ابلاغ دستورالعمل پرداخت تسهیلات نوسازی بافت فرسوده

دستورالعمل اجرایی اعطای تسهیلات نوسازی بافت فرسوده شهری و سهمیه هر یک از استان‌ها برای دریافت این تسهیلات اعلام شد که بر اساس آن  بیشترین سهمیه به استان سیستان و بلوچستان اختصاص یافته است.

شرکت عمران و بهسازی شهری ایران شرایط و ضوابط اجرایی اعطای تسهیلات طرح ویژه احیا و نوسازی بافت‌های فرسوده شهری و همچنین تسهیلات ودیعه مسکن تسهیلات موصوف در سال 1393 به‌شرح ذیل را جهت اجرا ابلاغ کرد؛

1. متولی تشخیص بافت‌های فرسوده در کشور وزارت راه و شهرسازی ــ شرکت مادرتخصصی عمران و بهسازی شهری ایران می‌باشد.

2. متقاضیان از سوی مدیرعامل شرکت عمران و مسکن سازان استان یا شهردار هر شهر (شهردار هر منطقه در کلان‌شهرها) مستقیماً به مدیریت‌های شعب استان‌ها معرفی خواهند شد.

3. سهمیه کلیه استان‌ها در مجموع تعداد 5000 (پنج‌هزار واحد) واحد مسکونی و تسهیلات ودیعه مسکن نیز به مالک معرفی شده حداکثر به‌تعداد 1000 (هزار) مورد تسهیلات می‌باشد که توزیع استانی سهمیه مذکور مطابق جدول پیوست می‌باشد.

4. معرفی‌شدگان بایستی حسب استعلام‌های به عمل آمده فاقد هر گونه بدهی در سرفصل‌های مطالباتی (سررسید گذشته، معوق و مشکوک الوصول) و همچنین سابقه چک برگشتی نزد سیستم بانکی باشند.

5. بررسی اهلیت و ظرفیت معرفی‌شدگان و رعایت مقررات ذی‌نفع واحد موضوع اطلاعیه‌های شماره 6987/2 مورخ 90.09.01 و 7781/2 مورخ 92.8.6 و 8162/2 مورخ 93.7.22، استعلام مؤسسه رتبه‌بندی ایرانیان موضوع اطلاعیه‌های شماره 6778/2 مورخ 90.03.09 و 6865 مورخ 90.06.05 سایر بررسی‌های اعتباری و اخذ اطلاعات اعتباری در چارچوب ضوابط جاری الزامی است.

6) سقف تسهیلات فردی ساخت مسکن به‌ازای هر واحد مسکونی در کلان‌شهر، پانصد میلیون ریال، مراکز استان‌ها و شهرهای بالای دویست‌هزار نفر جمعیت جهارصد میلیون ریال و سایر شهرها به‌میزان سیصد میلیون ریال و حداکثر تا 89 درصد هزینه‌های ساخت مسکن بدون در نظر گرفتن متراژ واحدها است.

7) سقف تسهیلات ودیعه مسکن در کلان‌شهرها دویست میلیون ریال و شهرهای بالای دویست‌هزار نفر جمعیت یک‌صد و پنجاه میلیون ریال و سایر شهرها به‌میزان یک‌صد میلیون ریال برای هر مالک معرفی‌شده تعیین می‌شود.

8) با توجه به تعداد واحدهای مشخص‌شده در جواز ساخت صادره و معرفی‌نامه، سقف کلی تسهیلات برای هر سازنده به‌تعداد واحدهای مشخص‌شده در معرفی‌نامه ضرب در سقف هر واحد مندرج در بند 6 مشخص خواهد شد.

9) تسهیلات در قالب مشارکت مدنی صرفاً برای ساخت واحدهای مسکونی بوده و تسهیلات ودیعه مسکن نیز در قالب جعاله در وجه مالک پرداخت می‌شود.

تبصره یک: تکمیل پرونده و انعقاد قرارداد با اشخاصی غیر از معرفی‌شدگان یا نماینده قانونی آنان مجاز نمی‌باشد.

