افزایش سن خانه‌های مشمول وام یکم و چند ابهام

به گزارش ایسنا، سوق یافتن متقاضیان خرید مسکن به‌سوی آپارتمان‌های قدیمی با یک مصوبه بانکی دیگر برای افزایش سقف سنی واحدهای مشمول دریافت وام مواجه شد. بانک مسکن به‌تازگی و هم‌زمان با فرارسیدن دهه مبارک فجر انقلاب اسلامی، سقف سنی آپارتمان‌های مسکونی مشمول استفاده از تسهیلات صندوق پس‌انداز مسکن یکم را از ۲۰ به ۲۵ سال افزایش داده است. البته هم‌اکنون با توجه به منقضی شدن زمان پنج‌ساله این صندوق، افتتاح حساب در صندوق پس‌انداز مسکن یکم امکان‌پذیر نیست و طرح مذکور صرفا مشمول متقاضیانی می‌شود که در گذشته حائز شرایط دریافت این وام بوده‌اند. محمود شایان ـ مدیرعامل بانک مسکن ـ گفته که این اقدام مربوط به خرید واحدهای مسکونی در بافت‌های معمولی شهر است و شامل واحدهای واقع در بافت‌های فرسوده نمی‌شود.

مهرماه سال گذشته نیز این بانک مصوب کرد خریداران واحدهای با عمر بنای ۲۵ سال می‌توانند از تسهیلات اوراق استفاده کنند که تا پیش‌ازاین به واحدهای کمتر از ۲۰ سال پرداخت می‌شد. سقف تسهیلات مسکن یکم برای زوجین تهرانی ۱۶۰ میلیون تومان با نرخ سود ۸ درصد است. حداکثر وامی هم که می‌توان از طریق خرید اوراق به‌اضافه وام جعاله دریافت کرد ۲۴۰ میلیون تومان با نرخ سود ۱۸ درصد برای زوجین است. هر دو نوع تسهیلات باید ۱۲ ساله تسویه شود.

اقساط ماهانه وام ۱۶۰ میلیون تومانی یک‌میلیون و ۷۰۰ هزار تومان با نرخ سود ۸ درصد و اقساط ماهانه وام ۲۴۰ میلان تومانی ۴ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان با نرخ سود ۱۸ درصد است. اقساط هر دو تسهیلات برای متقاضیان این وام‌ها سنگین به نظر می‌رسد.

حدود سه هفته قبل در آستانه سالروز تاسیس بانک مسکن و دهه مبارک فجر با هدف تقویت قدرت خرید متقاضیان، این بانک طرحی را به تصویب رسانده که متقاضیان خرید خانه بتوانند نیمی از وام ۲۴۰ میلیون تومانی اوراق را با خرید تسه و نیمی دیگر را بدون خرید اوراق دریافت و وام را پنج‌ساله تسویه کنند؛ درحالی‌که طبق طرح قبلی با مدت بازپرداخت ۱۲ ساله، اقساط ماهیانه ۴.۴ میلیون تومان بود و طبیعتا اقساط وام جدید به حدود دو برابر آن می‌رسد.

این در حالی است که با توجه به رشد قیمت مسکن، تسهیلات مذکور کارایی خود را از دست داده و افزایش سقف سنی واحدهای مشمول اهمیت چندانی ندارد. با توجه به میانگین قیمت ۲۷.۴ میلیون تومان قیمت مسکن در شهر تهران در حال حاضر با وام ۱۶۰ میلیون تومانی خانه اولی‌ها می‌توان ۵ متر و ۸۰ سانتیمتر و با وام ۲۴۰ میلیون تومانی اوراق ۸ متر و ۷۰ سانتیمتر خانه خریداری کرد.

رشد قیمت مسکن و اقساط بالای تسهیلات، متقاضیان خرید را به سمت واحدهای قدیمی سوق داده است. دی‌ماه ۱۳۹۳ واحدهای بالای پنج سال صرفا ۴۲ درصد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص می‌داد که هم‌اکنون این میزان به ۶۱ درصد رسیده است. پرداخت وام به واحدهای ۲۵ ساله شاید از منظر سوق یافتن متقاضیان به سمت واحدهای قدیمی قابل توجیه باشد اما با توجه به عدم تکافوی وام‌های پرداختی و نبود توانایی کافی از سوی متقاضیان برای پرداخت اقساط هردو نوع وام مذکور، این مشوق‌ها را بی‌اثر کرده است. با توجه به شرایط موجود، افزایش سقف تسهیلات نیز کارایی نخواهد داشت؛ زیرا اصولا متقاضی که هم‌اکنون نمی‌تواند از عهده قسط ۴.۴ میلیون تومانی بربیایند با افزایش مبلغ وام، بدون افزایش مدت بازپرداخت تمایلی به دریافت تسهیلات مسکن نخواهد داشت.