احتمال کاهش قیمت در بازار مسکن

حسن محتشم در گفت‌وگو با ایسنا اظهار کرد: اگر در بحث برجام توافقی حاصل شود قطعا با مقداری کاهش قیمت در بخش مسکن مواجه خواهیم بود؛ زیرا ارزش پول ملی بالا می‌رود و باعث تحولات در اقتصاد کشور می‌شود؛ اما اگر توافق صورت نگیرد احتمال رشد مجدد نرخ ارز وجود دارد و ممکن است قیمت اسمی مسکن بالا برود. هرچند در صورت عدم توافقات سیاسی نیز با توجه به رشد بیش از پنج برابر قیمت مسکن، بعید است که شاهد جهش مجدد باشیم. درواقع بازار مسکن ظرفیت ندارد.

وی افزود: سناریوی سوم این است که قیمت ارز در همین حدود ۲۵ هزار تومان باقی بماند و در آن صورت مسکن به ثبات می‌رسد و افزایش قیمت بعید خواهد بود.

این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه بخش مسکن در رکود عمیقی به سر می‌برد گفت: در بهمن‌ماه امسال حدود ۲۰۰۰ معامله مسکن در تهران به امضا رسیده که هیچ‌گاه شاهد چنین حجم اندکی از معاملات شب عید نبوده‌ایم. علت این است که به دلیل انتظار برای انتخابات ریاست جمهوری و انجام توافقات سیاسی، سرمایه‌گذاران معطل هستند. خریداران واقعی هم که به دلیل جهش قیمت‌ها طی سه سال گذشته حضور پررنگی در بازار نداشتند.

محتشم اظهار کرد: حتی ممکن است بخشی از حدود ۲۰۰۰ معامله ملک در تهران توسط دستگاه‌های دولتی انجام شده باشد؛ خیلی از دستگاه‌ها برای اینکه بودجه‌شان را استفاده کنند اواخر سال اقدام به خرید املاک می‌کنند؛ اما به‌طورکلی امسال بازار در وضعیت رکود به سر می‌برد. بهمن سال‌های گذشته معمولا خانواده‌ها برای در امان بودن از تورم سال آینده اقدام به خرید مسکن یا تبدیل آن می‌کردند اما امسال قضیه برعکس شده و در بهمن‌ماه کمترین تعداد خریدوفروش ملک نسبت به سایر ماه‌ها به‌جز فروردین اتفاق افتاد.

وی، افزایش درآمدهای دولت و آزادسازی پول‌های بلوکه‌شده ایران را محتمل دانست و گفت: بالا رفتن درآمد دولت به معنای تحولات در حوزه‌های پولی و اعتباری خواهد بود که پیامد آن کاهش قیمت ارز، افزایش درآمد خانوارها و رونق اقتصادی است.

عضو هیئت‌مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران با بیان اینکه طی سه ماه آینده نوسانات چندانی در بازار مسکن اتفاق نمی‌افتد گفت: به نظر می‌رسد تا خردادماه که زمان انتخابات ریاست جمهوری است اوضاع بازار مسکن و به‌طورکلی اقتصاد کشور دارای ثبات باشد. ضمن اینکه بخشی از تغییرات تحت تاثیر انتخابات ممکن است نتواند خود را کاملا نشان دهد.

قیمت مسکن در تهران متری ۲۷.۴ میلیون تومان

بنابراین گزارش، دی‌ماه امسال متوسط قیمت هر متر مسکن در شهر تهران ۲۷ میلیون و ۳۹۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۸ و ۹۸.۳ درصد افزایش دارد. طبق اعلام بانک مرکزی همچنین تعداد معاملات انجام شده در دی‌ماه سال ۱۳۹۹ معادل ۳.۵ هزار فقره بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۶۷.۱ درصد کاهش و در مقایسه با ماه قبل ۳۷.۶ افزایش را نشان می‌دهد. گزارش بهمن‌ماه هنوز ارائه نشده است.