نرخ سود تسهیلات مسکن بالاست

به گزارش خانه ملت؛ مدیر کل اعتبارات بانک مرکزی از موافقت ضمنی این عدد صحبت های را کرده است لذا این احتمال وجود دارد که از چند هفته آینده متقاضیان وام به جای 45 میلیون تومان 60 میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن دریافت کنند.اما این عدد می تواند رضایت خریداران ملک را فراهم کند برخی نمایندگان مجلس در گفت و گو با خانه ملت اظهار کردند که بانک مسکن نمی تواند برای تمام شهرها یک بسته در نظر گیرد و وام تمام شهرها یکسان باشد.از اینرو باید تمهیداتی اتخاذ شود تا در کلان شهرها میزان وام افزایش قابل توجهی پیدا کند.

دولت وام مسکن کلان شهرها را افزایش دهد

علی نعمت چهاردولی عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی درباره وام مسکن که پیشنهاد افزایش آن به میزان 60 میلیون تومان به بانک مرکزی رفته است به خبرنگار ما گفت:با نرخ تورم فعلی و افزایش قیمت مسکن دولت باید برای تغییر وام مسکن برنامه ریزی می کرد.در حال حاضر سقف وام خرید مسکن 35 میلیون تومان است که با احتساب 10 میلیون وام جعاله، متقاضیان می‌توانند 45 میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند.وی افزود:افزایش وام مسکن به نفع مردم است اما نکته مهم در این جریان نرخ سود آن است.متاسفانه به رغم تذکر های فراوان نرخ سود تسهیلات بانکی خیلی زیاد است و مردم باید سالیان متمادی اقساط خود را پرداخت کنند.در برخی از مواقع خریداران واحد های مسکونی به دلیل نرخ سود بالای وام بانک مسکن نمی توانند آپارتمان خریداری کنند.لذا در شرایطی که نرخ تورم در حال کاهش است باید برای متناسب شدن نرخ سود تسهیلات بانک ها تجدید نظری صورت گیرد.

چهاردولی ادامه داد:وام پیشنهاد شده به میزان 60 میلیون تومان برای کلان شهرها کافی نیست اما برای استان های کوچک و شهرستان ها با 200 هزار نفر جمعیت بسیار مناسب و می تواند متقاضیان را صاحب خانه کند.قیمت گذاری وام مسکن در استان ها باید با توجه به میزان درآمد و موقعیت زمین باشد.وی تصریح کرد:صاحب خانه شدن مردم در کلان شهرها به شرطی خواهد بود که وام مسکن متناسب با رشد قیمت ها باشد در غیر اینصورت این وام نمی تواند کارساز باشد.دولت نباید وام مسکن را یکنواخت و سراسری تعیین کند و هر شهری با توجه  به موقعیت خود از وام مسکن بهره مند شود.وی افزود:افرادی که در شهرهای کوچک زندگی می کنند با وام 60 میلیون تومانی می توانند یک واحد مسکونی بسیار مناسب خریداری کنند اما در شهری مثل تهران با وام یاد شده نمی توان خانه خرید.لذا معتقدم برای برخی از کلان شهرها باید وام مسکن بیش از 80 میلیون تومان باشد یا اینکه بانک مسکن 50 درصد قیمت ملک را تسهیلات دهد.

دولت بسته های وام را متفاوت ببندد

علیرضا خسروی عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی نیز درباره اما و اگر های وام مسکن و مخالفت بانک مرکزی با افزایش آن به خبرنگار ما گفت:هر گونه ایجاد بارقه امید برای خانه دار شدن مردم توسط مجلس مورد حمایت قرار می گیرد.لذا پیشنهاد افزایش وام مسکن برای افرادی که پول کمی برای خانه دار شدن دارند می تواند خبر خوشی باشد.ولی این وام برای مراکز استان ها کافی نیست .برای شهرها و روستاها وام 60 میلیون تومانی خیلی از مردم را خانه دار می کند اما برای کلا ن شهرها شاید 10 متر زمین هم نشود.وی افزود:بانک مسکن در قالب یک اصلاحیه باید روند پرداخت وام مسکن را تغییر دهد .به نحوی که میزان وام شهرها افزایش قابل توجهی پیدا کند.با تکیه بر تسهیلات فعلی هیچ فردی نمی تواند صاحب خانه شود.عضو کمیسیون عمران مجلس با انتقاد از اینکه درامد حاصل از هدفمندی یارانه ها همواره به سمت بهداشت و درمان می رود و این در حالی است که سهم این بخش در کل سبد خانوار 5 درصد و در حوزه مسکن 35 تا 50 درصد است گفت:دولت باید برای کمک به این بخش برنامه ریزی خاصی انجام دهد در غیر اینصورت نمی تواند وعده های خود برای صاحب خانه مردم را عملیاتی کند.

