نوسان قیمت مسکن؛ صعود یا سقوط؟

رئیس اتحادیه کشوری مشاوران املاک با اشاره به شکستن حباب بازار مسکن و کاهش قیمت‌ها تا 6 ماه آینده، گفت: مالیات بر ارزش افزوده مصوبه مجلس است و براساس آن، 6 درصد مالیات بر ارزش افزوده از متعاملین دریافت می‌شود. مصطفی قلی‌خسروی در نشستی خبری در خصوص کاهش قیمت‌ها در بازار مسکن، اظهار داشت: پس از انتخابات با کاهش قیمت ارز و سکه روبرو بودیم که در نهایت هم موجب کاهش قیمت مسکن و شکستن حباب قیمت‌ها در این بازار شد. خسروی تصریح کرد: ضمن آنکه رئیس جمهورجدید بر ادامه مسکن مهر هم تاکید داشت و فقط عنوان کرد که با روش‌های دیگری این موضوع اجرایی می‌شود بنابراین پیش بینی می‌شود که تا 6 ماه آینده قیمت مسکن با کاهش شدیدی مواجه شود و به ثبات قیمت برسد. وی با اشاره به اینکه بازار مسکن در سال گذشته 20 درصد حباب داشته است، گفت: در حال حاضر 13 درصد حباب قیمتی در بازار مسکن وجود دارد که این مقدار هم تا چند ماه آینده برطرف می‌شود که در نهایت رونق معاملات مسکن را به همراه خواهد داشت.

رئیس اتحادیه کشوری مشاوران املاک با بیان اینکه بنگاه‌های املاک موافق کاهش قیمت‌ها هستند، اظهار داشت: با جهش قیمت در بازار، ر کود بوجود می‌آید که این به نفع بنگاه‌های املاک نیست بنابراین کاهش قیمت‌ها مورد تایید اتحادیه املاک است ضمن آنکه در مدت رکود بازار مسکن حدود 800 نفر از اعضای اتحادیه تغییر شغل دادند. خسروی با اشاره به سه جهش قیمتی در بازار مسکن در سال‌های 68، 86 و 91، اظهار داشت: بیشترین جهش قیمتی در سال 86 بود که با طرح مسکن‌مهر از این شوک قیمتی در سال گذشته جلوگیری شد در غیراینصورت سال گذشته هم شوک قیمتی بیش از این رقم داشتیم. وی تصریح کرد: اگر طرح مسکن مهر به اجرایی نمی‌شد قیمت مسکن در مراکز شهر هم به 10 میلیون تومان در هرمترمربع می‌رسید بنابراین بخش زیادی از کنترل قیمت‌ها به دلیل اجرای مسکن‌مهر است.

خسروی با اشاره به اینکه مالیات بر نقل و انتقالات مسکن‌مهر تعاونی‌ها به فرد از 200 تا 300 هزار تومان تعیین شده است، گفت: مردم با وجود افزایش قیمت‌ها منتظر افتتاح مسکن‌مهر شدند بنابراین تا حد زیادی از افزایش قیمت بیشتر جلوگیری شد. رئیس اتحادیه کشوری مشاوران املاک اظهار داشت: دولت وام 50 میلیون تومانی ساخت مسکن را تصویب کرد که تسویه 40 میلیون تومان برعهده خریدار و 10 میلیون تومان برعهده سازنده است.

قیمت مسکن کاهشی نخواهد بود

یک کارشناس مسکن با بیان اینکه قیمت مسکن در ۳ ماه آینده کاهشی نخواهد بود، گفت: اگر نقدینگی موجود در جامعه جمع‌آوری نشود نباید چشم‌انداز خوبی برای کاهش قیمت مسکن انتظار داشت.

بابک حاجیان با اشاره به اینکه به هیچ عنوان جواب صریح و مشخصی در مورد آینده بازار و قیمت مسکن نمی‌توان ارائه کرد افزود: باید منتظر مشخص شدن سیاست‌های دولت یازدهم ماند تا اگر دولت یازدهم به سمت مدیریت جمع‌آوری نقدینگی برود قیمت مسکن کاهش می‌یابد اما اگر نتواند این کار را انجام دهد نباید چشم‌انداز خوبی برای کاهش قیمت مسکن انتظار داشت.

وی تاکید کرد:اگر دولت یازدهم بتواند نقدینگی 500 هزار میلیارد تومانی را جمع‌آوری کند و به سمت تولید ببرد حداقل باید 2 سال روی آن کار کند. وی گفت:اگر این نقدینگی از بازار سهام به بازار مسکن و یا ارز و سکه برود تفاوتی نخواهد کرد چون نقدینگی هنوز در جامعه روان است پس مهم این است که نقدینگی به بخش تولید کالا و خدمات و حتی مسکن برگردد.

وی ادامه داد: اینکه بگوییم قیمت مسکن در سه ماه آینده کاهش خواهد یافت این طور نیست و دلیلی هم برای آن نمی‌بینیم چرا که هزینه ساخت مسکن بالا است و باید اذعان شود که هزینه ساخت تنها یکی از مؤلفه‌های تعیین قیمت مسکن است. به گفته وی، آنچه که در تعیین قیمت مسکن تأثیر دارد دلایل زیادی دارد چون مسکن فرابخشی است. حاجیان افزود: اگر دولت بتواند منابع نقدینگی فراوان را به سمت تولید ببرد افرادی که نقدینگی آنها در بازار سهام است سرمایه خود را به سمت تولید خواهند برد، بنابراین بعید است که در یکی یا دو سال آینده دولت آن چنان قدرت و ضمانت اجرایی داشته باشد که بخواهد سریعا در تمام قیمت‌ها از جمله مسکن تأثیر بگذارد. به گفته وی، ورود نقدینگی به بازار مسکن بهتر از ورود نقدینگی به بازار ارز و سکه است، چرا که باعث تولید مسکن و پس از آن در پی داشتن اشتغال خواهد بود.