10) تعداد مراحل اعطای تسهیلات در مرحله مشارکت مدنی جهت احداث بر اساس پیشرفت کار و مطابق گزارش ارزیابی کارشناس مورد وثوق بانک (در خصوص تعیین درصد پیشرفت فیزیکی پروژه) حداکثر در 4 مرحله به‌شرح ذیل قابل پرداخت خواهد بود:

1 ــ پایان فونداسیون ................. 15 درصد        2 ــ تا پایان اسکلت و سقف ............. 25 درصد

3 ــ تا پایان سفت‌کاری .............. 35 درصد       4 ــ تا پایان نازک‌کاری .................. 25 درصد.

شایان ذکر است آخرین مرحله از سهم‌الشرکه بانک به‌نحوی پرداخت شود که با هزینه شدن آن پروژه به اتمام برسد.

تبصره 1: چنانچه شریک با هزینه کردن کل یا بخشی از سهم‌الشرکه خود مراحل پیشرفت کار را تا مرحله فونداسیون، اسکلت یا نازک‌کاری انجام داده باشد پرداخت سهم‌الشرکه بانک کمتر از چهار مرحله و حداقل دو مرحله بلامانع بوده به‌طوری که بر اساس گزارش ارزیابی، با پرداخت مرحله آخر از سهم‌الشرکه بانک، موضوع مشارکت پایان یابد. ضمناً اعطای تسهیلات در هر مرحله به‌تشخیص بانک خواهد بود.

11. در صورت ارائه گزارش‌ ارزیابی کارشناس مورد وثوق بانک مبنی بر پیشرفت فیزیکی پروژه، احتساب آن به‌عنوان سهم‌الشرکه شریک به‌صورت غیرنقدی بلامانع می‌باشد.

12. وثیقه تسهیلات مشارکت مدنی و جعاله الزاماً ترهین 6دانگ سند محل اجرای پروژه می‌باشد.

13. مستند مورد نیاز جهت اعطای تسهیلات جعاله و ودیعه مسکن، انعقاد قرارداد مشارکت مدنی احداث یا مالک معرفی‌شده خواهد بود.

14. وثایق و مرهونات مطابق ضوابط جاری به‌هزینه مشتری و به‌نفع بانک بیمه شود.

15. صدور مجوز کد دوم اعتباری از سوی مدیریت شعب در صورت نداشتن مطالبات تعیین تکلیف نشده بر اساس استعلام مأخوذه مجاز خواهد بود.

16. صدور مصوبه در اختیار کمیته اعتباری سه‌نفره مدیریت شعب و مراجع بالاتر با رعایت حدود اختیارات تفویضی خواهد بود.

17. مهلت ارائه معرفی‌نامه‌های صادره به بانک یک ماه از تاریخ صدور و مهلت تکمیل مدارک 2 ماه از تاریخ وصول معرفی‌نامه به شعبه خواهد بود و در صورت عدم تکمیل مدارک در مهلت مقرر، شعب و مدیریت شعب مکلف به عودت آن به مرجع معرفی‌کننده یا ذکر دلایل خواهند بود. مهلت انعقاد قرارداد حداکثر تا پایان 1394.2.31 می‌باشد.

18. مدت تسهیلات مشارکت مدنی (دوره ساخت) 2 سال و اجاره به‌شرط تملیک 10 سال (حداکثر مجموع مدت مشارکت مدنی و اجاره به‌شرط تملیک 12 سال) می‌باشد و مدت تسهیلات جعاله ودیعه مسکن اسکان موقت مالک معادل مدت مشارکت مدنی و حداکثر 2 سال در 24 قسط مساوی ماهانه می‌باشد.

19. پس از پایان مشارکت مدنی و قبل از انعقاد قرارداد اجاره به‌شرط تملیک الزاماً بایستی قرارداد جعاله مالک تسویه گردد. ضمناً ملزم نمودن مالک به تسویه مانده تسهیلات ودیعه مسکن در پایان دوران مشارکت مدنی و قبل از زمان انعقاد قرارداد اجاره به‌شرط تملیک در قالب اخذ تعهدنامه در شعبه الزامی است.

