نه کور می‌کند، نه شفا می‌دهد!

توصیه وزیر راه و شهرسازی مبنی بر اینکه فعلا مردم خانه نخرند تا ارزان شود، خبرساز شد. محمد اسلامی تیرماه سال گذشته هم این راهکار را برای بازار مسکن ارائه کرد اما نرخ سالیانه حدود ۳۴ درصد بالا رفت. البته پس از راه‌حل سال قبل اسلامی مبنی بر خرید نکردن که با کاهش معاملات همراه بود قیمت‌ها تا ۵ ماه بعدازآن حدود ۶ درصد کاهش پیدا کرد اما به‌یک‌باره در آذرماه شاهد رشد ۶.۸ درصد قیمت مسکن در تهران بودیم و بازار روند صعودی خود را آغاز کرد که تا اردیبهشت امسال ادامه یافت.

برای سفارش به نخریدن باید برنامه و استدلال داشت

رئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره توصیه وزیر راه و شهرسازی مبنی بر خرید نکردن مسکن با نرخ‌های کنونی گفت: شاید با کاهش معاملات در کوتاه‌مدت نرخ‌ها تا حدودی به ثبات برسد اما در میان‌مدت و بلندمدت باید برنامه داشته باشیم.

مصطفی قلی خسروی افزود: با همه احترامی که برای آقای اسلامی قائل هستم ایشان باید برای توصیه خود استدلال بیاورد؛ مثلا بگوید در آینده نزدیک قرار است میزان قابل‌توجهی واحد مسکونی جدید وارد بازار شود. یا درباره آخرین وضعیت طرح اقدام ملی مسکن و تاثیرگذاری این پروژه بر بازار صحبت می‌کرد؛ درحالی‌که هنوز معلوم نیست عاقبت مسکن ملی به کجا می‌رسد.

وی همچنین درباره خرید متری مسکن در بورس کالا که وزارت راه و شهرسازی در دستور کار قرار داده گفت: مسکن مانند دیگر کالاها مثل آهن، سیمان، پلاستیک و غیره که خصوصیات ثابتی دارند نیست. با توجه به خاصیت ناهمگن بودن مسکن در هیچ کجای دنیا بورس بازار مسکن وجود ندارد. فقط شاید بتوان پروژه‌های مسکونی در حد انبوه مثل پروژه‌های سازمانی که از یک تیپ و مشخصات ثابت برخوردارند را بتوان وارد بورس کرد که آن‌هم بعید است که تاثیر قابل‌توجهی بر قیمت مسکن داشته باشد.

تحریم خرید مسکن غیرممکن است

مهدی روانشادنیا، کارشناس بازار مسکن نیز تحریم خرید را غیرممکن دانست و گفت: سه نوع قشر در بازار مسکن با انگیزه‌های متفاوتی حضور دارند. یکی قشر مصرف‌کننده است که اگر به سمت خرید نرود وارد بازار اجاره می‌شود و تاثیر بازار اجاره در بخش فروش نیز خود را نشان می‌دهد.

وی افزود قشر دوم سوداگران‌ هستند که دنبال سود می‌گردند و در بازارهای مختلف جابجا می‌شوند. مخاطب سوم، سرمایه‌گذاران‌ هستند که در هر شرایطی در بازار مسکن حضور دارند. لذا هماهنگی بین این سه قشر تقریباً غیرممکن است و تحریم خرید نکردن از طرف هریک از این گروه‌ها نمی‌تواند اثر معناداری در کل بازار ایجاد کند.

متقاضیان از خریده‌ای هیجانی اجتناب کنند

روانشادنیا تصریح کرد: البته نکته‌ای که دراین‌بین وجود دارد آن است که عده‌ای که منافعی در یک بازار مشخص دارند بعضاً سعی می‌کنند به بازار جو بدهند؛ بنابراین مردم نباید در بازه‌های زمانی مذکور با خریده‌ای هیجانی، به منافع این گروه‌ها کمک کنند.

این کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره به هجوم تقاضا به سمت بازار بورس گفت: فعلا تقاضای معناداری در بازار مسکن وجود ندارد. شاخص مسکن در ۳۰ سال گذشته بین ۶۰۰ تا ۱۶۰۰ دلار در نوسان بوده است. در حال حاضر این شاخص حدود ۱۰۰۰ دلار است یعنی تقریبا در میانه قرار دارد. لذا نه می‌توانیم بگوییم قیمت مسکن رشد قابل‌توجهی را پیدا می‌کند و نه می‌توان ادعای کاهش قیمت را داشت. راه‌حلی نداریم جز اینکه در بلندمدت عرضه مسکن را متناسب با تقاضا متعادل کنیم. همچنین از فرصت رونق بورس می‌توان برای بحث فروش متری مسکن که در دستور کار دولت قرار دارد استفاده کرد.

میانگین قیمت مسکن شهر تهران در اردیبهشت‌ماه ۱۳۹۹ به ۱۶ میلیون و ۹۷۰ هزار تومان در هر مترمربع رسید که نسبت به ماه قبل ۱۱ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۳۳.۹ درصد رشد نشان داد. تعداد معاملات نیز ۱۱ هزار و ۳۱۰ فقره بود که نسبت به فروردین امسال ۸۰۹ درصد افزایش و نسبت به اردیبهشت پارسال ۶.۷ درصد کاهش یافت.