کدام خانه‌ها فروش بیشتری دارند؟+نمودار

به گزارش ایسنا، آمار منتشرشده از وضعیت بازار مسکن شهر تهران نشان می‌دهد کماکان واحدهای کوچک و ارزان مشتری بیشتری دارند. برحسب قیمت هر مترمربع، واحدهای ۳ تا ۳.۵ میلیون تومان با ۸.۱ درصد بیشترین سهم از معاملات را به خود اختصاص دادند. بر اساس ارزش هر واحد مسکونی نیز واحدهای ۱۰۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان با سهم ۱۸.۲ درصد بیشترین فروش را داشته‌اند. البته این شاخص که توسط بانک مرکزی ارائه‌شده سال گذشته بر اساس واحدهای ۱۵۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان محاسبه می‌شد که امسال احتمالا به دلیل رشد قیمت مسکن و انسجام بیشتر آمار، این شاخص به ۱۰۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان تغییر کرده است.

همچنین توزیع فراوانی تعداد معاملات برحسب سطح زیربنا نیز حاکی از آن است واحدهای ۶۰ تا ۷۰ متر با سهم ۱۴ درصد بالاترین فروش را داشته‌اند. بعدازآن واحدهای ۵۰ تا ۶۰ متر و ۷۰ تا ۸۰ مترمربع به ترتیب با سهم‌های ۱۲.۹ و ۱۲ درصد در رتبه‌های بعدی قرار دارند. درمجموع در اسفندماه ۱۳۹۶ واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از ۸۰ مترمربع ۴۸.۸ درصد از معاملات انجام‌شده را به خود اختصاص دادند.

بازار مسکن در وضعیتی قرار دارد که هرماه به شرایط رکود تورمی نزدیک‌تر می‌شود؛ چراکه این بازار متاثر از افزایش سود بانکی و جهش قیمت ارز می‌خواهد خود را با شرایط تطبیق دهد. در اسفندماه میانگین قیمت مسکن شهر تهران نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن ۲۶ درصد رشد کرد و به قیمت ۵.۷۶ میلیون تومان در هر مترمربع رسید. در بعضی مناطق نیز قیمت‌ها تا ۴۰ درصد رشد نشان داد. این شرایط حاکی از آن است که از یک‌سو تقاضای سوداگری بازار مسکن به سمت بازار ارز و سکه رفته و از سوی دیگر قیمت مسکن، بخصوص در بخش میان متراژ و متوسط قیمت دچار جهش شده است.

سلمان خادم‌المله کارشناس اقتصاد مسکن می‌گوید: اگر نرخ ارز بازهم افزایش پیدا کند انتظار داریم قیمت مسکن بازهم بالا برود و این بازار وارد فضای تورم رکودی شود. چیزی که از متغیرهای الان وضعیت کلان اقتصاد می‌بینم این است که نه‌تنها در بازار مسکن، بلکه اگر شرایط به همین منوال پیش به رود و فشارهای بین‌المللی افزایش پیدا کند در کلیت اقتصاد هم چشم‌انداز روشنی دیده نمی‌شود.

وی بیان می‌کند: به اعتقاد من دلار هنوز با ارزش واقعی خود فاصله دارد و فعالان بازار مسکن منتظر هستند که وضعیت دلار به تثبیت برسد تا خود را با آن تطبیق کنند. در ماه‌های اخیر با تاثیر متغیرهای اقتصادی همچون کاهش نرخ بهره و افزایش نرخ ارز، مسکن دهک‌های ۸ و ۹ تحرک بیشتری به خود گرفت و اگر قرار باشد نرخ ارز بازهم افزایش پیدا کند که احتمال آن بالاست با یک وقفه زمانی چندماهه تاثیر خود را با رشد قیمت مسکن و رکود این بخش خواهد گذاشت.

در اسفندماه ۱۳۹۶ تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۱۲.۳ هزار واحد رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل افزایش اندک ۰.۵ درصد را نشان می‌دهد. متوسط قیمت هر مترمربع مسکن شهر تهران نیز ۵.۷۶ میلیون تومان بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۲۶.۱ درصد افزایش یافت.