20. نرخ سود دوران مشارکت مدنی تسهیلات موصوف مطابق با نرخ سود تسهیلات سرمایه ثابت در زمان انقاد قرارداد (در حال حاضر مطابق جدول شماره 2 اطلاعیه شماره 8263/2 مورخ 93.10.25 در قبال وثایق غیرمنقول و یا گروی نقد) و نرخ سود دوران اجاره به‌شرط تملیک و ودیعه اسکان موقت مالک برابر با نرخ عقود مبادله‌ای و نافذ در زمان قرارداد و در حال حاضر 22٪ می‌باشد.

تذکر 1 ــ با توجه به اینکه تمدید قرارداد مشارکت مدنی بیشتر از مهلت مقرر امکان‌پذیر نمی‌باشد لذا مراجع اعتباری به‌هنگام بررسی درخواست و قبل از صدور مصوبه، می‌بایست از توان متقاضی در اجرای پروژه طی حداکثر مدت زمان 24 ماه اطمینان حاصل نمایند.

21. سود تسهیلات دوره مشارکت مدنی موضوع این اطلاعیه در پایان مشارکت می‌بایست از سوی شریک تسویه و صرفاً اصل تسهیلات قابل تبدیل به اجاره به‌شرط تملیک می‌باشد.

22. مدیریت‌های شعب می‌بایست حسب درخواست متقاضی، خالص سهم‌الشرکه بانک را به خریداران واجد شرایط که از سوی متقاضی و حداکثر ظرف 2 ماه از تاریخ اتمام مشارکت مدنی معرفی می‌شوند با رعایت تذکر 2 ذیل واگذار نمایند.

23. هر فرد می‌تواند حداکثر نسبت به اخذ یک فقره تسهیلات اجاره به‌شرط تملیک واحدهای ساخته شده برای خود یا همسر یا افراد تحت تکفل خود که شرایط احراز دریافت تسهیلات را داشته باشند اقدام نماید و سایر واحدها به نام خریداران واجد شرایط معرفی شده از سوی مالک، در قالب اجاره به‌شرط تملیک واگذار می‌گردد.

تذکر 2 ــ چنانچه واجدین شرایط معرفی شده تسهیلات اجاره به‌شرط تملیک در سیستم بانکی دارای مانده بدهی بابت تسهیلات خرید مسکن باشند باید بدواً آن را تسویه نمایند.

24. اعطای تسهیلات صرفاً از طریق سامانه تسهیلات متمرکز و یا استفاده از کدهای زیر پرداخت گردد:

1 ــ 24) مشارکت مدنی احداث مسکن ــ بافت فرسوده شهری سال 93   کد 11124

2 ــ 24) اجاره به‌شرط تملیک ــ بافت فرسوده شهری سال 93                   کد 19016

3 ــ 24) جعاله ودیعه مسکن بافت فرسوده شهری سال 93                      کد20067.                                                        توزیع استانی تسهیلات احداث و ودیعه مسکن بافت فرسوده شهری از محل سهمیه سال 93

در سهمیه بانک‌ها برای ارایه تسهیلات سهم بانک‌های ملی 15هزار، صادرات 14هزار، تجارت 13هزار، ملت 15هزار، سپه 5هزار، رفاه کارگران 5هزار، پست‌بانک یک‌هزار عدد، اقتصاد نوین 30هزار، کارآفرین 30هزار، پارسیان 10هزار، سامان 20هزار، پاسارگاد 30هزار، گردشگری 10هزار، سرمایه 5هزار و سینا 10هزار، بانک شهر 30هزار، بانک دی 5هزار، حکمت ایرانیان 10هزار، ایران‌زمین 10هزار، انصار 10هزار، خاورمیانه 10هزار و قوامین هم 12هزار فقره سهمیه احیای نوسازی بافت فرسوده و ناکارآمد شهری در نظر گرفته شده است.

توزیع استانی تسهیلات احداث و ودیعه مسکن بافت فرسوده شهری از محل سهمیه سال 93