ساخت‌وساز از نوسان بورس خلاص می‌شود؟

به گزارش ایسنا، حسن روحانی به‌تازگی دستور داده تا وزارت راه و شهرسازی فولاد و مصالح ساختمانی و دیگر مصالح ازجمله آهن‌آلات و قیر را که در بورس عرضه می‌شود خارج از بورس برای پروژه‌های عمرانی دریافت کند تا قیمت تمام‌شده مسکن کنترل شود. این خبر را روز چهارشنبه محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد.

در ماه‌های اخیر متاثر از نوسانات نرخ ارز قیمت آهن‌آلات سیمان و دیگر مصالح ساختمانی روند رو به رشدی داشته است؛ به‌طوری‌که در هشت ماه گذشته نرخ فولاد با افزایش ۳۰۰ درصدی به کیلویی ۱۲ هزار تومان رسیده است. سیمان نیز با رشد ۱۰۰ درصدی هم‌اکنون پاکتی حدوداً ۲۰ هزار تومان خریدوفروش می‌شود. این در حالی است که هر دوی این کالاها در داخل کشور تولید می‌شود و طبیعتاً نباید تاثیر چندانی از نرخ ارز بگیرد؛ آن‌هم در شرایطی که هزینه‌های آن‌ها به ریال است.

سرنخ‌ها از علت افزایش قیمت مصالح ساختمانی به عرضه این کالاها در بورس و همچنین محاسبه قیمت نهایی بر اساس رشد نرخ ارز می‌رسد. سازندگان مدعی هستند که تولیدکنندگان بزرگ فولاد و مصالح برای تشنه نگه‌داشتن بازار، کالاها را احتکار می‌کنند تا با قیمت بالاتری بفروشند.

در خصوص تاثیر منفی بورس بر قیمت مصالح نیز عنوان می‌شود فروشندگان خرد و کلان بعضا تا ظهر منتظر می‌مانند ببینند وضعیت مصالح ساختمانی در بورس چگونه می‌شود و سپس آن را ملاک تعیین قیمت در بعدازظهر قرار می‌دهند.

سازندگان: بازار مصالح ساختمانی وارد دلال‌بازی شده است

فرشید پورحاجت - دبیر کانون انبوه‌سازان - با بیان این‌که سازندگان مسکن امنیت شغلی خود را ازدست‌داده‌اند به ایسنا گفت: بازار مصالح ساختمانی به‌خصوص در شش ماه گذشته گرفتار سوداگری و دلالی شده و این مسئله آسیب جدی به صنعت ساختمان و متعاقباً بازار مسکن وارد می‌کند.

وی با بیان این ادعا که بعضی تولیدکنندگان فولاد و مصالح ساختمانی، کالاها را در انبارها احتکار کرده‌اند افزود: بورس قرار بود قیمت کالاها را شفاف کند اما امروز به ابزاری برای رشد قیمت‌ها تبدیل‌شده؛ آن‌هم در شرایطی که تقاضای واقعی کاهش‌یافته است.

دبیر کانون انبوه‌سازان با بیان اینکه پروانه‌های ساختمانی نسبت به سال گذشته ۳۰ درصد کاهش‌یافته است گفت: در شرایطی که ساخت‌وساز متاثر از نوسانات بازار مسکن و شرایط کرونا با افت همراه شده چه دلیلی دارد قیمت مصالح ساختمانی که تمام آن تولید داخل است رشد کند؟ تولیدکنندگان مصالح، هزینه‌های آب و برق و دستمزد و مالیات را به ریال می‌پردازند اما قیمت محصول را بر اساس دلار تعیین می‌کنند.

بورس مسکن به‌زودی می‌آید؟

رشد قیمت مصالح ساختمانی در حالی اتفاق افتاده که دولت بنا دارد به‌زودی پروژه‌های ساختمانی را نیز به‌منظور تامین نقدینگی موردنیاز برای ساخت‌وساز به شکل فروش متری مسکن در بورس عرضه کند. اوایل شهریورماه اعلام شد که تا یک ماه دیگر بورس مسکن راه‌اندازی خواهد شد.

مخالفان عرضه مسکن در بورس معتقدند فضای رقابتی در تالار شیشه‌ای به رشد قیمت خانه منجر می‌شود. برای این استدلال هم رشد قیمت سهام گروه‌های مصالح ساختمانی مثل سیمان و فولاد را عنوان می‌کنند.

موافقان صندوق‌های سرمایه‌گذاری مسکن و ساختمان اما می‌گویند که راه‌اندازی این بورس در افزایش عرضه مسکن موثر است و تعادل را در بازار مسکن ایجاد خواهد کرد؛ هرچند این گروه نیز به جذاب بودن سرمایه‌گذاری در بورس مسکن اعتقاد دارند و سهامداران را برای خرید متری مسکن ترغیب می‌کنند.

در شرایطی که به نظر می‌رسد دولت عزم خود را برای راه‌اندازی بورس مسکن جزم کرده، یک نماینده مجلس چند روز قبل خبر داد که دولت بنا دارد به‌منظور جلوگیری از گران شدن محصولات ساختمانی، برخی از این محصولات را از بورس خارج کند.

محمدرضا رضایی کوچی، رئیس کمیسیون عمران مجلس ضمن مخالفت با ایجاد بورس مسکن به دلیل احتمال رشد قیمت‌ها گفت بود: در چند سال اخیر با تصمیم دولت، برخی از مصالح و محصولات ساختمانی در بازار بورس عرضه شد که این اقدام موجب گران شدن این محصولات گردید، حال دولت به دنبال خارج کردن بخشی از عرضه این محصولات از بورس است تا بتواند از این محصولات در راستای انبوه‌سازی استفاده کند.