مسکن از سکه جا ماند

به گزارش ایسنا، بررسی رشد یک سال اخیر سه بازار رقیب یعنی مسکن، سکه و بورس نشان می‌دهد با این‌که مسکن ۲۹.۵ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش قیمت را تجربه کرده، رشد آن دقیقاً به همین میزان پایین‌تر از سکه قرار دارد.

میانگین قیمت مسکن شهر تهران که در فروردین ۱۳۹۶ بالغ‌بر ۴ میلیون و ۳۷۰ هزار تومان بوده، در فروردین‌ماه ۱۳۹۷ به رقم ۵ میلیون و ۵۳۰ هزار تومان رسیده که رشد ۲۹.۵ درصد را نشان می‌دهد.

هم‌چنین سکه بهار آزادی که در تاریخ ۱۷ اردیبهشت ۱۳۹۶ برمدار قیمت یک‌میلیون و ۱۶۳ هزار تومان قرار داشته، در ۱۷ اردیبهشت ۱۳۹۷ به یک‌میلیون و ۸۵۰ هزار تومان رسیده که رشد ۵۹ درصد را به ثبت رسانده است.

شاخص بورس تهران هم از ۲۸ اسفند ۱۳۹۵ تا ۲۸ اسفند ۱۳۹۶ با ۱۹۰۵۵ واحد افزایش به ۲۴.۶ درصد رشد رسیده است.

بازار مسکن با توجه به آن‌که این کالا ۱۷.۵ درصد بالاتر از تورم نقطه‌به‌نقطه قرارگرفته هم‌اکنون مشتریان مؤثر خود را ازدست‌داده و پیش‌بینی می‌شود که رکود آن ادامه پیدا کند؛ بنابراین تا خالی شدن حباب قیمت مسکن که در سه‌ماهه پایانی سال گذشته ایجاد شده، خرید مسکن به‌قصد فروش فوری پر ریسک است.

اگر دلار ۴۲۰۰ تومان را مبنای محاسبه قرار دهیم هم‌اکنون سکه حدود ۴۶۰ هزار تومان حباب دارد و کالایی پر ریسک محسوب می‌شود که از این به بعد باید بااحتیاط خریداری شود.

برخی تحلیل‌گران معتقدند قیمت‌های کنونی دلار و سکه حبابی است و لذا ازاین‌پس سرمایه‌گذاری در این دو حوزه ریسک بالایی خواهد داشت؛ دراین‌بین بازیگران بورس ممکن است برنده نهایی باشند و شاید به همین دلیل است که شاخص بازده نقدی بورس در روز ۱۷ اردیبهشت که پیش‌فروش سکه متوقف و قیمت دلار قاچاق کاهشی شد، ۳۱۵ واحد رشد کرد.