بازار مسکن درگیر آمار فله‌ای برخی مسئولان!

به گزارش ایسنا، اخیرا وزیر راه و شهرسازی میانگین قیمت مسکن شهر تهران را متری ۱۵ میلیون تومان اعلام کرده و این در حالی است که آمار بانک مرکزی عدد ۲۶.۷ میلیون تومان را نشان می‌دهد. از طرف دیگر برخی نمایندگان مجلس که به نظر می‌رسد با رسیدن به ماه‌های پایانی عمر دولت، انتقادات را افزایش داده‌اند می‌گویند قیمت مسکن در بدترین نقطه تهران زیر متری ۱۵ میلیون تومان نیست؛ درحالی‌که آخرین گزارش بانک مرکزی از مهرماه ۱۳۹۹ نشان می‌دهد متوسط قیمت هفت منطقه کمتر از ۱۵ میلیون تومان در هر مترمربع است.

پس از نوسانات قیمت در بازار مسکن، وزارت راه و شهرسازی از تیرماه امسال انتشار گزارش‌های ماهیانه معاملات مسکن شهر تهران را متوقف کرد. وزارتخانه که معتقد است ارائه قیمت تهران بر روی دیگر نقاط کشور تأثیرگذار است وعده داده که قصد دارد اطلاعات بازار مسکن کل کشور را در آینده بر اساس اطلاعات دقیق از مناطق با حضور اصحاب رسانه منتشر کند.

بااین‌حال محمودزاده، معاون وزیر راه و شهرسازی به ایسنا گفت که اگر آمار منطقه یک را از متوسط قیمت مسکن شهر تهران حذف کنیم میانگین قیمت در پایتخت به کمتر از متری ۲۰ میلیون تومان می‌رسد. او افزود: در ۲۵ استان متوسط قیمت مسکن کمتر از ۱۰ میلیون تومان در هر مترمربع است. هفت استان زیر ۵ میلیون تومان و ۱۹ استان تا پایین‌تر از ۱۰ میلیون تومان است.

در روزهای اخیر هم اسلامی، وزیر راه و شهرسازی به‌نوعی با زیر سوال بردن آمار بانک مرکزی گفته که متوسط قیمت خانه در تهران متری ۱۵ میلیون تومان است. این صحبت او واکنش رضایی کوچی، رئیس کمیسیون عمران مجلس را به دنبال داشته که اعلام کرده در شرایط کنونی قیمت مسکن در بدترین نقطه تهران زیر ۱۵ میلیون تومان نیست، بنابراین آمارهای ارائه‌شده وزیر راه با واقعیت کنونی بازار فاصله چشمگیری دارد. او همچنین مدعی شده که وزیر راه برای مدیریت بازار مسکن به دنبال گفتاردرمانی و کنترل فضای روانی بازار است که تاثیر زیادی در بهبود بازار نمی‌گذارد. رضایی البته میانگین قیمت مسکن در تهران را ۲۴ میلیون تومان اعلام کرده که با آمار به‌روز بانک مرکزی همخوانی ندارد.

وزیر راه و شهرسازی اوایل شهریورماه برای سومین بار طی یک سال اخیر به متقاضیان توصیه کرد برای کاهش قیمت از خرید مسکن اجتناب کنند و از آن زمان تاکنون متوسط قیمت در تهران ۱۵ درصد افزایش یافته است.

در حال حاضر به نظر می‌رسد با خاموش کردن مانیتور قیمت در بازار مسکن مواجهیم و در این شرایط هرکس از زاویه خود به تحولات قیمتی در بخش مسکن نگاه می‌کند که به سردرگمی بازار دامن زده می‌شود.

وزارت راه و شهرسازی در حالی ارائه گزارش از تحولات بازار مسکن شهر تهران را مبنایی برای رشد قیمت مسکن در دیگر شهرها می‌داند و قصد دارد آمار کل کشور را ارائه کند که مرکز آمار ایران از سال ۱۳۷۱ تاکنون گزارش‌های متنوعی را در بخش مسکن و ساختمان ارائه کرده است. آمارگیری از قیمت و اجاره مسکن بین سال‌های ۱۳۷۱ تا ۱۳۸۲ و ۱۳۸۷، اطلاعات قیمت اجاره مسکن در شهرهای کشور از سال ۱۳۸۸ تاکنون و همچنین اطلاعات قیمت و اجاره مسکن در نقاط شهری از سال ۱۳۹۱ تاکنون ازجمله این آمار است؛ بنابراین در این حوزه ضعف چندانی وجود ندارد.

عمده کارشناسان معتقدند بازار مسکن از نوسانات بازارهای موازی، بخصوص نرخ ارز تاثیر می‌گیرد و عدم ارائه آمار نمی‌تواند به کاهش قیمت یا ثبات منجر شود. کما اینکه از اردیبهشت امسال که درج قیمت در آگهی‌های مجازی فروش ملک متوقف‌شده متوسط قیمت مسکن در تهران حدود ۶۰ درصد افزایش یافته است.