سیگنال‌های جدید بازار مسکن + جدول قیمت

به گزارش ایسنا، رشد ۴۸ درصدی معاملات واحدهای بیش از ۲۰۰ مترمربع شهر تهران، رشد ۵۲ درصدی معاملات آپارتمان‌های بیش از ۶۰۰ میلیون تومان و رشد ۳۵ درصدی معاملات منطقه یک، نمایه‌هایی است که نشان می‌دهد سهم خریدوفروش به‌قصد سرمایه‌گذاری هم‌زمان با رشد قیمت مسکن در ابتدای زمستان ۱۳۹۶ به‌طور چشمگیری افزایش یافته است.

این در حالی است که فروردین‌ماه امسال شاهد کاهش ۶.۳ درصدی کل معاملات نسبت به مدت مشابه سال قبل و افزایش ۲۹.۵ درصدی قیمت بوده‌ایم. شرایط جدید حاکی از آن است که هم‌زمان با رشد قیمت ارز، دو اتفاق در بازار مسکن افتاده است؛ گروهی به‌قصد حفظ سرمایه خود به سمت دارایی ثابت روی آورده‌اند و فروشندگان، هم‌زمان قیمت‌های پیشنهادی را بالا بردند.

با توجه به بررسی‌های میدانی در فروردین‌ماه سال جاری در منطقه ۵ قیمت پیشنهادی تا ۶۰ درصد و قیمت قطعی تا ۴۷ درصد رشد نشان می‌دهد؛ اما در نیمه جنوبی شهر تهران جهش معاملات محسوس نبوده است. به‌طور مثال کمترین میزان رشد کل شهر تهران به منطقه ۱۹ با تنها ۴ درصد افزایش نسبت به ماه مشابه سال قبل تعلق داشته و این در حالی است که میانگین رشد قیمت مسکن شهر تهران ۲۹.۵ درصد بوده است.

اما بر اساس آخرین آمار سامانه‌های ملکی در ۱۲ روز ابتدای اردیبهشت‌ماه ۱۳۹۷ بالغ‌بر ۵۳۴۴ مورد قرارداد خریدوفروش مسکن در شهر تهران امضاشده که نشان می‌دهد با توجه به نیمه تعطیل بودن فروردین‌ماه که ۵۰۴۶ معامله به ثبت رسید، خریدوفروش بیشتری نسبت به ماه قبل انجام شده است.

در فروردین‌ماه ۱۳۹۷ تعداد معاملات شهر تهران به ۵۰۴۶ واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۵۹  و ۶.۳ درصد کاهش نشان می‌دهد. در این ماه متوسط قیمت یک مترمربع واحد مسکونی شهر تهران ۵ میلیون و ۵۳۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۲۹.۵ درصد افزایش یافته است.