با ۵۰۰ میلیون تومان در کجای تهران می‌توان خانه خرید؟

به گزارش ایسنا، هنوز در برخی محله‌های پایتخت قیمت‌ها کمتر از متری ۱۲ و حتی کمتر از ۱۰ میلیون تومان است. در این گزارش بر اساس هشت شاخص به‌دست‌آمده از یک سامانه ملکی به متوسط قیمت خانه در محله‌های ارزان‌قیمت تهران می‌پردازیم. در محله عباس‌آباد واقع در منطقه ۲۰ تهران متوسط قیمت هر مترمربع مسکن ۹.۶ میلیون تومان است؛ یعنی با نقدینگی ۴۸۰ میلیون تومان می‌توان یک واحد ۵۰ متری در عباس‌آباد منطقه ۲۰ خریداری کرد.

اطلاعات به‌دست‌آمده از سامانه کیلید در بهمن‌ماه امسال که ۳۴۲ محله از بین ۳۵۴ محله شهر تهران را بررسی کرده نشان می‌دهد قیمت‌های پیشنهادی مسکن در دو محله کمتر از متری ۱۰ میلیون تومان، در ۱۰ محله پایین‌تر از متری ۱۲ میلیون تومان، در ۶۱ محله کمتر از متری ۱۵ میلیون تومان، در ۷۷ محله کمتر از متری ۱۶ میلیون تومان، در ۹۷ محله پایین‌تر از متری ۱۷ میلیون تومان و در ۱۴۳ محله کمتر از ۲۰ میلیون تومان در هر مترمربع است.

اگر نقدینگی حدود ۵۰۰ میلیون تومان دارید می‌توانید در محله‌های عباس‌آباد، خاورشهر، تقی‌آباد، علائین، قیام دشت، دولت‌خواه جنوبی و بهشتی به دنبال واحد نقلی بگردید. بر اساس آگهی‌های بهمن‌ماه ۱۳۹۹ متوسط قیمت خانه در عباس‌آباد واقع در منطقه ۲۰ متری ۹.۶ میلیون تومان، خاورشهر متری ۹.۸ میلیون تومان، تقی آباد متری ۱۰ میلیون تومان، علائین ۱۰.۵ میلیون تومان، قیام دشت منطقه ۱۵ متری ۱۰.۸ میلیون تومان، دولت‌خواه جنوبی و بهشتی هرکدام متری ۱۰.۹ میلیون تومان است. بر این اساس در محله خاورشهر می‌توانید با ۴۹۰ میلیون تومان یک آپارتمان ۵۰ متری خریداری کنید.

درصورتی‌که نقدینگی خود را به ۶۰۰ تا ۶۵۰ میلیون تومان برسانید محله‌های هرندی، یافت‌آباد شمالی، مسگرآباد و مطهری در منطقه ۱۵، نعمت‌آباد و اسماعیل‌آباد در منطقه ۱۹، باغ آذری، جوانمرد قصاب، شادآباد، ظهیرآباد، سیزده آبان، خلیج‌فارس و شهید کاظمی گزینه‌هایی است که پیش روی شما قرار می‌گیرد. متوسط قیمت مسکن در محله هرندی واقع در منطقه ۱۲ متری ۱۲ میلیون تومان است. نرخ هر متر خانه در یافت‌آباد شمالی ۱۲.۱ میلیون تومان، مسگرآباد ۱۲.۲ میلیون تومان، مطهری در منطقه ۱۵ متری ۱۲.۲ میلیون تومان، نعمت‌آباد ۱۲.۳ میلیون تومان، اسماعیل‌آباد ۱۲.۴ میلیون تومان، باغ آذری ۱۲.۴ میلیون تومان، جوانمرد قصاب ۱۲.۵ میلیون تومان، شادآباد ۱۲.۶ میلیون تومان، ظهیرآباد و سیزده آبان هردو در منطقه ۲۰ متری ۱۲.۷ میلیون تومان و شهید کاظمی ۱۲.۹ میلیون تومان در هر مترمربع است. بدین ترتیب با نقدینگی ۶۳۵ میلیون تومان می‌توانید در محله سیزده آبان صاحب یک آپارتمان نقلی ۵۰ متری شوید.

همچنین در ۱۹ محله از شهر تهران متوسط قیمت آپارتمان در کانال ۱۳ میلیون تومان قرار دارد. این محله‌ها شامل علی‌آباد جنوبی، کیانشهر جنوبی، زمزم در منطقه ۱۷، رضویه، زهتابی، اتابک، نوروزآباد، امامزاده یحیی، وصفنارد، ولیعصر ـ بیسیم، شوش، فتح، امام خمینی، شهرک بعثت، شهید رجایی، مقدم، مظاهری، جلیلی و خلیج‌فارس شمالی هستند. در محله علی‌آباد جنوبی که میانگین قیمت هر متر خانه در آن ۱۳ میلیون تومان است با ۶۵۰ میلیون تومان می‌توان یک واحد ۵۰ متری خریداری کرد. متوسط قیمت مسکن در امامزاده یحیی ۱۳.۴ میلیون تومان، در شوش ۱۳.۵ میلیون تومان، شهرک بعثت واقع در منطقه ۱۶ متری ۱۳.۷ میلیون تومان و خلیج‌فارس شمالی ۱۳.۹ میلیون تومان است.

