فاصله قیمت ساختمان‌های نوسازها با عرف بازار

به گزارش ایسنا، فقر آپارتمان‌های نوساز، بخصوص در مناطق میانی و جنوبی تهران ناشی از رکود مسکن، پایین آمدن بازده سرمایه در بخش ساخت‌وساز و افت قدرت خرید باعث ایجاد فاصله قیمتی بین خانه‌های نوساز با خانه‌های قدیمی‌ساز، عرف و میانگین قیمت مناطق مصرفی تهران شده است. تعداد واحدهای در حال ساخت شهر تهران در نیمه نخست سال ۱۳۹۹ کاهش ۱۴ درصدی نسبت به شش‌ماهه ابتدای سال ۱۳۹۸ و افت ۷۶ درصدی نسبت به نیمه نخست سال ۱۳۹۲ را نشان می‌دهد.

گزارش آبان‌ماه ۱۳۹۹ بازار مسکن شهر تهران نشان می‌دهد معاملات آپارتمان‌های کمتر از پنج سال ساخت ۲ درصد نسبت به مهرماه بالا رفته که می‌تواند از دلایل مختلفی همچون افزایش عرضه، کاهش ۱۰ تا ۱۵ درصدی قیمت‌های پیشنهادی، نگرانی از رکود آینده، احتمال اجرایی شدن قانون مالیات بر خانه‌های خالی و محو تورم ماهیانه مسکن طی در آبان‌ماه نشأت گرفته باشد. بااین‌حال افزایش ۲ درصدی معاملات واحدهای نوساز با توجه ریزنوسانات ماهیانه نمی‌تواند رقم قابل‌ملاحظه‌ای تلقی شود.

طی سه هفته اخیر نرخ‌های کاذب به‌تدریج از بازار کنار رفته اما کماکان دیده می‌شود به دلیل کمبود فایل‌های مرغوب و نوساز، این نوع از آپارتمان‌ها بعضا ۱۰ تا ۲۰ میلیون تومان بالاتر از میانگین قیمت مسکن در مناطق شهر تهران عرضه می‌شود. به‌طور مثال در یک آگهی، قیمت هر مترمربع از یک آپارتمان نوساز در منطقه ۴ محله تهران‌پارس ۵۰ میلیون تومان تعیین‌شده، درحالی‌که متوسط قیمت در این منطقه بر اساس معاملات آبان‌ماه ۱۳۹۹ بالغ‌بر ۲۸ میلیون تومان بوده است. در منطقه ۱۳ محله تهران‌نو نرخ هر متر از یک واحد ۱۰۴ متری هفت سال ساخت ۳۶ میلیون تومان اعلام شده، حال‌آنکه میانگین قیمت مسکن در منطقه ۱۳ بر اساس معاملات آبان‌ماه ۲۳ میلیون تومان بوده است.

یک واحد ۱۲۸ متری یک سال ساخت در فرمانیه متری ۵۵ میلیون تومان تعیین‌شده که دقیقا با متوسط قیمت منطقه یک برابری می‌کند. در محله سعادت‌آباد واقع در منطقه ۲ قیمت یک آپارتمان ۲۰۰ متری نوساز به طرز عجیبی بالاتر از متوسط و عرف منطقه تعیین‌شده؛ به‌طوری‌که نرخ این آپارتمان ۱۲۰ میلیون تومان در هر مترمربع در نظر گرفته‌شده درحالی‌که متوسط قیمت در منطقه ۲ متری ۴۴ میلیون تومان است.

کارشناسان معتقدند با توجه به تغییرات ایجادشده در اندازه‌های اقتصاد ایران، انتظار افت شدید قیمت مسکن دور از ذهن است اما احتمال ثبات و ته‌نشین شدن نرخ‌ها طی دو سه سال آینده وجود دارد. به‌بیان‌دیگر تورم عمومی افزایش می‌یابد اما قیمت مسکن ثابت می‌ماند که معنای دیگر آن ثبات قیمت اسمی و کاهش قیمت واقعی است.

خانه در تهران متری ۲۷.۱ میلیون تومان

بنابراین گزارش، مطابق اعلام بانک مرکزی متوسط قیمت مسکن شهر تهران در آبان‌ماه ۱۳۹۹ بالغ‌بر ۲۷ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان در هر مترمربع بود که نسبت به ماه قبل ۱.۸ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۱۱۸ درصد رشد نشان می‌دهد. این کمترین میزان افزایش ماهیانه قیمت از اردیبهشت سال جاری تاکنون بوده است. معاملات نیز در هشتمین ماه از سال جاری به‌طور محسوسی کاهش یافت. در آبان‌ماه ۱۳۹۹ تعداد ۴۴۶۶ فقره معامله مسکن در شهر تهران به امضا رسید که در مقایسه با ماه قبل ۴۸ درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۱.۸ درصد افزایش پیدا کرد.