بازگشت تعادل به بازار مسکن

پنجره‌ایرانیان؛ معاملات مسکن شهر تهران که شروع سال جاری را با سکته نقطه‌به‌نقطه آغاز کرده بود، با خروج ترامپ از برجام و اتمام ظرفیت سکه و دلار در دومین ماه سال ۱۳۹۷ روند افزایشی به خود گرفت.
  • یکشنبه 30 اردیبهشت 1397 ساعت 10:6

به گزارش ایسنا، در فروردین‌ماه سال جاری بر اساس آمار رسمی، معاملات مسکن شهر تهران ۶.۳ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل کاهش یافته بود. این در حالی است که خریدوفروش سفته‌بازانه در این بازار تا ۵۹ درصد، افزایشی بود. بررسی‌ها از علت سقوط معاملات واقعی به عقب‌گرد متقاضیان واقعی، بلاتکلیفی بازار ناشی از انتظار برای تصمیم ترامپ درباره برجام و سوددهی بازارهای ارز و سکه مربوط می‌شد که هم‌اکنون اثر سه عامل کاهنده‌ی ذکرشده در بازار مسکن از بین رفته است.

اولین نتیجه‌ی خروج آمریکا از برجام در تعیین تکلیف و ترغیب متقاضیان واقعی برای خرید آپارتمان متناسب با توان ظهور یافت که با کاهش نرخ سود تسهیلات مسکن یکم از ۹.۵ به ۸ درصد همراه شد. به دنبال این اتفاق، بازارهای سکه و ارز که ظاهرا به حد نهایی ظرفیت خود رسیده‌اند شاهد ریزش تقاضا و متعاقبا کاهش نسبی قیمت بودند؛ بنابراین بخش عمده‌ای از مشتریان این بازارها زودتر از موعد پیش‌بینی شده به سمت بازار مسکن روانه شدند. مشاهدات میدانی از دفاتر املاک شهر تهران حاکی از آن است در اردیبهشت‌ماه دو گروه «سرمایه‌گذار» و «متقاضی واقعی» هم‌اکنون نقش مساوی در بازار مسکن به‌عنوان عوامل رونق‌بخش ایفا می‌کنند.

بر اساس اطلاعات خام سامانه‌های ملکی در ۲۷ روز ابتدای اردیبهشت‌ماه ۱۳۹۷ بالغ‌بر ۱۴ هزار و ۲۲۴ مورد خریدوفروش مسکن در شهر تهران انجام‌شده که نسبت به ماه مشابه سال قبل حداقل ۱۱۴ درصد رشد نشان می‌دهد. کارشناسان علت این مسئله را ظرفیت بازار مسکن برای هماهنگی با نرخ تورم، کاهش نگرانی‌ها در فضای اقتصاد کلان متاثر از انتظار برای تصمیم آمریکا در خصوص توافق هسته‌ای، نگرانی از افزایش مجدد قیمت آپارتمان، کاهش نرخ تسهیلات مسکن به ۸ درصد و بروز تدریجی تقاضای مطلق در این بازار عنوان می‌کنند.

 

مظنه قیمت مسکن شهر تهران بر اساس معاملات اردیبهشت‌ماه ۱۳۹۷

محله

متراژ

سن بنا

قیمت (تومان)

آپادانا

۷۸ متر

۸ سال

۶۳۰ میلیون

وحیدیه

۵۸ متر

۶ سال

۲۶۷ میلیون

ازگل

۱۵۱ متر

۳ سال

یک میلیارد

دروس

۹۵ متر

یک سال

یک میلیارد و ۶۴ میلیون

ابوذر – منطقه ۱۷

۵۱ متر

۷ سال

۲۰۰ میلیون

آگاهی

۵۷ متر

۶ سال

۱۴۲ میلیون

گلابدره

۶۱ متر

نوساز

۸۵۰ میلیون

آهنگ

۱۲۰ متر

نوساز

۷۴۰ میلیون

تهران‌پارس

۷۱ متر

۳ سال

۳۰۳ میلیون

کارون

۶۱ متر

۱۴ سال

۲۰۰ میلیون

بلوار ابوذر

۷۴ متر

۶ سال

۲۶۵ میلیون

افسریه

۶۳ متر

۱۵ سال

۱۷۰ میلیون

ونک

۹۹ متر

۷ سال

یک میلیارد

 

در فروردین‌ماه ۱۳۹۶ معاملات مسکن شهر تهران نسبت به ماه مشابه سال قبل ۶.۳ درصد کاهش یافته اما قیمت‌ها با کاهش ۳.۹ درصدی نسبت به ماه قبل ۲۹.۵ درصد رشد را نسبت به ماه مشابه سال قبل به ثبت رساند. در این ماه متوسط قیمت یک مترمربع واحد مسکونی شهر تهران ۵ میلیون و ۵۳۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۲۹.۵ درصد افزایش یافته است.

 


ثبت نظر

ارسال