پیش‌بینی رشد 200 تا 300 درصدی قیمت مسکن در نیمه دوم سال
- یکشنبه 8 مهر 1397 ساعت 20:9
به گزارش خبرآنلاین، مجتبی بیگدلی درباره وضعیت بازار در ۶ ماهه نخست سال افزود: زمانی که فضا به‌شدت به سمت رکود حرکت می‌کند و رکود وجود دارد، دولت باید کاری انجام دهد تا در شرایط فردای رکود که معمولا دچار کمبود هستیم بتوان قیمت‌ها را کنترل کرد؛ همیشه فردای رکود در کشور ما مواجه شده با شوکی که از سوی دولت و به‌صورت عمدی ایجاد می‌شود.
وی توضیح داد: یعنی دولت این شوک را به بازار می‌دهد و با گران کردن دلار سعی می‌کند مشکلات ریالی خود را حل کند که این کار به سونامی موجود در بازار دامن می‌زند.
وی تصریح کرد: متاسفانه اکنون به این سونامی دامن زده شده و شرایط عادی در بازار حاکم نیست و از یک‌سو نیازهای تلنبار شده ۳ تا ۴ سال گذشته وجود دارد و از سوی دیگر شاهد حرص و هجوم از سوی مردم در فردای رکود هستیم که این موارد سبب شده تا قیمت‌ها به‌شدت در حال افزایش باشد.
دولت برنامه‌ای برای ساخت مسکن ندارد
این فعال بخش خصوصی گفت:اکنون شرایط به‌گونه‌ای است که می‌توان گفت متاسفانه دولت حتی یک واحد مسکونی در قالب هیچ‌کدام از طرح‌های مسکن اجتماعی، حمایتی، امید، احیای بافت‌های فرسوده و... نساخته و این طرح‌ها تنها در قالب حرف باقی‌مانده‌اند و به نظر می‌رسد دولت برنامه‌ای هم ندارد.
وی تاکید کرد: با توجه به ازدواج سالانه یک‌میلیون زوج می‌توان گفت به همین میزان نیز مسکن نیاز داریم درحالی‌که در سال‌های اخیر کاری انجام نشده و باید گفت تمام این موارد دست‌به‌دست هم داده و به سونامی بازار مسکن به شکل وخیمی دامن خواهد زد.
هزینه ساخت هر مترمربع مسکن چقدر است؟
وی درباره میانگین هزینه ساخت هر مترمربع مسکن عنوان کرد: با توجه به نوسانات قیمت مصالح و ... در بازار، میانگین ساخت هر مترمربع مسکن حدود یک‌میلیون و ۵۰۰ هزار تومان است.
رئیس انجمن انبوه‌سازان درباره تاثیر افزایش ۷۵ درصدی قیمت آهن و فولاد در صنعت ساخت‌وساز توضیح داد: این مسئله از یک‌سو در قیمت تمام‌شده مسکن تاثیر دارد و از سوی دیگر تاثیر شدید روانی در بازار خریدوفروش صنعت مسکن و ساختمان خواهد داشت و مشکلاتی که شرح دادم را رقم می‌زند و بازار را به سمت بحران عمیقی هدایت می‌کند.
بیگدلی گفت: در اصل بازار واقعی نخواهد بود و بازاری کاذب است؛ پول‌های سرگردان و نقدینگی که از ۴۰۰ تا ۵۰۰ هزار میلیارد تومان اکنون به هزار و ۶۰۰ هزار میلیارد تومان رسیده و در بازار وجود دارد.
آمارهای غیرواقعی از خریدوفروش در بازار مسکن
وی درباره تاثیر حضور نقدینگی و سرمایه‌های سرگردان در بازار ساخت‌وساز بیان کرد: این موارد ظاهری و نمایشی بوده و باید گفت شرایط اصلا عادی نیست و اسم این مورد را نمی‌توان رونق گذاشت بلکه شرایط بحرانی است و در این شرایط افراد دست به آب‌وآتش می‌زنند تا فقط کار را جلو ببرند و شرایط از روی ناچاری است؛ در شرایط رکود به‌صورت طبیعی مردم به خاطر احتمال از دست رفتن سرمایه‌های خود مجبور می‌شوند با چنگ و دندان کار خود را پیش ببرند که این اوضاع شکوفایی اقتصادی و رونق نیست بلکه شرایط جنگی در عرصه اقتصاد نام دارد.
این فعال بخش خصوصی درباره مقایسه بازار مسکن و میزان خریدوفروش به نسبت سال گذشته اظهار کرد: برخی مسئولان آمارهایی را اعلام می‌کنند که واقعی نیست، در ماه‌های مردم برای خرید سه مقوله هجوم برده‌اند که شامل سکه، ارز و مسکن است و باید گفت این اقدام آن‌ها از سر ناچاری بوده است زیرا می‌دانند ارزش پول و سرمایه‌ها در حال از دست رفتن است، ارائه چنین آمارهایی برای جلوگیری از تشنج بازار و آرام نگه‌داشتن آن است و این اعداد و ارقام خنده‌دار به نظر می‌رسد.
بیگدلی درباره اقداماتی که دولت برای ترغیب سازندگان به ساخت‌وساز و رونق بازار مسکن انجام دهد، گفت: دولت باید درزمینه اعطای مشوق‌ها اقدام کرده و این کار را تسهیل کند؛ آب، برق، گاز، خدمات اداری، مالیات و دارایی و... را برای سازندگان تسهیل کند.
قهر سرمایه‌گذاران از بازار مسکن
وی ادامه داد: دولت باید مشوق‌های در حد رایگان به سازندگان اعطا کند؛ زمانی که سرمایه‌گذار قهر کرده و به حضور در بازار رغبتی ندارد باید با اعطای تسهیلات و مشوق‌ها زمینه‌های حضور سرمایه‌گذار را فراهم کرد.
وی عنوان کرد: دولت باید قیمت مصالح ساختمانی را برای سازنده تثبیت کند و با اعطای وام و تسهیلات ارزان نوسان این قیمت‌ها را همانند سایر اقتصادهای شبیه کشور ما جبران کند.
وی توضیح داد: دولت باید وام ارزان‌قیمت و متناسب بدهد زیرا در تمام دنیا ۱۰۵ درصد از تولید مسکن را تسهیلانت می‌دهند به این معنا که ۱۰۰ درصد تسهیلات ساخت و ۵ تا ۱۰ درصد نیز برای تجهیز مبلمان و ... اختصاص می‌دهند چراکه این بخش،اشتغال‌زاترین صنعت است بنابراین دولت باید حداقل ۶۰ تا ۷۰ درصد تسهیلات ارائه دهد که تاکنون این مسئله اتفاق نیفتاده است.
بیگدلی گفت: سقف وام باید افزایش یابد و تسهیلات ارزان به بخش مسکن ارائه دهند و از سوی دیگر به فعالان و کارآفرینان بخش مسکن با توجه به اینکه ۷۰ درصد اشتغال کشور در این بخش بوده و بیش از یک هزار و ۲۰۰ گروه شغلی را می‌چرخانند، تسهیلاتی ارائه دهند تا افراد تشویق به حضور در این بخش شوند که درنهایت منجر به شکوفایی واقعی خواهد شد.
ثبت نظر
