قیمت زمین و آپارتمان در پایتخت رکورد زد

مرکز آمار ایران با اعلام نتایج آمارگیری وضعیت قیمت و اجاره مسکن در شهر تهران، متوسط قیمت هر مترمربع زمین در تهران را بیش از 56 میلیون ریال و رشد یکساله آن را نیز 157 درصد اعلام کرد. مرکز آمار ایران نتایج آمارگیری و اطلاعات قیمت و اجاره مسکن در شهر تهران طی زمستان سال 91 را اعلام کرد. متوسط قیمت فروش هر مترمربع یا زمین ساختمان‌های مسکونی کلنگی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران 56 میلیون و 597 هزار ریال بوده که نسبت به فصل قبل 43.5 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 1/157 درصد افزایش داشته است.در میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران بیشترین متوسط قیمت فروش یک مترمربع زمین یا زمین ساختمان‌های مسکونی کلنگی معامله شده در حدود 92 میلیون و 369 هزار ریال در منطقه 3 و کمترین آن در حدود 15 میلیون و 971 هزار ریال در منطقه 20 بوده است.تغییرات قیمت فروش هر متر مربع زمین یا زمین ساختمان‌های مسکونی کلنگی در معاملات انجام شده بین حداقل 10 میلیون ریال در منطقه 20 و حداکثر 197 میلیون و 885 هزار ریال در منطقه یک بوده است. همچنین از کل معاملات انجام شده برای فروش یک متر مربع زمین یا زمین ساختمان‌های مسکونی کلنگی در مناطق 22 گانه شهرداری تهران، منطقه 8 با 1/8 درصد دارای بیشترین سهم و منطقه 21 با 8/0 درصد دارای کمترین سهم از معاملات انجام شده در شهر تهران است.

متوسط قیمت فروش هر متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران 39 میلیون و 43 هزار ریال بوده که نسبت به فصل قبل 19 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 6/72 درصد افزایش داشته است.در میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران بیشترین متوسط قیمت فروش یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده در حدود 78 میلیون و 614 هزار ریال در منطقه یک و کمترین آن در حدود 18 میلیون و 529 هزار ریال در منطقه 18 بوده است.تغییرات قیمت فروش هر متر مربع زیربنای مسکونی در معاملات انجام شده بین حداقل 6 میلیون و 580 هزار ریال در منطقه 20 و حداکثر 208 میلیون و 333 هزار ریال در منطقه 2 بوده است. همچنین از کل معاملات انجام شده برای فروش یک متر مربع زیر بنای مسکونی در مناطق 22 گانه شهردار تهران، منطقه 5 با 7/11 درصد دارای بیشترین سهم و منطقه 22 با 9/0 درصد دارای کمترین سهم از معاملات انجام شده در شهر تهران است.این گزارش می‌افزاید: متوسط مبلغ اجاره ماهانه به علاوه 3 درصد ودیعه پرداختی بابت اجاره یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران 163 هزار و 777 ریال بوده که نسبت به فصل قبل 3 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 4/28 درصد افزایش داشته است. در میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران بیشترین متوسط مبلغ اجاره ماهانه به علاوه 3 درصد ودیعه پرداختی بابت اجاره یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده 240 هزار و 4 ریال در منطقه یک و کمترین آن 80 هزار و 410 ریال در منطقه 19 بوده است.تغییرات مبلغ اجاره ماهانه به علاوه 3 درصد ودیعه پرداختی برای هر متر مربع زیربنای مسکونی در معاملات انجام شده بین حداقل 20 هزار ریال در منطقه 15 و حداکثر 837 هزار و 931 ریال در منطقه یک بوده است.

افزایش اجاره‌نشینی در سال جاری

اجاره‌نشینان کشور در بهار امسال بیش از 145 هزار قرارداد اجاره‌ منعقد کردند که در مقایسه با سال گذشته بیش از 28 هزار مورد افزایش یافته است. از این تعداد بیش از 46 هزار قرارداد سهم شهر تهران بوده است. بر اساس آمار ثبت قراردادهای اجاره از سوی اتحادیه کشوری مشاوران املاک، فصل بهار سال گذشته بیش از 117 هزار قرار داد اجاره‌خانه منعقد شده که این میزان امسال با افزایش 28 هزار موردی به بیش از 145 هزار قرارداد رسیده است. سهم اجاره‌نامه‌های شهر تهران 46 هزار و 745 مورد است که در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته‌ با افزایش 11 هزار موردی همراه شده است. شهرستان‌های تهران در فصل بهار امسال نیز بیش از 33 هزار قرارداد اجاره‌ ثبت کرده‌اند.

اما آنچه بیش از ثبت قراردادها در این فصل مشهود است، افزایش اجاره‌نشینی نسبت به خرید و فروش‌ها در خردادماه امسال و سال گذشته است. خردادماه امسال با ثبت بیش از 62 هزار قرارداد، رکوردار ثبت اجاره‌نامه در فصل بهار بود. در حالیکه اردیبهشت امسال بیشترین میزان خرید و فروش‌ خانه در فصل بهار را داشته است. عده‌ای از مشاوران املاک معتقد بر افزایش اجاره‌نشینی در نیمه اول سال به ویژه در ماه‌های خرداد، تیر و شهریور با عنوان فصل جابه‌جایی‌ها هستند. از 317 هزار و 152 قرارداد منعقد شده در فصل بهار امسال 272 هزار و 734 قرارداد مربوط به خرید و فروش‌ خانه و 145 هزار و 382 قرارداد مربوط به اجاره‌ است.