پیش‌بینی رشد قیمت مسکن بارونق

به گزارش ایسنا، بیت‌الله ستاریان اظهار کرد: قیمت مسکن در سال آینده حتما بالا خواهد رفت؛ چراکه فروش نفت به‌عنوان عامل مستقیم تأثیرگذار بر بخش مسکن افزایش‌یافته است. در حال حاضر فروش نفت به حدود ۳ میلیون بشکه در روز رسیده که درآمدهای دولت زیاد شده و حتما سر از بخش مسکن درخواهد آورد.

وی افزود: برای افزایش تولید و فروش مسکن باید رشد قیمت را به جان خرید؛ زیرا این هزینه‌ای است که باید برای رونق اشتغال مستقیم و غیرمستقیم بخش مسکن پرداخت شود. تجربه هم نشان داده مسکن در دوره رکود، ثبات قیمت را حفظ می‌کند و در دوره رونق یک‌دفعه با جهش مواجه می‌شود.

این کارشناس اقتصاد مسکن تصریح کرد: به دلیل این‌که بازدهی سرمایه‌گذاری در بخش مسکن درازمدت است و در دوره دو الی سه‌ساله جواب می‌دهد، سرمایه‌گذاران معمولا این پروسه زمانی را در نظر می‌گیرند. به همین دلیل سال قبل پس از امضای برجام حالت روانی در بخش مسکن ایجاد شد که جذب سرمایه در این بخش بالا رفت. به‌تبع این مساله شد در فروردین‌ماه سرمایه‌گذاری وسیعی  در بخش ساخت‌وساز انجام شد اما این فضا به‌مرور در اواسط سال جاری فروکش کرد.

به گفته ستاریان، افزایش ۷ درصدی قیمت مسکن در آبان ماه نسبت به مدت مشابه  سال قبل نیز به دلیل امیدواری به سال آینده است هرچند معمولا در این بازده زمانی شاهد افزایش قیمت و معاملات هستیم؛ همان‌طور که دیدیم تعداد معاملات ۲۱ درصد نسبت به مهرماه و ۴ درصد نسبت به سال قبل افزایش داشت.

این کارشناس اقتصاد مسکن تاکید کرد: تا زمانی که برنامه‌های اقتصادی به‌طور کامل روشن نشود نمی‌توان پیش‌بینی دقیقی از آینده بازار مسکن داشت اما رشد اقتصادی ۵.۴ درصدی امیدوارکننده که امسال نسبت به سال قبل داشتیم احتمالا با اتفاقات خوبی برای اوایل سال آینده در بخش مسکن همراه خواهد شد و شاید در بهار سال آینده شاهد افزایش معاملات و قیمت مسکن باشیم.

ستاریان درخصوص علت کاهش ۲۰ درصدی پروانه‌های ساختمانی در بهار سال جاری نسبت به بهار سال ۱۳۹۴ گفت: درست است که ساخت‌وساز در بهار کاهش یافت اما احتمالا در زمستان این روند افزایشی خواهد بود؛ چراکه سازندگان حرفه‌ای به‌دقت شرایط را رصد می‌کنند و از سوی دیگر مردم نیز تحرک بیشتری برای ساخت و خرید  مسکن از خود نشان می‌دهند.

وی بابیان این‌که خصوصیت بخش مسکن در ایران متفاوت با کشورهای توسعه‌یافته است گفت: با توجه به این‌که اقتصاد مسکن ارتباط چندانی با خارج از کشور ندارد و ارتباط آن محدود است و از سوی دیگر به درآمدهای نفتی اتکا دارد نوسانات آن نیز تحت تاثیر درآمدهای نفتی است.