اثر آنی تسهیلات جدید بر بازار مسکن

به گزارش ایسنا، بنابر اعلام بانک مسکن، واسطه‌‌های فروش مسکن و فعالان بازار معاملات املاک شهر تهران با بیان اینکه طی روزهای اخیر موج تازه‌‌ای از متقاضیان خرید مسکن وارد بازار شده و هم‌اکنون در مرحله تحقیقات اولیه برای اطلاع از سطح قیمت‌ها و جزییات مربوط به نحوه خرید واحدهای مسکونی در استطاعت و مورد نیاز خود هستند، از تاثیر تصویب پرداخت تسهیلات جدید مسکن طی روزهای گذشته بر افزایش تقاضا برای خرید مسکن خبر دادند.

در حالی که هفته گذشته مدیران این بانک شرایط دریافت تسهیلات جدید برای متقاضیان خرید واحدهای مسکونی را اعلام کردند، برخی از متقاضیان بالقوه خرید مسکن به جمع متقاضیان حاضر در بازار ملک برای خرید آپارتمان‌‌های مسکونی اضافه شدند. تعداد عمده‌‌ای از این دسته متقاضیان افرادی هستند که فاقد مسکن ملکی بوده و قصد خرید از بازار مسکن داشتند و حتی قبل از تصویب و ابلاغ سقف‌‌های قبلی وام خرید مسکن قبل از راه‌‌اندازی صندوق پس‌انداز یکم یا افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق در صندوق‌های دیگر پس‌‌انداز بانک مسکن برای دریافت تسهیلات ۲۰ میلیون تومانی سپرده‌گذاری کرده بودند، اما به دلیل از بین رفتن میزان مطلوب اثربخشی مبلغ این تسهیلات برای خرید آپارتمان، عملا این تسهیلات را دریافت نکرده و موفق به خرید مسکن نشده بودند.

بانک مسکن هفته گذشته اعلام کرد برای حمایت از این گروه متقاضیان، صاحبان امتیاز تسهیلات ۲۰ میلیون تومانی از محل سپرده‌گذاری در صندوق‌‌های پس‌‌انداز بانک مسکن می‌توانند علاوه بر تسهیلات ۲۰ میلیون تومانی ناشی از سپرده‌‌گذاری در این صندوق‌‌ها، ۲۰ میلیون تومان دیگر به صورت آنی و بدون نیاز به سپرده‌گذاری و یا خرید اوراق حق تقدم، تسهیلات از بانک مسکن دریافت کنند؛ این درحالی است که در صورت تمایل متقاضیان به دریافت تسهیلات ۶۰ میلیون تومانی، این گروه از افراد قادرند مابه‌التفاوت تسهیلات ۴۰ میلیون تومانی با تسهیلات ۶۰ میلیون تومانی (۲۰میلیون تومان دیگر) را با خرید اوراق تامین کنند.

 به این ترتیب این گروه از متقاضیان که به دلیل بی‌­اثر شدن مبلغ تسهیلات ۲۰میلیون تومانی که سال‌‌های قبل برای دریافت آن در بانک مسکن سپرده‌گذاری کرده بودند، عملا این تسهیلات را دریافت نکرده بودند با حفظ امتیازشان برای دریافت تسهیلات، می­‌توانند به سقف ۶۰ میلیون تومانی تسهیلات خرید مسکن دسترسی داشته باشند.

این در حالی است که مدیران بانک مسکن هفته گذشته همچنین اعلام کردند سقف تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن نیز افزایش یافت. بر این اساس سقف تسهیلات انفرادی خرید مسکن از محل اوراق به ۹۰ میلیون تومان (مرکب ازتسهیلات ۶۰ میلیونی به اضافه تسهیلات ۲۰ میلیون تومانی جعاله و ۱۰ میلیون تومان تسهیلات بدون سپرده و بدون نیاز به خرید اوراق) و سقف تسهیلات زوجین از این محل به ۱۴۰ میلیون تومان(مرکب از تسهیلات ۱۰۰ میلیون تومانی زوجین به علاوه ۲۰ میلیون تومان تسهیلات جعاله و ۲۰ میلیون تومان تسهیلات بدون سپرده بدون نیاز به خرید اوراق) رسید.

برآوردها نشان می‌دهد با توجه به اینکه در حال حاضر متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران ۴ میلیون و۷۰۰ هزار تومان است، متقاضیان به پوشش مناسبی از تسهیلات برای خرید آپارتمان در مناطق معمولی و مصرفی پایتخت دسترسی پیدا کرده‌اند. بر این اساس و در حالیکه متقاضیان خرید مسکن برای خرید یک واحد مسکونی معمولی ۵۰ متر مربعی باید مبلغی در حدود ۲۳۵ میلیون تومان (با احتساب ۴ میلیون و۷۰۰ هزار تومان به ازای هرمترمربع مسکن) پرداخت کنند، تسهیلات انفرادی خرید مسکن بیش از ۱۹ مترمربع و تسهیلات زوجین خرید مسکن با استفاده از اوراق نزدیک به ۳۰ مترمربع از هزینه خرید این واحد ۵۰ متری را پوشش می‌دهد. همچنین متقاضیان خرید واحدهای ۷۰ مترمربعی درحالی به طور متوسط باید ۳۲۹ میلیون تومانی برای خرید واحد مورد نظرشان پرداخت کنند که تسهیلات جدید سهم مناسبی از پوشش کمکی را برای خرید آپارتمان مورد نظر تامین می‌‌کند.

درحالی‌که مدیران بانک مسکن، پیش­تر از این تسهیلات به عنوان عامل تسهیل‌کننده و تسریع‌کننده جریان رونق در بازار معاملات واحدهای مسکونی یاد کرده بودند و یکی از اهداف تصویب سقف جدید تسهیلات خرید مسکن را علاوه برکمک به متقاضیان، «سرعت‌بخشی به جریان رونق» در بازار مسکن اعلام کردند؛ فعالان واسطه‌­های خریدوفروش واحدهای مسکونی در مناطق مصرفی و معمولی پایتخت اعلام کرده‌اند که اگرچه تقاضا تحت تاثیر تصویب سقف جدید وام مسکن افزایش یافته است و انتظار می­‌رود در روزهای آینده تعداد بیشتری از متقاضیان مشمول دریافت این تسهیلات وارد بازار مسکن شوند، اما در عین حال به هیچ وجه این افزایش تقاضا به معنای ورود تقاضای هجومی به بازار مسکن و انتظار برای افزایش نامتعارف سطح قیمت‌‌ها نیست.