کاهش 27 درصدی ساخت خانه در تهران

 این گزارش نشان از افت شدید ساخت واحدهای مسکونی پیش‌بینی شده در پروانه‌های ساختمانی تهران دارد. به گزارش مرکز آمار ایران، گزیده اطلاعات پروانه‌های ساختمانی صادر شده توسط شهرداری‌های کشور در زمستان ۱۳۹۲ از سوی مرکز آمار ایران منتشر شد.
الف - شهر تهران
در زمستان سال 1392، تعداد 3627 پروانه ساختمانی توسط شهرداری تهران صادر شده است که نسبت به فصل گذشته حدود 18.1 درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود 8.8 درصد کاهش داشته است، این تعداد پروانه حدود 5.8 درصد از کل پروانه‌های ساختمانی کشور را تشکیل می‌دهد. از کل پروانه‌های صادر شده 23 پروانه (0.6 درصد) مربوط به افزایش بنا و 3604 پروانه (99.4 درصد) مربوط به احداث ساختمان بوده است که پروانه‌های صادر شده برای احداث ساختمان نسبت به فصل گذشته حدود 18.0 درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود 8.9 درصد کاهش داشته است.
مجموع مساحت زیربنای تعیین شده در پروانه‌های صادر شده برای احداث ساختمان از سوی شهرداری تهران در زمستان سال 1392 حدود 7041.5 هزار متر مربع بوده است که نسبت به فصل گذشته حدود 15.5 درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود 6.2 درصد کاهش داشته است و در حدود 20.1 درصد از مجموع کل زیربنای تعیین شده در پروانه‌های صادر شده برای احداث ساختمان از سوی شهرداری‌های کشور را تشکیل می‌دهد. همچنین متوسط مساحت زیربنای در هر پروانه احداث ساختمان حدود 1954 متر مربع و در هر پروانه احداث ساختمان مسکونی حدود 1115 متر مربع بوده است.
تعداد واحدهای مسکونی پیش‌بینی شده در پروانه‌های صادر شده برای احداث ساختمان از سوی شهرداری تهران در زمستان سال 1392 بالغ بر 27372 واحد بوده است که نسبت به فصل گذشته حدود 38.2 درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته 26.4 درصد کاهش داشته است. این تعداد واحد مسکونی، 14.8 درصد از واحدهای مسکونی پیش‌بینی شده در پروانه‌های احداث ساختمان صادر شده از سوی شهرداری‌های کشور را تشکیل می‌دهد با توجه به تعداد پروانه‌های صادر شده در شهر تهران، متوسط تعداد واحد مسکونی در هر پروانه احداث ساختمان 7.6 واحد و در پروانه احداث ساختمان مسکونی 7.4 واحد بوده است.
مجموع مساحت زمین پروانه‌های صادر شده برای احداث ساختمان در حدود 2682.1 هزار متر مربع بوده است که نسبت به فصل گذشته حدود 53.0 درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته 74.9 درصد افزایش داشته است. متوسط مساحت زمین در هر پروانه احداث ساختمان 744 متر مربع و در هر پروانه احداث ساختمان مسکونی حدود 251 متر مربع بوده است.
از مجموع پروانه‌های صادره برای احداث ساختمان‌های مسکونی 10 درصد برای احداث ساختمان‌های یک طبقه، 0.4 درصد برای احداث ساختمان‌های دو طبقه، 2.9 درصد برای احداث ساختمان‌های سه طبقه، 6.8 درصد برای احداث ساختمان‌های چهار طبقه و 89.8 درصد برای احداث ساختمان‌های پنج‌ طبقه و بیشتر بوده است.
پروانه‌های صادر شده برای احداث ساختمان‌های مسکونی بر حسب نوع اسکلت و مصالح عمده‌ به کار رفته در بنای آن‌ها نشان می‌دهد که 41.6 درصد این پروانه‌ها برای احداث ساختمان‌های اسکلت فلزی، 58.2 درصد برای احداث ساختمان‌‌های بتون آرمه و 0.2 درصد برای احداث ساختمان‌هایی با سایر مصالح بوده است.
در زمستان سال 1392، تعداد 62801 پروانه ساختمانی توسط شهرداری‌های کشور صادر شده است که نسبت به فصل گذشته حدود 51.0 درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود 2.3 درصد کاهش داشته است از کل پروانه‌های صادر شده 4552 پروانه (7.2 درصد) مربوط به افزایش بنا و 58249 پروانه (92.8 درصد) مربوط به احداث ساختمان بوده است که پروانه‌های صادر شده برای احداث ساختمان نسبت به فصل گذشته حدود 52.7 درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود 2.7 درصد کاهش داشته است.
مجموع مساحت زیربنای پروانه‌های صادر شده برای احداث ساختمان در حدود 35063.2 هزار متر مربع بوده است که نسبت به فصل گذشته 28.9 درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود 5.9 درصد افزایش داشته است. متوسط مساحت زیربنا در هر پروانه احداث ساختمان 602 متر مربع و درهرپروانه احداث ساختمان مسکونی 524 متر مربع بوده است.
تعداد واحد مسکونی پیش‌بینی شده در پروانه‌های صادر شده برای احداث ساختمان در زمستان سال 1392 بالغ بر 185290 واحد بوده است که نسبت به فصل گذشته حدود 28.4 درصد افزایش و نسبت به فصل گذشته حدود 5.1 درصد کاهش داشته است. با توجه به تعداد پروانه‌های صادر شده، متوسط تعداد واحد مسکونی در هر پروانه‌ احداث ساختمان 3.2 واحد و در هر پروانه احداث ساختمان مسکونی 3.4 واحد بوده است.
مجموع مساحت زمین پروانه‌های صادرشده برای احداث ساختمان در حدود 20769.7 هزار متر مربع بوده است که نسبت به فصل گذشته حدود 32.9 درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال قبل 1.4 درصد کاهش داشته است. متوسط مساحت زمین در هر پروانه‌ احداث ساختمان 357 متر مربع و در هر پروانه احداث ساختمان مسکونی 275 متر مربع بوده است.
از مجموع پروانه‌های صادره برای احداث ساختمان‌های مسکونی، در حدود 24.4 درصد برای احداث ساختمان‌های یک طبقه، 27.1 درصد برای احداث ساختمان‌های دو طبقه، 15.9 درصد برای احداث ساختمان‌های سه طبقه، 11.0 درصد برای احداث ساختمان‌های چهار طبقه و 21.6 درصد برای احداث ساختمان‌‌های پنج طبقه و بیشتر بوده است.
پروانه‌های صادر شده برای احداث ساختمان‌های مسکونی برحسب نوع اسکلت و مصالح عمده‌ به کار رفته در بنای آن‌ها نشان می‌دهد که 21.2 درصد این پروانه‌ها برای احداث ساختمان‌های اسکلت فلزی، 58.2 درصد برای احداث ساختمان‌های بتون‌آرمه، 20.0 درصد برای احداث ساختمان‌هایی با آجر و آهن و0.7 درصد برای احداث ساختمان‌هایی با سایر مصالح بوده است.

نشریه پنجره ایرانیان، سال هفتم، شماره 82، مردادماه 1393