تغییر قیمت مسکن چندان محسوس نیست

به گزارش ایسنا، رصد بازار مسکن شهر تهران در اولین روزهای بازگشایی حاکی از آن است که قیمت‌ها در فضای کلی بالا نرفته و حتی در برخی موارد نسبت به اسفندماه کاهش یافته است.

واسطه‌های ملکی از آرامش نسبی بازار مسکن در اولین روزهای اردیبهشت‌ماه و پس از تعطیلی حدود ۴۵ روزه بازار خبر می‌دهند. مشاوران املاک در سه منطقه ۱، ۴ و ۵ می‌گویند که در دو سه روز گذشته وضعیت معاملات بهتر شده اما تغییر محسوسی در نرخ‌های پیشنهادی ایجاد نشده است.

بر اساس آخرین قیمت‌ها در اردیبهشت ۱۳۹۹ قیمت هر مترمربع آپارتمان نوساز در شمیران بسته به محله موقعیت و امکانات واحد مسکونی بین ۳۳ تا ۴۰ میلیون تومان است و در واحدهای لوکس به ارقام بالاتر می‌رسد. میانگین قیمت منطقه ۳۳ میلیون تومان است.

در منطقه ۵ قیمت پیشنهادی آپارتمان نوساز در اردیبهشت ۱۳۹۹ به ۲۰ تا ۲۴ میلیون تومان در هر مترمربع می‌رسد. میانگین قیمت منطقه نیز با ۱۸.۸ میلیون تومان است.

در محله تهران‌پارس شرقی واقع در منطقه ۴ نرخ پیشنهادی آپارتمان نوساز، متری ۱۳ تا ۱۵ میلیون تومان تعیین می‌شود و ارقام بالاتر بدون مشتری خواهد بود. با توجه به وسعت منطقه ۴ و قرار داشتن محله‌هایی همچون پاسداران، لویزان و شمس‌آباد در این منطقه میانگین قیمت مسکن در آن متری ۱۶.۱ میلیون تومان است.

باوجودآنکه در روزهای اخیر معاملات مقداری افزایش پیداکرده هنوز حجم بسیار زیادی آپارتمان کلید نخورده در مناطقی که حضور سفته‌بازان، زیاد است وجود دارد. بعضی از این خانه‌ها دو تا سه سال خالی مانده‌اند. از سوی دیگر زمزمه‌های مبنی بر اعمال مالیات بر معاملات خودرو و مسکن باعث شده تا مالکان واحدهای نوساز برای فروش آن‌ها بعضاً با نرخ‌های زیر قیمت بازار اقدام کنند. گروه دیگر از سازندگان برای تعریف پروژه‌های خود به نقدینگی نیاز دارند و آپارتمان‌های به قیمت توسط این افراد ارائه می‌شود.

بااین‌وجود به نظر می‌رسد قیمت پیشنهادی آپارتمانهای بازسازی‌شده قدیمی، نامتعارف است. این بازه سنی آپارتمان عمدتاً توسط دلالان و سفته‌بازان خریداری می‌شود. با توجه به نرخ پایین آپارتمان‌های قدیمی، دلالان این خانه‌ها را خریداری و پس از بازسازی آن با هزینه‌های نه‌چندان بالا، نرخ‌های نجومی برای آن تعیین می‌کنند. عمدتا هم فاقد آسانسور و در بعضی موارد فاقد پارکینگ هستند.

اردیبهشت معمولاً بازه زمانی پر معامله‌ای در بازار مسکن محسوب می‌شود. به همین دلیل قیمت‌ها با افزایش نسبی همراه بوده است اما با فروکش کردن بازار در ماه‌های بعدازآن نرخ‌ها به‌تدریج پایین می‌آید؛ هرچند در اولین روزهای اردیبهشت شاهد رشد معنی‌دار قیمت مسکن در شهر تهران نیستیم.