اثر کرونا بر بازار مسکن چه زمانی مشخص می‌شود؟

مهدی سلطان محمدی در گفت‌وگو با ایسنا اظهار کرد: با توجه به سیاست فاصله‌گذاری اجتماعی، امکان جست‌وجو برای مسکن کاهش پیدا کرده و واسطه‌های ملکی هم در فروردین‌ماه تعطیل بودند. در اردیبهشت‌ماه هم بازار چندان رونق نگرفته است، بنابراین می‌توان گفت میزان تاثیرگذاری ویروس کرونا بر بازار مسکن در هاله‌ای از ابهام قرار دارد؛ اما از نیمه دوم خرداد ممکن است بتوانیم بخشی از اثرات شیوع ویروس کووید ۱۹ و همچنین اثرات فصلی را در بازار مسکن ببینیم.

وی افزود: ویروس کرونا به اقتصاد کشورها آسیب زده و هنوز هم ابعاد این قضیه مشخص نیست. حتی از بازگشت موج دوم و سوم کرونا هم صحبت می‌شود. این وضعیت ابهامی را در بازارهای اقتصادی ازجمله بازار مسکن ایجاد کرده است.

سلطان محمدی، کاهش عرضه مسکن را از دیگر اثرات ویروس کرونا دانست و گفت: باوجودآنکه بخشی از کارگاه‌های ساختمانی بازگشایی شده، سازندگان نمی‌توانند با سرعت سابق جلو بروند. ابعاد این اختلال هم به میزان ماندگاری بحران کرونا بستگی دارد.

این کارشناس بازار مسکن با اشاره به‌احتمال کاهش تولید ناخالص داخلی گفت: در چنین شرایطی درآمد خانوارها پایین می‌آید و ممکن است شاهد جابجایی جمعیتی باشیم. کما اینکه می‌بینیم در دو ماه گذشته، به دلیل نگرانی از شیوع کرونا و کسادی کسب‌وکارها در شهرهای بزرگ، مهاجرت‌هایی به شهرهای کوچک و روستاها انجام شده است. جنبه مثبت هم این است که خیلی از مشاغل به‌صورت دورکاری فعالیت می‌کنند که البته ممکن است بعد از کرونا هم به این روند ادامه دهند.

وی تاکید کرد: با توجه به نبود چشم‌انداز روشن از آینده، بسیاری از خانواده‌ها تمایل دارند وجوه نقد را نگهداری کنند. به همین دلیل در کوتاه‌مدت ممکن است تقاضا برای برخی کالاها مثل مسکن کاهش پیدا کند؛ اما احتمالاً این روند ادامه‌دار نیست؛ زیرا با انتظارات تورمی در بازار مسکن مواجهیم و افراد برای حفظ ارزش دارایی خود، نهایتاً آن را به سمت بازار ارز، مسکن یا بورس می‌برند.

سلطان محمدی درباره قیمت مصالح ساختمانی هم گفت: در هفته‌های گذشته قیمت نهاده‌های ساختمانی افزایش‌یافته و به همین دلیل سازندگان، انتظار بیشتری از قیمت‌های فروش دارند. برآیند این متغیرهای مثبت و منفی بر بازار مسکن در آینده مشخص می‌شود.