رونمایی از عامل قفل معاملات مسکن

به گزارش میزان، رشد بیش‌ازحد قیمت مسکن در سال‌های 90 و 91 موجب کاهش قدرت خرید متقاضیان در سال‌های بعد شده است، بنابراین کاهش قدرت خرید متقاضیان از یک‌سو و بالا بودن نرخ سود بانکی موجب رکود چندساله در بازار مسکن شده است.

اگرچه رکود فعلی مسکن موجب شده تا قیمت مسکن ثابت و حتی در برخی مواقع کاهش یابد، اما همین رکود خریدوفروش تهدیدی برای ساخت‌و‌ساز مسکن شده و این بخش را که به‌طور مستقیم بیش از چند صد شغل ایجاد می‌کند تحت تاثیر خود قرار داده است.

اکثر مشاوران املاک معتقد هستند که پایین بودن قدرت خرید مسکن باعث شده تا سازندگان نیز با این عنوان که سود چندانی از بابت ساخت‌وساز نصیبشان نمی‌شود سرمایه خود را نزد بانک‌ها سپرده‌گذاری کنند.

البته این روزها متقاضیان مسکن نیز همانند سازندگان مسکن ترجیح می‌دهند به‌جای خرید مسکن سرمایه خود را در بانک‌ها سپرده‌گذاری کنند و چون وضعیت کسب‌وکار چندان مناسب نیست بانک‌ها را مکان خوبی برای امرار معاش خود می‌دانند.

مسئولان نیز بر این عقیده‌اند، نقطه شروع رونق در بازار معاملات مسکن پایان نیمه اول سال 95 است اما باوجود سال 96 هنوز رونق محسوسی وارد بازار مسکن چه در خریدوفروش و چه در ساخت‌وساز نشده است؛ صدور پروانه ساختمانی در شهریورماه به مدت مشابه سال گذشته رشد داشته است، اما اکثر سازنده‌های مسکن از ترس فروش نرفتن واحدهای مسکونی هنوز رغبتی برای ورود به عرصه ساخت‌وساز از خود نشان نمی‌دهند.

رهبر عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان با تاکید بر اینکه رونق‌بخش مسکن می‌تواند کارخانه‌های پرتعداد وابسته به این بخش را راه‌اندازی مجدد کند، گفت: ارائه آمارهای غلط از میزان واحدهای خالی از سکنه این تصور را به وجود آورد که تولید مسکن از تقاضا پیشی گرفته و دیگر نیازی به ساخت‌وساز نیست.

در این رابطه محسن عدالت‌خواه کارشناس بازار مسکن در خصوص روند بازار مسکن در سال جاری گفت: خریدوفروش مسکن همچنان راکد است و بااین‌وجود بازار مسکن از رکود خارج نخواهد شد.

وی در ادامه گفت: در فضای ساخت‌وساز نامناسب بازار مسکن تعداد واحدهای در حال ساخت کاهش می‌یابد و این امر موجب می‌شود تا در آینده عرضه مسکن از این وضعیت خارج نشده و رکود همچنان برقرار باشد.

این کارشناس بازار مسکن با اشاره به تاثیر بالا بودن نرخ سود بانکی بر روند بازار مسکن تصریح کرد: تا زمانی که نرخ سود بانکی بالا باشد و سرمایه مردم در بانک‌ها اندوخته شود نمی‌توان انتظار رشد در روند معاملات این بازار را داشت.

عدالت‌خواه در توضیح کمبود نقدینگی در بازار مسکن برای رشد اظهار کرد: متقاضیان مسکن پولی برای خرید مسکن ندارند و این وام‌های 80 میلیونی هم که هنوز وارد بازار نشده است نمی‌تواند کمکی به بازار مسکن کند و احتمالا رکود مسکن در سال‌های آینده هم ادامه خواهد داشت.

بر اساس این گزارش، کارشناسان مسکن بر این اعتقادند که تا زمانی که مشکلات بنیادی بازار مسکن مرتفع نشود انتظار رشد در این بازار دور از انتظار است و شواهد حاکی از ادامه رکود و ثبات قیمت‌ها است.