خسروی اذعان داشت:افزایش وام مسکن تورم زا نیست.چرا که این پول بدون پشتوانه به اقتصاد تزریق نمی شود.هر زمان که وامی داده می شود بانک مسکن دو برابر آن را پس می گیرد لذا بانک مرکزی می تواند با افزایش وام مسکن موافقت کند.وی تاکید کرد:برای شهرهای مانند تهران دولت باید نسخه خاصی بپیچد .نمی توان وام یک شهر را به تمام شهرها تعمیم داد.ازاینرو وام 60 میلیون تومانی مناسب تهران نیست و باید افزایش بیشتری داشته باشد.حدود 20 درصد ساخت و سازهای کشور مربوط به تهران است .با چنین حجمی از ساخت وساز بان مسکن باید بسته های وامی خود را متفاوت ببیند.خسروی پیشنهاد کرد که بانک مسکن 50 درصد ارزش ملک را به متقاضیان وام دهد .این طرح  به کلان شهرهای که قیمت ساختمان در آن خیلی زیاد است می تواند کمک کننده باشد .

افزایش وام مسکن تورم زا است

همچنین حامد قادر مرزی عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی  درباره افزایش وام مسکن به میزان 60 میلیون تومان به خبرنگار ما گفت:هر گونه افزایش وام مسکن تورم زا است مگر آنکه این وام به بخش تولید مسکن اختصاص پیدا کند.دولت نباید برای خرید مسکن وام های فعلی را تغییری  دهد.با رکود و کاهش تولید ساختمان ، افزایش وام به نفع مردم نیست.وی با بیان اینکه افزایش وام مسکن در مقطع فعلی باعث گران شدن قیمت واحد های مسکونی خواهد شد تصریح کرد:از آنجا که قیمت واحد های مسکونی بالا است افزایش اعتبارات مسکن به خانه دار شدن مردم کمکی نخواهد کرد.وی اذعان داشت:در شهرها به طور متوسط قیمت یک آپارتمان بیش از دو میلیون تومان است لذا وام 60 میلیون تومانی نمی تواند چاره ساز برای مردم باشد . با توجه به قیمت های بالای که مسکن دارد لازم است که این پول تنها به بخش ساخت داده شود .این امر ضمن آنکه باعث افزایش ساخت و ساز می خواهد شد  می تواند به کنترل و حتی کاهش قیمت ها منجر شود.

عضو کمیسیون عمران مجلس تاکید کرد:طی سال های گذشته که وام مسکن افزایش پیدا کرد فقط تورم زا بود .چرا که متناسب رشد وام قیمت مسکن افزایش می یافت لذا دولت در مقطع فعلی که بازار مسکن در شرایط رکود است نباید وام مسکن را تغییر دهد این امر باعث برهم خوردن بازار و حتی جهش قیمت ها می شود.وی تاکید کرد:دولت باید سیاست های تولید مسکن خود را دنبال کند به گونه ای مسکن مهر حد اکثر تا نیمه اول سال 95 به اتمام برسد.همچنین برای افزایش تولید مسکن و رسیدن به یک و نیم میلیون واحد مسکونی مورد نیاز کشور که وزارت راه و شهرسازی وعده آن  را داده است اجرایی شود دیگر مردم با کمبود مسکن روبرو نخواهند شد.وی افزود:شاید در ظاهر افزایش وام مسکن برای مردم خوشایند باشد اما در بلند مدت این روند به ضرر مردم خواهد بود.بدین جهت دولت نباید با پیشنهاد افزایش وام مسکن موافقت کند.اگر بررسی های کارشناسی به دقت صورت گیرد دولت به این نتیجه خواهد رسید که وام مسکن باید به سمت تولید ساختمان و انبوه سازی برود.