علت افت معاملات در بازار مسکن

به گزارش ایسنا، محمد وطن پور اظهار کرد: در شش ماه اخیر و در شرایطی که معاملات مسکن مقداری افزایش‌یافته بود، قیمت‌ها روند صعود نسبی را در پیش گرفت که این افزایش به از دست رفتن تعداد اندک مشتریان منجر شد و دیدیم که در مهرماه تعداد معاملات نسبت به مدت مشابه سال قبل ۱۱ درصد و نسبت به ماه قبل ۳۸ درصد افت کرد.

وی افزود: بخش عرضه مسکن دچار توهم جهش قیمت در سال آینده شده و با این پیش‌فرض، مشتریان فعلی را از دست می‌دهد. فروشندگان فکر می‌کنند امکان دارد با توجه به بحث برجام تغییرات مثبتی در قیمت دلار اتفاق بیفتد و به همین دلیل روی رقم فروش یا نحوه پرداخت سخت‏گیری بیشتری از خود نشان می‏‌دهند.

این کارشناس مسکن بابیان اینکه به نظر می‏‌رسد رفتار اخیر عرضه متاثر از افزایش تقاضای وام مسکن باشد، تصریح کرد: گفته می‏‌شود در ماه‌های اخیر تعداد ثبت‌نام برای دریافت وام خانه اولی‏‌ها به حدود هزار نفر در ماه رسیده است. این سیگنال باعث شده تا طرف عرضه فکر کند سال آینده بازار مسکن با انباشت تقاضا مواجه می‏‌شود؛ درحالی‌که ملاک قرار دادن یک آیتم برای چنین نتیجه‌گیری، منطقی نیست.

وطن پور، تحلیل زودهنگام از بازار غیر شفاف مسکن را اشتباه محاسباتی دانست و گفت: تاثیر متقاضیان دریافت وام بر بازار مسکن در سال آینده باید از چند جنبه بررسی شود؛ اینکه این هزار نفر که روزانه ثبت‌نام می‏‌کنند چه حجمی را در سال آینده روانه بازار می‌کند، جامعه هدف این وام‌ها چه کسانی هستند، یا در چه نقاطی با حجم تقاضا مواجه می‌شویم از هم‌اکنون قابل پیش‏بینی نیست. ممکن است چند ماه مانده به سررسید وام‌ها انبوه‌‏سازان طرح فروش بگذارند و همه منابع را از آن خود کنند. لذا اگر فعالان اقتصادی و مالکان سنتی بازار مسکن که بعضا تخصص لازم را در این زمینه ندارند منتظرند خانه‌‏های خود را در سال آینده باقیمت‌های بالا بفروشند دچار نوعی کم‏‌دقتی هستند.

وی ادامه داد: از ویژگی‌های بازار مسکن این است که فعالان این بخش‌بر اساس حدس و گمان حرکت می‌کنند. عده‌ای نیز چندین تحلیل را در جیبشان می‌گذارند و صبر می‌کنند ببیند چه پیش می‌آید. بعد لباسی بر تن یکی از تحلیل‌ها می‌کنند تا نتیجه دلخواه خود را بگیرند. درحالی‌که شرایط آینده لزوما نمی‌تواند با شرایط مطلوب ما منطبق باشد.

این کارشناس مسکن، مقاومت درفروش را از ویژگی‌های این روزهای بازار مسکن دانست و گفت: در شرایطی که مشتری در بازار نیست، فروشندگان از کاهش قیمت خودداری می‌کنند. فعالان این بازار معمولا قیمت را نمی‌شکنند ولو اینکه معامله‌ای صورت نگیرد. تفاوت بازار ملک و بازار سهام نیز همین است. قیمت‌ها در بازار سهام پایین می‌آید و معامله انجام می‌شود حتی زیان در سهام اتفاق می‌افتد اما بازار دوباره حرکت می‌کند؛ زیرا شفاف است.

وطن پور ادامه داد: در بازار ملک یک شایعه و حتی یک توهم می‌تواند اثرگذار باشد. این بازار بیشتر رفتاری است تا اقتصادی. ممکن است اگر مالک یک واحد مسکونی ملک خود را بفروشد و پول آن را در بانک سپرده‌گذاری کند بیشتر سود کند تا اینکه خانه را برای سال آینده نگه دارد. اما چون غالب فعالان این بخش با مفهوم اقتصادی آشنا نیستند از این اقدام امتناع می‌کنند.