می گویند برو تلویزیون بگو مسکن گران می‌شود!

به گزارش ایسنا، حسام عقبایی در نشست خبری در چهارمین نمایشگاه املاک و مستغلات اظهار کرد: بعضی ها به من می گویند برو در تلویزیون بگو مسکن گران می شود. اگر این را بگویی بازار مسکن راه می‌افتد. ولی من نمی توانم این کار را بکنم بلکه باید آنچه در کف بازار اتفاق می‌افتد را بگویم. از طرف دیگر وقتی بازار مسکن رو به رشد است نباید بگویم راکد است.

وی افزود: هرچقدر بتوانیم در شاخص قیمت، نهادهای علمی، تکنیکال با رویکردهای مجازی داشته باشیم خودش به عنوان کنترل کننده افسارگسیختگی افزایش قیمت مسکن عمل می کند. مثلا شاخص قیمتی که سایت های املاک ارائه می کنند ممکن است قابلیت اجرا نداشته باشد اما می تواند در افکار عمومی بسیار موثر باشد.

رییس اتحادیه مشاوران املاک خاطرنشان کرد: قیمت مسکن با رشد نامتعارف بین سال های ۱۳۷۱ تا ۱۳۹۴ بیش از هزار درصد یعنی بیش از ۱۰۴ برابر افزایش یافته است که یکی از عوامل آن نبود اطلاعات شفاف از قیمت بوده است. با توجه به اینکه هیچکس به اندازه روسای اصناف از شرایط بازار بخش مربوطه اطلاعات کافی ندارد در بخش مسکن نیز از بین بردن فضای سوداگری مرهون دقت و هماهنگی با مشاوران املاک است.

عقبایی با بیان اینکه خود مردم باید خودشان را در حوزه اقتصاد کنترل کنند گفت: در گذشته وقتی کسی قیمت یک ملک را بالاتر از حد متعارف خودش فایل می کرد مشاوران املاک آن را پس می زدند. لذا کسانی که در حوزه شاخص قیمت و سطح قیمت می خواهند رونمایی کنند باید یک شاخص واقع بینانه، شفاف و مطابق با بازار ارایه دهند.

وی درخصوص اعلام بانک مرکزی مبنی بر اینکه مسکن ۶.۵ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش قیمت داشته، در این نشست خبری که در محل سامانه آلونک برگزار شد، اظهار کرد: درخصوص افزایش حجم معاملات در دی ماه و بهمن ماه نسبت به آذر سال جاری این اتفاق افتاده است. در اسفندماه نیز در ۱۰ روز اخیر شاهد افزایش معاملات در شهر تهران نسبت به سال گذشته بودیم ولی اینکه قیمت مسکن در سالهای اخیر رشد داشته، نظر بانک مرکزی را رد نمی کنیم و در مناقشات اقتصادی هم کار قشنگی نیست. اما همانطور که گفتم آنقدر که نهادهای تخصصی می توانند در حوزه کاری خودشان اظهارنظر کنند مراجع دولتی آن اشراف راندارند.

رییس اتحادیه مشاوران املاک ادامه داد: از طرف دیگر نقیصه ای در بخش خصوصی وجوددارد که بعضا به آمار دسترسی ندارد. لذا نهادهایی مثل مرکز آمار و بانک مرکزی بررسی و آمار ارایهمی کنند. افزایش قیمت در بهمن و اسفند را انکار نمی کنم ولی حداکثر با توجه به سامانه رشد املاک در شهر تهران حداکثر رشد قیمت ۴ درصد بوده است.

عقبایی در پاسخ به این سوال که در پایان سال ۹۴ اعلام کرده بود در نیمه اول سال ۹۵ شاهد پیش رونق و نیمه دوم سال ۹۵ شاهد دوران رونق مسکن باشیم گفت: این امر محقق نشده است؛ زیرا پیش بینی ما این بود در سال ۹۴ با توجه به شکل گیری مجلس که همه شعارشان عبور و از رکود بود انجام شد. اما رکود مسکن بخشی نیست بلکه وابسته به اقتصاد کلان کشور است. اقتصاد کلان وقتی به حرکت در بیاید اقتصاد مسکن هم رشد می کند. ما نه تنها در اقتصاد مسکن بلکه در اقتصاد کلان هم دچار رونق نشدیم.

وی خاطرنشان کرد: یکی از توقعات خود من از دولت، اصلاح نظام پولی و بانکی کشور بود و انتظار داشتیم در شش ماه ابتدای سال ۹۵ سیاستهای پولی و بانکی کشور که می تواند یکی از عوامل اصلی خروج از رکود در هر بخش باشد اصلاح شود. اما دولت و مجلس هنوز در آستانه یک سالگی مجلس دهم زورشان به مافیای پولی و بانکی نرسیده که بتوانند اصلاحی در سیاستهای پولی و بانکی انجام دهند و بانکها را از حالت دکانداری و بنگاهداری خارج کند.

رییس اتحادیه مشاوران املاک  اظهار کرد: سال ۹۵ پایان دوران رکود مسکن است و سال ۹۶ مسکن رونق می گیرد؛ زیرا سررسید تسهیلات فرا می رسد. همچنین دولت نرخ سود بانکی را کنترل کند و نظام پولی اصلاح شود. اگر این اتفاقات رخ دهد بازار مسکن در ابتدای تابستان به رونق می رسد. در غیر این صورت اوایل تابستان وارد دوران پیش رونق خواهیم شد.

عقبایی با بیان اینکه چهارمین نمایشگاه املاک و مستغلات در چند بعد قابل بررسی است گفت: اولین بعد اینکه مهمانان خارجی در این نمایشگاه حضور دارند و  مشاوران املاک، صاحبان پروژه ها، انبوه سازان و استارتاپها نیز در این نمایشگاه حضور دارند. یکی از خروجی ها این است که روشهای نوین معاملات مسکن که در دنیا متداول است در ایران توسعه پیدا کند و بتوانیم از آخرین متدها مطابق با قوانین، فرهنگ ایرانی و ضوابط  سیاسی در کشور خودمان بومی سازی کنیم.