بازار مسکن اسیر رکود مطلق

به گزارش ایسنا، آمارها از درگیر شدن بازار مسکن در رکود مطلق حکایت دارد. مطابق اعلام مصطفی قلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک در ۲۲ روز ابتدای آذرماه ۱۳۹۹ فقط ۲۰۹۵ قرارداد خریدوفروش ملک در تهران به امضا رسیده که کاهش ۵۸ درصد نسبت به ماه قبل و افت ۷۵ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل را نشان می‌دهد. این تعداد خریدوفروش مربوط به کلیه املاک اعم از تجاری، اداری و مسکونی است و اگر سهم واحدهای مسکونی را از آمار درآوریم تعداد مبایعه‌نامه‌ها کمتر خواهد بود.

هم‌زمان با تهران، در کل کشور نیز معاملات به رکود کشیده شد؛ به‌طوری‌که در ۲۲ روز ابتدای آذرماه ۱۳۹۹ تعداد ۲۳ هزار و ۴۷۴ مبایعه‌نامه (قرارداد خریدوفروش ملک) در کشور منعقد شده که از کاهش ۴۷ درصد و ۳۳ درصد به ترتیب نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل حکایت دارد.

بررسی‌های میدانی از بازار مسکن بسیاری از شهرستان‌ها هم نشان می‌دهد قیمت‌های پیشنهادی به تأسی از تهران با افت تا ۱۵ درصد مواجه شده است.

از طرف دیگر آن‌طور که آمار بانک مرکزی توضیح می‌دهد معاملات مسکن در پایتخت از مردادماه به بعد روند نزولی به خود گرفته است؛ به‌طوری‌که از ۱۴ هزار قرارداد خریدوفروش در تیرماه به ۹.۱ هزار واحد در مردادماه رسیده است. در شهریورماه، مهرماه و آبان نیز معاملات به ترتیب به ۸.۵ هزار، ۸.۷ هزار و ۴.۵ هزار واحد رسید.

نصف شدن یک‌باره معاملات در آبان‌ماه از اتفاقات سیاسی بین‌المللی نشأت گرفته است. باوجودآنکه سهم خریدوفروش‌های مصرفی در بازار مسکن از ماه‌ها قبل به‌شدت کاهش یافته بود، خریدوفروش‌های سفته‌بازانه نیز تحت تاثیر انتخابات آمریکا معلق ماند. در شرایط کنونی بازار در وضعیت انتظار به سر می‌برد. متقاضیان مصرفی توقع کاهش بیشتر قیمت‌ها را دارند و سرمایه‌گذاران در انتظار رشد قیمت‌ها هستند. البته از ابتدای آذرماه تمایل برای فروش حدود ۵۰ درصد افزایش یافته و به نظر می‌رسد طرف عرضه با این برداشت که قیمت اسمی مسکن کاهشی می‌یابد و به علت نگرانی از رکود احتمالی آینده در حال ترک بازار است.

اما سوال اصلی این است که قیمت‌ها در آینده چه مسیری را طی خواهد کرد. برخی کارشناسان اقتصادی ازجمله مهدی روانشادنیا، کارشناس بازار مسکن می‌گویند که با توجه به رفتار سنتی بازار مسکن باید شاهد ثبات ۲ تا ۴ ساله قیمت‌های اسمی باشیم که به معنای کاهش قیمت واقعی در شرایط تورم عمومی خواهد بود. برخی دیگر مثل حسین راغفر با استناد به افزایش شدید بدهی‌ها و استقراض‌های دولت در لایحه بودجه ۱۴۰۰ می‌گویند شاهد رکود تورمی بسیار عمیق‌تر از شرایط کنونی خواهیم بود که یکی از آسیب‌های آن متوجه بخش مسکن خواهد شد و این بخش را که در حال حاضر با رکود مواجه است، با افزایش قیمت مواجه می‌کند.

آنچه مسلم است اینکه شرایط کنونی به‌تدریج فضا را برای خریدهای مصرفی در بازار مسکن مهیا کرده است. رصد دائمی بازار مسکن از سوی ایسنا نشان می‌دهد که نرخ‌های پیشنهادی در تهران طی هفته اول آذرماه نسبت به هفته آخر آبان‌ماه ۱۱ درصد و از ۸ تا ۲۱ آذرماه ۵.۵ درصد کاهش پیدا کرده است. در سوی دیگر آمار یک سامانه ملکی که تغییرات تعداد آگهی‌ها و قیمت مسکن را رصد می‌کند نشان می‌دهد عرضه آپارتمان در هفته‌های دوم و سوم آذر نسبت به هفته آخر آبان و اول آذرماه ۱۳.۵ درصد افزایش یافته است. پیش از آن نیز عرضه مسکن ۴۴ درصد رشد کرده بود.

خانه در تهران متری ۲۷.۱ میلیون تومان

بنابراین گزارش، مطابق اعلام بانک مرکزی متوسط قیمت مسکن شهر تهران در آبان‌ماه ۱۳۹۹ بالغ‌بر ۲۷ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان در هر مترمربع بود که نسبت به ماه قبل ۱.۸ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۱۱۸ درصد رشد نشان می‌دهد. این کمترین میزان افزایش ماهیانه قیمت از اردیبهشت سال جاری تاکنون بوده است. معاملات نیز در هشتمین ماه از سال جاری به‌طور محسوسی کاهش یافت. در آبان‌ماه ۱۳۹۹ تعداد ۴۴۶۶ فقره معامله مسکن در شهر تهران به امضا رسید که در مقایسه با ماه قبل ۴۸ درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۱.۸ درصد افزایش پیدا کرد.