دلیل رشد قیمت مسکن در روزهای اخیر چیست؟

به گزارش خبرآنلاین، درحالی‌که بازار مسکن در رکودی سخت و سنگین فرو رفته است، قیمت‌ها از آخرین هفته اولین ماه سال بنای افزایش در بازار را گذاشته است.

رشد قیمت‌ها در حالی اتفاقا افتاد که سال گذشته به‌طور متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران بیش از ۱۲۰ درصد افزایش را تجربه کرد. حالا خانه‌هایی که در مناطق متوسط تهران قرار دارند کم‌کم میلیاردی شده‌اند. قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران از مرز یازده میلیون تومان عبور کرده است. این بدان معناست که بخش مهمی از تقاضای بالقوه امکان تبدیل‌شدن به تقاضای بالفعل را دارا نیستند.

بااین‌حال برخی فعالان بازار می‌گویند قیمت مسکن در روزهای اخیر بار دیگر بنای افزایش را گذاشته است. این افزایش در واحدهای متراژ کوچک در مناطق متوسط و ضعیف تهران بیشتر مشهود است؛ به‌عبارت‌دیگر واحدهای ۴۰ متری که پیش از پایان سال گذشته قیمتی در حدود ۴۰۰ میلیون تومان داشت، امروز به قیمتی بیش از ۴۸۰ میلیون تومان نیز مشتری دارد اما خریداران از فروش ابا دارند، همین مسئله سبب شده است قیمت‌ها در بازار رو به افزایش بگذارند چراکه توازن عرضه و تقاضا به‌هم‌ریخته است.

وی تاکید کرد: در هفته‌های اخیر رکود بیشتر ناشی از انصراف مکرر مالکان از فروش واحدهای مسکونی است چراکه مشتری اتفاقا بیش از سال‌های گذشته در حال پرس‌وجوست.

 مالکان راضی نیستند

ابهامات موجود سبب شده است بسیاری از مالکان با تردید به فروش خانه‌هایشان اقدام کنند. طبق اعلام برخی فعالان بازار مسکن غالبا کسانی خانه‌هایشان را می‌فروشند که در قبال این فروش خریدی انجام داده باشند در غیر این صورت پشیمانی بالاست و اغلب راضی به انعقاد قرارداد نمی‌شوند.

مصطفی قلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک نیز می‌گوید ماجرای گرانی خانه از یک‌سو به ابهامات مالکان برمی‌گردد و از سوی دیگر سایت‌هایی که رایگان آگهی درج می‌کنند به این فضا دامن زده‌اند و هرکسی هر قیمتی که دلش می‌خواهد را پیشنهاد می‌دهد.

او تاکید کرد: نباید در این فضا جوگیر شد و هیجانی اقدام کرد، به‌هرحال لازم است با تامل بیشتری خریداران دست به خرید بزنند و با جستجو واحدهایی را از مشاوران واقعی دریافت کنند.

 بازار یکپارچه خریدار است

یکی از فعالان بازار در خیابان ولیعصر می‌گوید: اغلب کسانی که به دنبال خرید بودند، غالبا به مناطق پایین‌تر رفته‌اند و همین مسئله سبب شده است امسال افزایش قیمت در مناطق پایین‌تر تهران که رشد کمتری را داشتند، مشهود شود.

وی اضافه کرد: بااین‌حال فروشندگان به دلیل ابهاماتی که نسبت به آینده قیمت مسکن دارند کمتر دست به فروش می‌زنند. او در توضیح علت این ماجرا گفت: برخی معتقدند ابلاغ افزایش سقف تسهیلات وام مسکن خود عامل افزایش قیمت در شرایط کنونی است و برخی دیگر نیز دائم شایعه می‌کنند وام قرار است به سیصد میلیون تومان برسد.

به گفته وی فعلا بازار مسکن تحت تاثیر شایعات سنگینی است و همین امر سبب شده است کسی تمایلی به فروش نداشته باشد.