تاثیر منفی زلزله بر بازار مسکن تهران

حسن محتشم در گفت‌وگو با ایسنا اظهار کرد: در اسفندماه که قیمت مسکن حدود هشت درصد افزایش پیدا کرد کسانی که قصد خرید داشتند خرید خود را انجام دادند تا از تورم سال آینده در امان باشند. در فروردین‌ماه نیز مطابق معمول هرساله رکود داشتیم که البته امسال به دلیل کرونا این رکود تشدید شد و ادامه یافت. معتقدم رکود معاملات حداقل تا خردادماه ادامه خواهد داشت و قیمت‌ها رشد چندانی تا تابستان نمی‌کنند.

وی افزود: با توجه به اینکه نقدشوندگی مسکن، بالا نیست متقاضیان هم‌اکنون بااحتیاط اقدام به خرید می‌کنند و ترجیح می‌دهند نقدینگی خود را با توجه به وضعیت ماندگاری ویروس کرونا حفظ کنند.

این عضو هیات ‌مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران با اشاره به رشد شاخص بورس گفت: از نیمه دوم سال گذشته خرید در بازار سرمایه افزایش پیدا کرده است. علتش این است که دولت برخی شرکت‌های خود را واگذار کرد و بازدهی بورس بالا رفت. مردم نیز اعم از عادی و حرفه‌ای وارد بورس شدند چون هم نقد شونده است و هم بازدهی بیشتری نسبت به بازارهای رقیب دارد. به همین دلیل مسکن در مقطع فعلی مقداری مغفول مانده است.

قیمت مصالح ساختمانی افزایش یافته است

محتشم تصریح کرد: در شرایط فعلی که تعداد مشتری‌ها در بازار مسکن کم است شاید برخی مالکان واحدهای خود را زیر قیمت بفروشند ولی این‌طور نیست که با کاهش ادامه‌دار قیمت خانه مواجه باشیم؛ زیرا قیمت کالاها و نهادهای ساختمانی افزایش یافته است.

وی درباره تاثیر کاهش صادرات و قیمت نفت بر بازار مسکن گفت: با توجه به اینکه قیمت نفت پایین آمده و صادرات ایران نیز از قبل کم شده بود دولت چاره‌ای جز چاپ پول ندارد که باعث تورم در همه کالاها می‌شود. مسکن کالایی است که دیر به تورم عمومی واکنش نشان می‌دهد اما به‌یک‌باره رشد می‌کند. بر این اساس معتقدم بازار مسکن یکی دو ماه آینده را کج دار و مریز طی می‌کند ولی تابستان احتمال افزایش قیمت وجود دارد.

کرونا باعث کاهش ساخت‌وساز شده است

این کارشناس بازار مسکن با اشاره به طرح اقدام ملی اظهار کرد: دولت ساخت ۴۰۰ هزار واحد را هدف‌گذاری کرده ولی آنچه عملا شروع شده بسیار کمتر است. بخشی از واحدها شروع شده بخشی در حال انعقاد قرارداد است بخشی در حال آماده‌سازی زمین است بنابراین قطعا ۴۰۰ هزار واحد در دولت فعلی به اتمام نمی‌رسد.

محتشم ادامه داد: وجه دیگر ساخت‌وساز توسط بخش خصوصی انجام می‌شود که الزاما در مناطق مورد خرید متقاضیان واقعی نیست. از سوی دیگر وضعیت کرونا باعث کاهش ساخت‌وساز شده است.

وی درباره پیش‌بینی قیمت مسکن در ماه‌های آینده گفت: در تابستان معمولا با افزایش نقل‌وانتقال مواجه می‌شویم که تقاضا را در بازار مسکن بالا می‌برد و به میزان تقاضا، افزایش قیمت خواهیم داشت اما به‌اندازه سال‌های قبل نیست.

زلزله می‌تواند تقاضای مسکن را کاهش دهد

این کارشناس بازار مسکن، زلزله روزهای اخیر تهران را در کاهش احتمالی تقاضای مسکن در این شهر موثر دانست و گفت: همواره این صحبت مطرح است که شاید زلزله شدیدی در تهران رخ دهد و هر بار که زلزله حدود ۵ ریشتر می‌آید این نگرانی تشدید می‌شود. به همین دلیل ممکن است بعضی افراد که اخیرا قصد خرید خانه در تهران را داشته‌اند مقداری در تصمیم خود تعلل کنند.