قیمت مسکن در گران‌ترین و ارزان‌ترین مراکز استان

بر اساس معاملات آبان‌ماه ۱۳۹۹ در بین ۳۰ مرکز استان (بدون محاسبه شهرکرد)، کمترین متوسط بهای یک مترمربع آپارتمان به شهر یاسوج در استان کهگیلویه و بویراحمد با میانگین ۳ میلیون و ۲۰۹ هزار تومان تعلق دارد. در رتبه بعدی ایلام قرار گرفته که میانگین هر متر خانه در این شهر ۴ میلیون و ۵۲ هزار تومان است. بیرجند در خراسان جنوبی با متوسط قیمت هر متر مسکن ۴ میلیون و ۱۹۷ هزار تومان، رتبه سومین شهر ارزان‌قیمت کشور را در اختیار دارد.

طبق آماری که وزارت راه و شهرسازی در آبان‌ماه ۱۳۹۹ ارائه کرده در شهر بجنورد که پنجمین شهر ارزان‌قیمت در بین مراکز استان محسوب می‌شود قیمت مسکن بالا نیست. میانگین هر متر خانه در بجنورد، مرکز استان خراسان شمالی ۴ میلیون و ۵۲۱ هزار تومان است. هر متر خانه در شهر کرمان ۴ میلیون و ۶۵۱ هزار تومان خریدوفروش می‌شود که عنوان پنجمین شهر ارزان‌قیمت را به خود اختصاص می‌دهد. ساری در استان مازندران با متوسط متری ۵ میلیون و ۴۵۶ هزار تومان، رتبه ششم را ازنظر قیمت مسکن در اختیار دارد.

خرم‌آباد واقع در استان لرستان با متوسط هر متر خانه ۵ میلیون و ۷۰۱ هزار تومان، سمنان در استان سمنان با میانگین ۵ میلیون و ۷۰۵ هزار تومان، زاهدان در سیستان و بلوچستان با ۵ میلیون و ۸۳۱ هزار تومان رتبه‌های بعدی را ازنظر قیمت مسکن در بین مراکز ۳۱ استان در اختیار دارند.

از طرف دیگر شهرهای تهران، اهواز و شیراز به ترتیب با میانگین ۲۷.۸ میلیون تومان، ۲۳.۵ میلیون و ۱۲.۴ میلیون تومان به ترتیب بالاترین میانگین بهای یک مترمربع آپارتمان در مراکز استان‌های کشور را به خود اختصاص می‌دهند.

متوسط قیمت هر متر خانه در شهر اصفهان ۱۱.۲ میلیون، زنجان ۱۰.۹ میلیون و اراک ۹.۸ میلیون تومان است که چهارم تا ششم را ازنظر قیمت در اختیار دارند. در بین مراکز استان قیمت شهرکرد واقع در چهارمحال و بختیاری به دلیل عدم وجود اطلاعات کافی درج نشده است.

با توجه به اطلاعات به‌دست‌آمده از سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات در کل کشور نیز متوسط بهای یک مترمربع مسکن ۱۵.۲ میلیون تومان گزارش شده است.

قیمت خانه در تهران ۳.۵ برابر کل کشور

قیمت مسکن در مناطق مختلف کشور بدون احتساب شهر تهران عدد ۸ میلیون و ۱۶۶ هزار تومان در هر مترمربع و با احتساب تهران رقم ۱۵ میلیون و ۲۶۳ هزار تومان را نشان می‌دهد. این آمار گویای آن است که اگر میانگین قیمت مسکن در تهران را از آمار بیرون بیاوریم میانگین قیمت مسکن در تهران تقریبا ۳.۵ برابر کل کشور است.

در شهر تهران نیز بدون احتساب قیمت مناطق ۱، ۲، ۳ و ۶ متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان ۱۹ میلیون و ۸۰۱ هزار تومان است که نشان می‌دهد بدون محاسبه مناطق مذکور، میانگین قیمت هر متر خانه در تهران ۳۳ درصد کاهش می‌یابد.

از طرف دیگر تحولات قیمت مسکن برحسب دلار نشان می‌دهد قیمت دلاری هر مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران در آبان‌ماه ۱۳۹۹ به میزان ۱۰۵۱ دلار و در هشت‌ماهه نخست سال جاری ۱۰۲۴ دلار بوده که قیمت دلاری مسکن در هشت‌ماهه نخست سال ۱۳۹۹ نسبت به هشت‌ماهه نخست ۱۳۹۸ بالغ‌بر ۲۰ درصد رشد داشته است.

ملاک تعیین متوسط قیمت مسکن که توسط بانک مرکزی، وزارت راه و مرکز آمار ایران اعلام می‌شود ثبت کد رهگیری در دفاتر املاک است. در گذشته متوسط قیمت تهران در این گزارش‌ها استخراج می‌شد اما بعد از مصوبه دولت در ستاد ملی کرونا مبنی بر لزوم همه معاملات مسکن در سامانه کد رهگیری این امکان به وجود آمد تا قیمت متوسط همه استان‌ها اعلام شود.