مظنه بازار مسکن در غرب پایتخت

به گزارش ایسنا، قیمت مسکن در پرفروش‌ترین منطقه شهر تهران طی یک ۹ ماه گذشته فقط ۶.۲ درصد افزایش داشته که با توجه به تورم حدود ۴۵ درصد فعلی، از ثبات بازار مسکن حکایت دارد. منطقه ۵ در غرب تهران هرماهه رتبه اول معاملات را دارد و منطقه ۲ در شمال غربی تهران نیز معمولا در جایگاه دوم تا چهارم قرار می‌گیرد. متوسط قیمت مسکن در دو منطقه مذکور طی ۹ ماه گذشته به ترتیب ۶.۲ و ۴.۷ درصد رشد کرده‌اند.

خریدوفروش ملک در غرب شهر تهران معمولا از رونق نسبی برخوردار است. از عوامل بالا بودن تعداد معاملات در منطقه ۵ می‌توان به جمعیت بالای این محدوده، وجود سرانه‌های خدماتی و قیمت متناسب با توانایی اقشار متوسط و بالا اشاره کرد. آذرماه امسال مناطق ۵، ۱۰، ۲ و ۴ به ترتیب چهار منطقه دارای بالاترین تعداد معاملات مسکن در شهر تهران بودند. در ماه مذکور ۴۱ درصد قراردادهای خریدوفروش مسکن کل شهر تهران در این چهار منطقه منعقد شد.

ازجمله محله‌های واقع در منطقه ۵ می‌توان به پونک، جنت‌آباد، شهران، شهرزیبا، اکباتان، آپادانا، بلوار فردوس، فرحزاد، باغ فیض، دهکده المپیک، شهرک نفت، کوهسار، شاهین، سردار جنگل و سازمان برنامه اشاره کرد.

در حال حاضر متوسط قیمت هر متر خانه در منطقه ۵ شهر تهران ۳۹ میلیون و ۸۲۳ هزار تومان است. آذرماه امسال تعداد ۱۴۰۰ فقره معامله مسکن در منطقه ۵ انجام شد که رتبه اول را ازنظر تعداد معاملات شهر تهران به خود اختصاص داد.

دیگر منطقه‌ واقع در غرب تهران منطقه ۲۲ است که باوجود ساخت‌وسازهای گسترده و احداث برج‌های مسکونی در سال‌های اخیر، تعداد معاملات آن چندان بالا نیست. از دلایل آن به نیمه‌ساز بودن بسیاری از پروژه‌ها مربوط می‌شود. متوسط قیمت مسکن در منطقه ۲۲ به میزان ۳۰ میلیون و ۵۹۱ هزار تومان در هر مترمربع است. آذرماه امسال فقط ۱۲۰ فقره معامله مسکن در این منطقه انجام شد که از این نظر جایگاه بیستم را در بین مناطق ۲۲ گانه شهر تهران داشت.

منطقه ۲۲ از شمال به ارتفاعات البرز، از شرق به منطقه ۵، از غرب به محدوده وردآورد شمالی و از جنوب به آزادراه تهران ـ کرج محدود می‌شود. دهکده المپیک، شهرک گلستان، شهرک چشمه، شهرک صدرا، شهرک لاله، زیبادشت، آزادشهر و هوانیروز ازجمله محله‌های منطقه ۲۲ هستند.

دیگر منطقه‌ای که در شمال غربی تهران قرار دارد منطقه ۲ است که ازنظر تعداد معاملات مسکن رتبه مناسبی دارد و معمولا در هرماه جایگاه‌های دوم تا چهارم را در خریدوفروش مسکن بین مناطق ۲۲ گانه شهر تهران به خود اختصاص می‌دهد. هم‌اکنون متوسط قیمت مسکن در منطقه ۲ بالغ‌بر ۵۰ میلیون و ۴۳۸ هزار تومان در هر مترمربع است و آذرماه امسال با ۸۲۹ فقره معامله مسکن جایگاه سوم را با ۸.۵ درصد از کل معاملات به خود اختصاص داد.

ازجمله محله‌های منطقه ۲ می‌توان به سعادت‌آباد، شهرک غرب، ونک، اوین، صادقیه، شهرآرا، ستارخان، فرحزاد، طرشت، تهران ویلا، پردیسان، تیموری، شادمهر، بهبودی، سیمون بولیوار، اسکندری و کوهستان اشاره کرد. بعضی از محله‌های منطقه ۲ با منطقه ۵ دارای مرز مشترک است. بسیاری از واحدهای خالی شهر تهران در محله سعادت‌آباد قرار دارد.

بازار مسکن دوباره عقب نشست

مشاوران املاک شهر تهران از کاهش نسبی معاملات در دی‌ماه نسبت به آذرماه خبر می‌دهند. پس از رونق نسبی بازار مسکن در آذرماه امسال که به رشد ماهیانه ۳۴ درصدی معاملات و انعقاد حدود ۹۸۰۰ فقره قرارداد خریدوفروش در پایتخت منجر شد، تحت تاثیر عوامل سیاسی بین‌المللی، افت بازارهای ارز و بورس، معاملات مسکن به حالت تعلیق در آمد. طرف تقاضا در انتظار افت قیمت‌ها و طرف عرضه منتظر افزایش است. در عین تغییر قیمت چندانی در یک ماه گذشته رخ نداده است.

باوجود کسادی معاملات مسکن در اغلب مناطق تهران، واسطه‌های ملکی غرب پایتخت از رونق نسبی در این محدوده خبر می‌دهند. علت آن می‌تواند به غنای عرضه آپارتمان در منطقه ۵ مربوط باشد. اگرچه کمبود فایل‌های فول امکانات ناشی از افت ساخت‌وساز در مناطق جنوبی و شرقی تهران محسوس است، ذخیره مناسب ناشی از عرضه بیش از تقاضا در غرب تهران طی سال‌های گذشته از ایجاد یخ رکود در این محدوده جلوگیری کرده است.

آپارتمانهای قدیمی و ناقص در بازار مسکن به‌وفور وجود دارد، اما تولید خانه‌های نوساز در بازار کاهش یافته و همین مسئله فاصله قیمتی بین واحدهای نوساز و قدیمی را تشدید کرده است.

گذشته از رشد شدید قیمت‌ها طی چهار سال گذشته که علت اصلی رکود معاملات محسوب می‌شود، دلیل دیگر افت قراردادهای خریدوفروش در تهران به عقب‌نشینی فروشندگان برمی‌گردد. بنا به گفته واسطه‌های ملکی، هم‌اکنون تعداد خریداران برای واحدهای ارزنده بیش از فروشندگان است. این نسبت برای آپارتمانهای دارای نقص، برعکس دیده می‌شود؛ بدین‌صورت که عرضه واحدهای قدیمی به‌مراتب بیش از تقاضا است.

متوسط قیمت خانه در تهران ۳۲.۶ میلیون تومان

طبق اعلام بانک مرکزی، در آذرماه امسال متوسط قیمت یک مترمربع مسکن در شهر تهران ۳۲ میلیون و ۵۹۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۸ و ۲۱.۱ درصد افزایش یافته است. تعداد معاملات انجام‌شده در این ماه حدود ۹.۸ هزار فقره بود که نسبت به ماه قبل و در مقایسه با ماه مشابه در سال قبل به ترتیب ۳۳.۸ و ۲۸۲.۵ درصد افزایش را نشان می‌دهد.