برنامه‌ریزی برای مسکن خوب انجام شده ولی اجرا نه

به گزارش ایسنا، سلمان خادم‌المله در رابطه با انتظارات محقق نشده از دولت در زمینه‌ مسکن با اشاره به تقویت تقاضای مسکن از راه‌های افزودن بر رقم وام‌ها و مدت بازپرداخت آن و کاستن از نرخ سودی که بابت وام‌ها اخذ می‌شود، گفت: تا زمانی که توان مردم برای بازپرداخت کم باشد، حتی کاهش نرخ سود بانکی هم آن تاثیر مورد انتظار را نخواهد داشت.

وی در خصوص راهکارهای خروج از رکود مسکن، بهترین پیشنهاد را سیاست‌های مبتنی بر تقویت تقاضای مسکن بدون ترس از اثرات تورمی آن و سپس تقویت همزمان عرضه و تقاضا خواند و با اشاره به حبابی بودن افزایش قیمت مسکن در سال‌های اخیر، جلوگیری از افزایش قیمت زمین به همراه تقویت قدرت خرید مردم را موثر دانست.

خادم‌المله اقتصاد کشور را مریض و نامطلوب خواند و افزود: در وضعیت کنونی افراد اگر سرمایه‌ خود را از چرخه‌ تولید خارج کرده و ملک بخرند بیشتر سود می‌کنند، در صورتی که سرمایه‌گذاری در ملک چندان مولد نیست.

این کارشناس اقتصاد مسکن گفت: یکی از مهم‌ترین دلایل افزایش قیمت مسکن در این سال‌ها ورود بانک‌ها به بخش سرمایه‌گذاری ملک بوده است. بانک‌ها با پول زیادی که در دست داشتند وارد بازار مسکن شده و تعادل عرضه و تقاضا را در آن به هم زدند و دولت باید بانک‌ها موسسات اعتباری و تعاونی‌هایی را که سرمایه‌ مازاد خود را به صورت ملک درآوردند را مجبور کند از این بازار خارج شوند.

وی یکی دیگر از راه‌های خروج مسکن از شرایط فعلی را "تبدیل به اوراق بهادارسازی" ملک دانست و گفت: اگر ملک تبدیل به اوراق بهادار شود، نقدینگی در این بازار افزایش پیدا می‌کند و به خروج از رکود کمک خواهد کرد.

خادم‌المله درباره‌ وضعیت فعلی بازار مسکن اظهار کرد: رکود کنونی نه فقط در مسکن، بلکه در تمام حوزه‌های اقتصادی دیگر هم هست و به سه دلیل این رکود همچنان ادامه دارد. اول سیاست‌های دولت قبل که کشور را دچار رکود کرد، دوم سیاست‌های تورم زدایی دولت فعلی و به طور کامل محقق نشدن انتظارات از برجام و سوم مسائلی مانند پایین آمدن جهانی قیمت نفت و بعضی کالاهای دیگر و با این اوصاف خیلی بعید است که فعلا بتوانیم در اقتصاد و بازار مسکن از رکود خارج شویم.

این کارشناس مسکن در مورد پیش‌بینی وضعیت مسکن در شهریورماه بیان کرد: در این تابستان تاکنون مقدار کمی افزایش قیمت در زمینه‌ مسکن داشته‌ایم که خوب است، اما حجم معاملات کاهش یافته است. در شهریورماه انتظار می‌رود هم قیمت و هم حجم معاملات افزایش پیدا کند. زیرا به دلیل نزدیک شدن به شروع مدارس معمولا ترافیک جابجایی‌ها افزایش می‌یابد.

او در پایان تلاش‌های دولت در عدم افزایش قیمت ملک و کنترل تورم را قابل ستایش خواند و تصریح کرد: البته همین سیاست‌ها پیامدهایی منفی نظیر دامن زدن به رکود نیز داشته‌اند.