۲ روز فرصت برای تسلیم اظهارنامه مالیاتی املاک اجاری

به گزارش ایسنا، مالیات بر درآمد املاک از انواع مالیات مستقیم است که انواع درآمدهای حاصل از ملک را شامل می‌شود و مالیات بر اجاره املاک یکی از سه نوع مالیات بر درآمد املاک است که به درآمد حاصل‌شده اشخاص حقیقی و حقوقی بابت اجاره املاک و مستغلات در ایران تعلق می‌گیرد.

درآمد مشمول مالیات املاکی که به اجاره واگذار می‌شود شامل کل مال‌الاجاره، اعم از نقدی و غیرنقدی پس از کسر ۲۰ درصد بابت هزینه‌ها، استهلاکات و تعهدات مالک نسبت به مورد اجاره می‌شود.

لازم به ذکر است که محل سکونت پدر، مادر یا همسر و فرزندان یا اجداد و همچنین محل سکونت افراد تحت تکفل مالک، اجاری تلقی نمی‌شود و درصورتی‌که چند واحد مسکونی، محل سکونت مالک یا افراد مذکور باشد یک واحد برای سکونت مالک و یک واحد برای هریک از افراد مذکور از شمول مالیات بر درآمد اجاره خارج می‌شود.

۳۱ شهریور، آخرین‌مهلت ارائه اظهارنامه صاحبان املاک اجاری

علاوه بر این، مالکان مجتمع‌های مسکونی دارای بیش از سه واحد استیجاری که با رعایت الگوی مصرف مسکن بنا به اعلام وزارت مسکن و شهرسازی ساخته شوند در طول مدت اجاره از ۱۰۰ درصد مالیات بر درآمد املاک اجاری معاف هستند.

با الکترونیکی شدن ارائه اظهارنامه مالیاتی، مؤدیان این نوع مالیات باید تا پایان شهریورماه جاری با مراجعه به سامانه tax.gov.ir پس از ثبت‌نام در سامانه ثبت‌نام الکترونیکی نرم‌افزار مذکور را دانلود و با تکمیل اظهارنامه، آن را ارسال کنند.

چگونگی محاسبه معافیت اجاره برای املاک مسکونی

دراین‌بین، نکته مهم این است که در اظهارنامه الکترونیکی مالیات بر درآمد اجاره املاک، هر مؤدی مشمول باید به ازای تمام املاک مورد اجاره در کل کشور یک اظهارنامه تسلیم کند اما درصورتی‌که برای بیش از یک ملک، یک کد پستی وجود داشته باشد برای ارائه بیش از یک اظهارنامه، مالک می‌تواند با مراجعه به اداره امور مالیاتی، کد ره‌گیری ثبت‌نام جدید دریافت کند و در غیر این صورت، محاسبات مربوطه به‌صورت تجمیعی صورت می‌گیرد.

از سوی دیگر، محاسبه خودکار معافیت اجاره برای املاک با کاربری و مورداستفاده مسکونی بر اساس مساحت ملک صورت می‌گیرد و این معافیت شامل املاک با کاربری‌های دیگر چون تجاری، نمی‌شود؛ بنابراین برای املاک در شهر تهران تا سقف ۱۵۰ متر و برای سایر شهرستان‌ها تا سقف ۲۰۰ متر قابل‌استفاده است و به متراژ مازاد آن مالیات تعلق می‌گیرد.