در محله‌های هفده شهریور و صاحب‌الزمان در منطقه ۱۸، مینایی و کیاشهر شمالی در منطقه ۱۵، استقلال دانشگاه، هاشم‌آباد، ولیعصر جنوبی، مختاری ـ تختی، ابوذر شرقی (منطقه ۱۷)، جوادیه، شکوفه جنوبی، انبار نفت، یافت‌آباد، صفائیه، طیب، امامزاده حسن، بوستان ولایت، مسعودیه و شهادت قیمت هر متر مسکن در کانال ۱۴ میلیون تومان قرار دارد. در محله مسعودیه واقع در منطقه ۱۵ متوسط قیمت هر متر خانه بر اساس آگهی‌های بهمن‌ماه ۱۳۹۹ بالغ‌بر ۱۴.۹ میلیون تومان است؛ یعنی برای خرید یک واحد ۵۰ متری نیاز به ۷۴۵ میلیون تومان نقدینگی دارید. میانگین قیمت مسکن در یافت‌آباد نیز ۱۴.۷ میلیون تومان، شکوفه ۱۴.۷ میلیون تومان، ابوذر شرقی ۱۴.۶ میلیون تومان، جوادیه ۱۴.۶ میلیون تومان، کیاشهر شمالی ۱۴.۲ میلیون تومان و هفده شهریور واقع در منطقه ۱۸ بالغ‌بر ۱۴ میلیون تومان است.

برآورد قیمت مسکن در ۳۴۲ محله از بین ۳۵۴ محله شهر تهران در این سامانه بر اساس نرخ تورم مسکن، تورم عمومی، معاملات قطعی بهمن‌ماه ۱۳۹۹، آگهی‌های پیشنهادی، سن بنا، طبقه واحد، دوری و نزدیکی به مترو، شبکه‌های بزرگراهی و مراکز خدماتی بررسی شده که نشان می‌دهد قیمت مسکن در ۲۲۰ محله از تهران کمتر از متوسط ۲۸.۳ میلیون تومان و در ۱۲۲ محله بالاتر از میانگین است.

بدیهی است که قیمت خانه در محله‌های مختلف از یک منطقه متفاوت است. به‌طور مثال در منطقه یک که بالاترین رتبه را ازنظر قیمت مسکن با متوسط ۵۹.۸ میلیون تومان در هر مترمربع در اختیار دارد متوسط قیمت مسکن در محله سوهانک متری ۳۹.۷ میلیون تومان و در محله زعفرانیه متری ۷۳.۴ میلیون تومان است.

در منطقه پنج نیز که رتبه اول ازنظر تعداد معاملات را به خود اختصاص داده میانگین قیمت هر متر مسکن ۳۵ میلیون تومان است. بااین‌حال در این منطقه قیمت خانه در محله بهاران به‌طور میانگین ۲۸ میلیون تومان در هر مترمربع است و در محله‌های اباذر و پونک شمالی به ۳۸ میلیون تومان می‌رسد.

همچنین در منطقه ۱۰ که بهمن‌ماه امسال رتبه دوم تعداد معاملات را با ۳۳۹ فقره کسب کرد متوسط قیمت مسکن ۱۸.۶ میلیون تومان است که در محله سلیمانی تیموری میانگین قیمت هر متر خانه ۱۶.۷ میلیون تومان و در محله سلسبیل شمالی ۲۲.۵ میلیون تومان است.

بازار مسکن در رکود به سر می‌برد. بهمن‌ماه ۱۳۹۹ فقط ۳۹۱۷ فقره معامله مسکن در شهر تهران به امضا رسید که نسبت به ماه قبل ۱۱.۴ درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۷۰ درصد کاهش یافت. این عمیق‌ترین رکود در بهمن‌ماه سال‌های بعد از ۱۳۸۸ بود. طبق اعلام بانک مرکزی میانگین قیمت خانه در تهران نیز در بهمن‌ماه امسال ۲۸.۳ میلیون تومان شد که نسبت به دی‌ماه امسال ۳.۷ درصد افزایش نشان می‌دهد. بااین‌حال داده‌های یک هفته اخیر سامانه کیلید حاکی از آن است که منحنی قیمت‌های پیشنهادی، نزولی شده است. البته این روند در قیمت‌های قطعی هنوز بروز پیدا نکرده اما احتمال شکست قیمت‌های قطعی هم وجود دارد.