بازار مسکن مستعد رکود شد

به گزارش ایسنا، کانون خریدوفروش در بازار مسکن شهر تهران تحت تاثیر افزایش توان تقاضا و رشد قیمت‌های پیشنهادی، رکورد بالاترین میانگین رشد قیمت نقطه‌به‌نقطه و همچنین افزایش ماهیانه را به ثبت رساند. در بهمن‌ماه قیمت مسکن شهر تهران به رقم بی‌سابقه ۵ میلیون و ۵۱۰ هزار تومان رسید که نسبت به ماه قبل ۵ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۲۲.۳ درصد افزایش نشان می‌دهد. این حجم رشد از اردیبهشت ۱۳۹۳ تاکنون بی‌سابقه بوده است. با این حال اثر دو متغیر بیرونی کماکان رونق این بازار را تهدید می‌کند.

افزایش حجم معاملات در نیمه دوم امسال که با توجه به ثبات اقتصادی، رسیدن قیمت مسکن به کف، افزایش توان متقاضیان، موجودی کاشانه‌های خالی و افزایش تدریجی بازده سرمایه بخش مسکن نسبت به بازارهای رقیب اتفاق افتاد در آذرماه با رشد ۵۰ درصدی معاملات و ۱۵ درصدی قیمت نسبت به ماه مشابه سال قبل همراه شد اما از ابتدای زمستان سرعت افزایش نقطه‌به‌نقطه معاملات کاسته شد. معاملات در دی‌ماه ۱۳.۵ درصد و در بهمن‌ماه ۱۷.۷ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل افزایش یافت. این سکته در شرایطی رقم خورد که تقاضا برای خرید واحدهای قدیمی‌ساز سهم بالاتری را نسبت به پارسال در بر گرفته است. به بیان دیگر درصد معاملات واحدهای نوساز نه‌تنها افزایش نیافته بلکه نسبت به کل با کاهش مواجه بوده است.

افت خریدوفروش واحدهای نوساز می‌تواند نمایی از بازار مسکن ارائه کند که نشان می‌دهد این نوع واحدها رشد قیمت پیش از موعدی را آغاز کرده‌اند که اولین ضربه از سوی فروشندگان این نوع واحدها به پیش رونق مسکن زده شد. در ادامه به دلیل رشد یک‌باره قیمت دلار که با افزایش حجم تقاضا در بازار ارز مواجه شد، معاملات مسکن در دی‌ماه تحت تاثیر کاهش تقاضا قرار گرفت. در بهمن ماه نیز بسته پیشنهادی بانک مرکزی برای پرداخت سود ۲۰ درصد بانکی از طریق گواهی سپرده که سقوط آزاد قیمت دلار مواجه شد و آن از محدوده ۵۰۰۰ تومان به ۴۴۰۰ تومان رساند، شوک دوم را به بازار مسکن وارد کرد.

تجربه نشان داده بازار مسکن همواره در فاصله‌های زمانی کوتاه از تغییرات بازار ارز تاثیر می‌گیرد. بنابراین اگر شرایط فعلی یعنی کنترل قیمت اسمی دلار که پایین‌تر از نرخ واقعی آن قرار دارد و نیز نرخ سود ۲۰ درصد سپرده که نوعی عقب‌گرد در نظام بانکی محسوب می‌شود ادامه پیدا کند، انتظار رکود در بازار مسکن طی ماه‌های آینده دور از ذهن نیست و انتظار می‌رود بهار سال ۱۳۹۷ با ثبات قیمت و افت معاملات مسکن همراه شود.