مسکن در آگهی‌ها ۵ درصد ارزان‌تر شد

به گزارش ایسنا، بررسی جدیدترین وضعیت بازار مسکن شهر تهران نشان می‌دهد که طی هفته‌های دوم و سوم دی‌ماه نرخ‌های پیشنهادی فروش هر مترمربع آپارتمان به‌طور متوسط ۵.۲ درصد نسبت به هفته آخر آذر و اول دی کاهش‌یافته است. این افت در ادامه کاهش پله‌ای نرخ‌های پیشنهادی دو ماه اخیر اتفاق افتاد. در هفت روز ابتدایی آذرماه نیز نسبت به هفته پایانی آبان قیمت‌ها ۱۱ درصد کاهش‌یافته بود.

به‌روزترین اطلاعات به‌دست‌آمده از سامانه کیلید نشان می‌دهد از ۱۴ تا ۲۱ دی‌ماه ۱۳۹۹ نسبت به دو هفته قبل از آن قیمت فروش هر مترمربع مسکن در آگهی‌های مربوط به منطقه یک ۳.۳ درصد، منطقه دو ۲.۹ درصد، منطقه سه ۰.۴ درصد، منطقه چهار ۱.۰۶ درصد و منطقه پنج ۱.۱ درصد کاهش‌یافته است.

این اطلاعات که از نرخ‌های ثبت‌شده در آگهی‌ها استخراج‌شده نشان می‌دهد طی هفته دوم و سوم دی‌ماه در مقایسه با دو هفته قبل از آن قیمت‌ها در منطقه شش پایتخت ۷.۷ درصد، منطقه ۹ به میزان ۵.۸ درصد، منطقه ۱۰ بالغ‌بر ۶.۶ درصد، منطقه ۱۲ به میزان ۱۳.۵ درصد و منطقه ۱۴ بالغ‌بر ۱.۹ درصد افت کرده است.

درعین‌حال قیمت آگهی‌ها در منطقه هفت ۲.۷ درصد، منطقه هشت ۱.۱ درصد، منطقه ۱۱ به میزان ۱۵ درصد، منطقه ۱۳ بالغ‌بر ۴.۱ درصد، منطقه ۱۵ بالغ‌بر ۱.۲ درصد، منطقه ۲۱ به میزان ۹.۸ درصد و منطقه ۲۲ بالغ‌بر ۱.۲ درصد طی دو هفته اخیر افزایش یافته است. مناطق ۱۶ تا ۲۰ به دلیل پایین بودن تعداد آگهی‌ها و نبود داده‌های کافی در این گزارش لحاظ نشده است.

به‌طور متوسط در ۱۷ منطقه یادشده از شهر تهران، میانگین قیمت کل ۵.۷ درصد و میانگین قیمت هر مترمربع ۵.۲ درصد طی هفته دوم و سوم دی‌ماه ۱۳۹۹ نسبت به دو هفته قبل از آن پایین آمده است.

تعداد آگهی‌ها نیز به‌طور متوسط در بازه زمانی مذکور ۳.۳ درصد کمتر شده است. بیشترین افت تعداد آگهی‌ها در منطقه ۱۱ به میزان ۴۴ درصد و بالاترین رشد در منطقه هفت به میزان ۱۶۲ درصد رخ داده است. این آمار نشان می‌دهد اقدام برای فروش در منطقه یک ۱۵ درصد، منطقه دو ۵ درصد، منطقه سه ۲۵ درصد، منطقه چهار ۱ درصد، منطقه پنج ۵ درصد، منطقه ۱۱ به میزان ۴۴ درصد، منطقه ۱۳ بالغ‌بر ۳۱ درصد، منطقه ۲۱ به میزان ۱۴ درصد کاهش‌یافته و از سوی دیگر تعداد آگهی‌ها در منطقه شش ۱۸ درصد، منطقه هفت ۱۶۲ درصد، منطقه هشت ۱۴ درصد، منطقه ۹ به میزان ۷۴ درصد، منطقه ۱۰ بالغ‌بر ۸۳ درصد، منطقه ۱۲ به میزان ۲۷ درصد، منطقه ۱۴ بالغ‌بر ۹۵ درصد و منطقه ۲۲ به میزان ۲۶ درصد افزایش نشان می‌دهد.

تخفیف تا ۱۰ میلیون تومانی در هر مترمربع

چند روز قبل، رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه فروشندگان مسکن در تهران، متری ۱۰ میلیون تومان تخفیف می‌دهند و خریدار نیست، اظهار کرد: تعداد فروشندگان چند برابر خریداران است. فروشنده‌ای که تا دو ماه قبل آپارتمانش را متری ۵۵ میلیون نرخ‌گذاری کرده بود، حالا ۴۵ میلیون تومان قیمت گذاشته و کسی نمی‌خرد. آن‌وقت بعضی سازندگان و فروشندگان می‌گویند قیمت پایین نیامده است. عده‌ای هم به‌عمد یا غیرعمد با ارائه بعضی آمارها به آن‌ها کمک می‌کنند. این اشتباه است. بگذاریم کسانی که خانه ندارند مقداری نفس بکشند.

قیمت خودرو به سایت‌ها برگشت/ مسکن هم شاید برگردد

از عصر پنجشنبه ۱۸ دی‌ماه ۱۳۹۹ پس از ممنوعیت هشت‌ماهه، قیمت خودرو به پلتفرم‌های آگهی آنلاین بازگردانده شد. ممنوعیت درج قیمت خودرو و مسکن از اردیبهشت‌ماه سال جاری ایجاد شده بود. البته هنوز قیمت مسکن در آگهی‌های اینترنتی قابل‌مشاهده نیست ولی شنیده می‌شود که ممکن است نرخ‌های مسکن هم به سایت‌ها برگردد.

مخالفان حذف قیمت‌ها می‌گویند که سانسور قیمت، تنها باعث زحمت متقاضیان می‌شود و راه را برای شفافیت بازار می‌بندد که به سوءاستفاده برخی سوداگران می‌انجامد.

بااین‌حال، موافقان عدم درج قیمت‌ها ازجمله مصطفی قلی خسروی ـ رئیس اتحادیه مشاوران املاک ـ با این استدلال که بازار مسکن از آگهی‌های بدون هویت ضربه می‌بیند معتقد است که درج قیمت در سایت‌ها منجر به رقابت نرخ‌گذاری در بازار املاک می‌شود و هرکس هر نرخی دلش بخواهد بر روی خانه خود می‌گذارد.

به هر ترتیب از عصر پنجشنبه ۱۸ در ماه ۱۳۹۹ قیمت خودرو به آگهی‌های سایت‌ها و اپلیکیشن‌ها بازگشته و یکی از فعالان سایت‌های ملکی به ایسنا گفت که رایزنی‌هایی برای درج قیمت مسکن نیز در جریان است و احتمالا به‌زودی ممنوعیت مشاهده قیمت مسکن برداشته خواهد شد.