بازار آپارتمان‌های نقلی پایتخت + جدول قیمت

به گزارش ایسنا، معاملات آپارتمان‌های ۴۰ تا ۵۰ متر تحت تاثیر افزایش تدریجی قدرت خرید و تمایل مردم به واحدهای بزرگ‌تر، مقداری کاهش یافته است. در شش‌ماهه ابتدای سال جاری آپارتمان‌های ۴۰ تا ۵۰ متر حدود ۷ درصد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص دادند؛ این رقم در شش‌ماهه ابتدای سال قبل حدود ۹ درصد بود.

بررسی‌ها نشان می‌دهد تقویت گروه‌های مصرفی مسکن از طریق تسهیلات مسکن یکم، اوراق حق تقدم و نزدیک شدن قیمت مسکن به کف، منجر به شیفت تدریجی مشتریان واحدهای کمتر از ۵۰ متر به سمت واحدهای ۶۰ تا ۷۰ متر شده است. این گروه از آپارتمان‌ها در شهریورماه سال جاری بیشترین تقاضا را با ۱۴.۸ درصد از کل معاملات به خود اختصاص دادند. پس‌ازآن واحدهای ۷۰ تا ۸۰ متر با ۱۳.۴ درصد و واحدهای ۵۰ تا ۶۰ متر با ۱۲.۷ درصد بیشترین تقاضا را داشتند.

بااینکه ۶۵۰ هزار واحد مسکونی خالی در استان تهران وجود دارد که ۴۹۰ هزار از این تعداد مربوط به شهر تهران است، آپارتمان‌های کوچک متراژ سهم کمتری از خانه‌های خالی را به خود اختصاص می‌دهند و برآورد می‌شود که عمده واحدهای خالی مربوط به مسکن لوکس و نیمه لوکس شمال شهر باشد که منجر به رکود در این بخش شده است. بر این اساس گفته می‌شود تولید واحدهای گران‌قیمت توجیه اقتصادی ندارد. بااین‌حال هنوز واحدهای مسکونی بیش از ۱۰۰ متر سهم عمده‌ای از پروانه‌های ساختمانی را به خود اختصاص می‌دهد.

اما به دنبال خروج تدریجی بخش مسکن از رکود که از ابتدای تابستان سال جاری کلید خورده است، انتظار می‌رود آپارتمان‌های نقلی به‌تدریج کمیاب شود. مشاوران املاک می‌گویند در تابستان سال جاری به دلیل حجم بالای تقاضا برای واحدهای کوچک، شاهد نوعی رقابت درفروش این آپارتمان‌ها بودیم که منجر به افزایش نسبی قیمت این واحدها نسبت به خانه‌های بزرگ متراژ بودیم.

به دنبال افزایش تقاضا برای واحدهای ارزان‌قیمت، از پایان سال قبل روند افزایش صدور پروانه‌های ساختمانی در بافت‌های فرسوده آغاز شد. در زمستان گذشته تقاضا برای افزایش ساخت‌وساز در محدوده ۳ هزار و ۲۶۸ هکتاری بافت فرسوده شهر تهران از طریق ابزارهای قدرتی تسهیلات ۸ درصد ساخت، وام ۸ درصد خرید و سیاست‌های تشویقی با رشد ۵۰ درصدی مواجه شد.

در حال حاضر میانگین قیمت هر مترمربع مسکن شهر تهران ۴.۷۶ میلیون تومان است که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۹.۷ درصد افزایش یافته است. در ۲۳ روز ابتدای مهرماه نیز در شهر تهران ۱۰ هزار و ۹۷۱ قرارداد خریدوفروش امضا شده که رشد ۱۴ درصدی نسبت به مدت مشابه سال قبل را نشان می‌دهد.