قیمت تمام‌شده مسکن به رکود ساخت‌وساز منجر می‌شود؟

به گزارش ایسنا، افزایش ۱۵ درصدی نرخ سیمان که دو روز قبل اعلام شد اگرچه نمی‌تواند تاثیر چندانی بر قیمت تمام‌شده مسکن بگذارد اما یک‌بار دیگر جو روانی ناشی از تأثیرپذیری نهاده‌های ساختمانی از نرخ ارز را تشدید کرد. آن‌طور که فروشندگان مصالح ساختمانی می‌گویند با ابلاغیه انجمن سیمان از روز ۱۷ مهرماه قیمت هر پاکت سیمان حدود ۱۰۰۰ تومان گران‌تر به دست مصرف‌کننده می‌رسد. البته این رشد به دلیل افزایش قیمت کیسه‌های پروپیلن بوده و درواقع نرخ سیمان بالا نرفته است. بااین‌حال زمزمه‌هایی مبنی بر افزایش کرایه حمل‌ونقل هم شنیده می‌شود.

با این حساب سیمان که تا هفته گذشته ۲۰ هزار تومان فروخته می‌شد و با هزینه‌های حمل‌ونقل حدود ۲۲ هزار تومان به دست سازندگان می‌رسید حالا ۲۱ هزار تومان فروخته می‌شود و تا به دست مصرف‌کننده برسد ۲۳ تا ۲۴ هزار تومان تمام خواهد شد.

اما افزایش تدریجی قیمت مصالح ساختمانی، نگرانی سازندگان را از عمیق‌تر شدن رکود ساخت‌وساز در پی داشته است. سازندگان مدعی هستند که بازار آهن‌آلات، رانتی و انحصاری شده و نرخ‌ها از کشورهای حوزه خلیج‌فارس هم بالاتر رفته است. مضافا اینکه این روزها تهیه آهن‌آلات و فولاد کار آسانی نیست و سازندگانی که دستشان زیر سنگ است مدعی هستند که فروشندگان دائما دبه می‌کنند.

حالا دیگر محاسبه قیمت تمام‌شده هر مترمربع واحد مسکونی چندان آسان نیست. البته برخی سازندگان عنوان می‌کنند که قیمت تمام‌شده ساخت به بالای ۵ میلیون تومان در هر مترمربع رسیده و مشخص نیست دولت چگونه می‌تواند مسکن ملی را با قیمت متری ۲.۵ تا ۳.۵ میلیون تومان به دست متقاضیان برساند.

قیمت میلگرد از کیلویی ۴۲۰۰ تومان در اواخر سال گذشته به حدود ۱۴ هزار تومان در هر کیلوگرم رسیده است. تنها در یک ماه گذشته میلگرد کیلویی ۲۰۰۰ تومان افزایش یافته است. قیمت سیم و کابل هم با افزایش ۲۰ تا ۳۰ درصدی مواجه شده و موتور آسانسور رشد ۴۰ درصدی را نشان داد. با نوسانات نرخ دلار، قیمت مصالح هم روزبه‌روز در حال تغییر است.

فعالان صنعت ساختمان می‌گویند که بهمن‌ماه سال گذشته تا پایان مرحله سفت‌کاری یک واحد مسکونی حدود یک‌میلیون و ۲۰۰ هزار تومان تمام می‌شد اما الان فقط هزینه خرید و حمل میلگرد تا پای کارگاه یک‌میلیون و ۲۰۰ هزار تومان آب می‌خورد.

فرشید پورحاجت، دبیر کانون انبوه‌سازان با اشاره به میانگین ۱۳.۵ میلیون تومانی قیمت مسکن شهر تهران در آذرماه سال گذشته می‌گوید: با نرخ امروز که قیمت خانه در تهران به متری ۲۴ میلیون تومان رسیده شاهد افزایش ۷۷ درصدی قیمت‌ها بوده‌ایم؛ یعنی اگر سازنده‌ای آذرماه سال قبل خانه فروخته و حالا قصد اجرای یک پروژه جدید را دارد سرمایه‌اش ۷۷ درصد کوچک‌تر شده، درحالی‌که که نرخ مصالح بین ۱۵۰ تا ۲۰۰ درصد رشد کرده است.

با این شرایط احتمالا باید منتظر تغییر قیمت تمام‌شده ساخت مسکن باشیم؛ هرچند متقاضیان دیگر توانی برای خرید ندارند و کارشناسان بازار مسکن رکود آینده این بخش را قطعی می‌دانند و فقط در مورد زمان آن اختلاف‌نظر وجود دارد. گروهی از فعالان بازار مسکن معتقدند مادامی‌که سرمایه‌ها در بورس و طلا باشد قیمت مسکن جهش نخواهد کرد اما به روند رشد تدریجی خود ادامه می‌دهد. گروه دیگر می‌گویند که ظرفیتی برای افزایش قیمت مسکن وجود ندارد؛ هرچند نمی‌توان به کاهش نرخ‌ها نیز دل‌خوش کرد.