دلیل کاهش قیمت اوراق وام مسکن چیست؟

هر سهم اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن تا 100 هزار تومان پیش رفته بود. تقاضای بالا برای خرید این اوراق با توجه به اعطای وام 45 میلیون تومانی مسکن، موجب شده بود تا بهای آن برخی روزها از 100 هزار تومان هم عبور کند اما طی روزهای اخیر قیمت هر سهم اوراق تسهیلات مسکن به محدوده 90 هزار تومان بازگشته است.

در روزهای گذشته حتی نرخ 86 هزتار تومان هم برای این اوراق به ثبت رسید.به نظر می رسد سیاست های فرابورس و همچنین بانک مسکن برای جلوگیری از سفته بازی در این بازار تا حدودی در این کاهش قیمت تاثیرگذار بوده است.مهمترین دلیل این کاهش قیمت اما به فاصله گرفتن از فصل تابستان به عنوان فصل اصلی معاملات مسکن در ایران مرتبط است.

آمارهای معاملات مسکن در مهر ماه نشان می دهد که کاهش 10 درصدی نسبت به شهریور رقم خورده است. هرچند که خرید و فروش مسکن نسبت به مهر سال گذشته افزایش 59 درصدی داشته است اما با ورود به فصل پاییز از میزان معاملات مسکن در بنگاه ها کاسته شده است که این موضوع طی هفته های اخیر در تقاضای خرید اوراق تسهیلات مسکن نیز موثر بوده است.

از سوی دیگر بانک مسکن بخشنامه ای را اواخر شهریور ماه به شعب خود ابلاغ کرد که شرایط انتقال وام مسکن از صاحب قبلی خانه به مشتری جدید را محدود ساخته است. بر این اساس کسانی که می خواهند مسکن خریداری کنند نمی توانند وامی که صاحب قبلی دریافت کرده را به خود منتقل کنند.

مسوولان بانک مسکن معتقدند که این بخشنامه تقاضا را در فرابورس برای خرید اوراق کاهش خواهد داد چراکه بسیاری از معاملات صوری میان افراد خانواده برای استفاده از وام 45 میلیون تومانی مسکن، با این طرح متوقف می شود تا کسانی که برای دریافت مابه التفاوت وام مسکن تا سقف 45میلیون تومان مراجعه می کردند، دیگر امکان این کار را نداشته باشند.

در این شرایط با کاشه قیمت اوراق تسهیلات مسکن به سطح 90 هزار تومان، برای خرید امتیاز یک وام 35 میلیون تومانی مسکن که 70 سهم اوراق نیاز دارد، باید 6 میلیون و 300 هزار تومان پرداخت شود.متقاشیانی که وام جعاله 10 میلیون تومانی مسکن را نیز نیاز دارند باید حدود یک میلیون و 800 هزار تومان دیگر برای خیرد امتیاز این وام بپردازند.

مجموعا برای دریافت وام 45 میلیون تومانی باید 8 میلیون تومان صرف خرید اوراق شود.زوج های جوان که امکان دریافت وام 50 میلیون تومانی به علاوه وام 10 میلیون تومانی را دارند برای استفاده از تمام 60 میلیون تومان وام باید 120 سهم خریداری کنند که مبلغ آن حدود 10 میلیون و 800 هزار تومان برآورد می شود.