اثر تلاطم دلار بر بازار مسکن چقدر است؟

به گزارش ایسنا، حامد مظاهریان در جمع خبرنگاران اظهار کرد: در آذرماه شاخصه‌های مهم بازار مسکن همچون تعداد مبایعه‌نامه‌ها، مبلغ قراردادها، قیمت واحد مسکونی و همچنین تعداد پروانه‌های ساختمانی افزایش قابل‌توجهی را نشان می‌داد. تفسیر می‌شد که شاید این موضوع در آذرماه اتفاقی بوده و منتظر بودیم ببینیم آیا در دی‌ماه ادامه می‌یابد یا خیر. آمار دی‌ماه خوشبختانه نشان داد روند شتابانی که در آذرماه شروع شده در دی نیز ادامه یافت. یعنی در هر چهار شاخص نسبت به ۱۰ ماهه مشابه سال قبل افزایش یافت. بنابراین می‌توان گفت بازار مسکن به‌طور کامل وارد رونق شده است.

وی افزود: چیزی که نگران‌کننده است بحث تلاطم در بازار ارز است که اگر نتواند در مدت کوتاهی به ثبات برسد حتما بر روی همه بازارهای موازی تاثیر نامطلوب خود را خواهد گذاشت. ولی اگر تثبیت شود می‌توان امیدوار بود که رونق مسکن ادامه یابد.

معاون وزیر راه و شهرسازی خاطرنشان کرد: دولت طی چهار سال گذشته صبوری داشت و شوک هیجانی به بازار ایجاد نکرد که این موضوع در دو ماه آذر و دی خود را نشان داده و حالا فقط منتظر اثرات بازار ارز هستیم.

خبرنگاری پرسید برخی فروشندگان واحدهای نوساز قیمت‌ها را بعضا تا ۵۰ درصد بالا برده‌اند، درحالی‌که مردم قدرت خرید ندارند، تحلیلی شما از این موضوع چیست؟ که مظاهریان در پاسخ اظهار کرد: این چیزی که نمی‌دانم از قول چه کسی نقل می‌کنید، فقط باعث ایجاد تلاطم در بازار می‌شود و به‌هیچ‌وجه علمی نیست. در دی‌ماه ۱۹ هزار معامله در شهر تهران انجام شده، حالا اینکه یک مالک را نشان دهیم که قیمت پیشنهادی را ۵۰ درصد بالا برده مبنایی برای کل معاملات محسوب نمی‌شود.

مظاهریان تصریح کرد: روند کلی بازار مسکن، قیمت را تعیین می‌کند. در این شرایط هرکسی می‌تواند هر قیمتی بگذارد ولی بازار نشان داده کسی که قیمت پیشنهادی را بالاتر از میانگین قرار می‌دهد نمی‌تواند واحد خود را بفروشد. افزایش قیمت ۱۰ ماهه شهر تهران ۸ درصد است که نشان می‌دهد هنوز در حال نزدیک شدن به قیمت تورم هستیم. بنابراین شو و جنجالی که ممکن است بعضی بخواهند از آن سود ببرند اتفاق نمی‌افتد چون به‌اندازه کافی موجودی مسکن داریم.

معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی درباره پیش‌بینی از آینده بازار مسکن گفت: اگر در بازار ارز تلاطم داشته باشیم شاید با خروج سرمایه‌ها از بانک‌ها منجر شود و ممکن است قیمت‌های کاذب در هر بازاری خود را نشان دهد. البته فکر می‌کنیم ارز به‌زودی به ثبات می‌رسد.

وی در پاسخ به ایسنا که چه دهک‌هایی در بازار مسکن حضور دارند گفت: گروه کم‌درآمد در بازار ایران بیشتر اجاره‌نشینی است. قیمت مبایعه‌نامه‌های شهر تهران نشان می‌دهد که طبقات میانی که دارای توان هستند در بازار مسکن حضور دارند.