آیا در تهران خانه ارزان‌قیمت وجود دارد؟

به گزارش صما، بریزوبپاش قیمتی، در بازار مسکن این روزها هم مانند چند سال گذشته، موردتوجه بسیاری از فروشندگان و خریداران این دارایی قرار گرفته است. خریدارانی که تعدادشان کم شده و فروشندگانی که به علت نوسانات قیمتی ترس از فروش دارند.

این موضوع را نمودارهای عرضه و تقاضای مسکن در تهران طی مردادماه امسال نشان می‌دهد

مسکن به‌عنوان رکن اساسی در اقتصاد کشور به شمار می‌رود که در چند ماه گذشته دچار التهاب‌های شدیدی شده است از یک‌سو افزایش چشمگیر قیمت مصالح ساختمانی و از سوی دیگر نوسانات موجود در بخش ارزی کشور باعث شده که التهابات این بخش بیشتر شود.

بر اساس این گزارش باوجودآنکه وزارت راه و شهرسازی اعلام کرده است که به‌زودی ساخت سالیانه یک‌میلیون واحد مسکونی را آغاز خواهد کرد اما با توجه به نوسانات و التهابات بسیار زیاد در این بازار باید در ابتدا اقدامات لازم جهت کنترل این بخش را انجام دهد.

گزارشات میدانی در بازار مسکن هم حاکی از رشد چشمگیر قیمت مسکن به‌ویژه در مناطق جنوبی تهران را است و به گفته بسیاری از مشاوران املاک در حال حاضر با توجه به افزایش چشمگیر قیمت مسکن در مناطق مرکزی و شمالی تهران میزان مهاجرت به این مناطق افزایش یافته و همین خود قیمت‌ها را در این بخش دو برابر کرده است.

مهدوی یکی از این مشاوران املاک با بیان اینکه روزانه چندین مراجعه‌کننده از مناطق مرکزی تهران و شمال تهران داریم، گفت: بسیاری از این متقاضیان به دلیل آنکه قیمت خرید و از همه مهم‌تر قیمت اجاره در این مناطق افزایش یافته به دنبال اجاره و یا خرید هرچه سریع‌تر یک واحد مسکونی در محدوده‌های جنوبی شهر تهران هستند.

او ادامه داد: با توجه به آنکه در حال حاضر بسیاری از مالکان در این مناطق این موضوع را متوجه شده‌اند سعی می‌کنند نرخ‌های خود را افزایش دهند.

همچنین مولودی یکی دیگر از مشاوران املاک در شمال تهران با بیان اینکه قیمت‌ها در این مناطق بسیار افزایش یافته و حتی در برخی از محلات به متری ۱۰۰ میلیون تومان هم رسیده است، افزود: بسیاری از خریداران و یا مستاجران زمانی که با این میزان قیمت‌ها روبرو می‌شوند بسیار ناامید شده و به دنبال واحدی با متراژ کوچک‌تر و یا قدیمی‌تر می‌روند، البته بسیاری از این متقاضیان هم منطقه پایین‌تری را انتخاب می‌کنند.

بر اساس این گزارش طبق آخرین آمار بانک مرکزی هم در حال حاضر میانگین قیمت ملک به ۳۱ میلیون تومان رسیده که نشان‌دهنده رشد ۳ درصد در این بخش است.

رشد ۳ درصدی میانگین قیمت در مرداد نسبت به تیرماه در حالی است که روند نزولی رشد نقطه‌به‌نقطه قیمت مسکن معامله‌شده در شهر تهران در ماه گذشته تداوم یافت؛ بر این اساس متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله‌شده در شهر تهران در مردادماه امسال نسبت به ماه مشابه سال قبل ۳۴ درصد افزایش یافته است، این در حالی است که رشد این نرخ در فروردین، اردیبهشت، خرداد و تیرماه ۱۴۰۰ به ترتیب، ۹۱.۷، ۶۹.۷، ۵۶.۶ و ۴۳.۷ درصد بوده است.

بر اساس این گزارش در مرداد امسال ۵ هزار و ۴۹۹ فقره معامله در پایتخت به ثبت رسیده که نسبت به ماه قبل از آن (تیر ۱۴۰۰) رشد ۸.۴ درصدی داشته ولی نسبت به ماه مشابه سال گذشته (مرداد ۹۹) کاهش ۳۹.۴ درصدی را نشان می‌دهد.

همچنین متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران ۳۰ میلیون و ۹۷۰ هزار تومان برآورد شده که نسبت به ماه گذشته (تیر ۱۴۰۰) که متوسط قیمت هر متر واحد مسکونی ۳۰ میلیون و ۴۴ هزار تومان رشد ۳.۱ درصدی داشته است. این در حالی است که در مرداد سال گذشته متوسط هر متر واحد مسکونی ۲۳ میلیون و ۱۰۷ هزار تومان بود و متوسط قیمت مسکن در مردادماه امسال ۳۴ درصد بیشتر از ماه مشابه سال گذشته است.

شاخص کرایه مسکن اجاره‌ای در تهران در مرداد امسال نسبت به ماه مشابه سال قبل نیز رشد ۳۷.۸ درصدی داشته است. این شاخص در کل کشور از افزایش ۴۱.۲ درصدی حکایت دارد. بیشترین تعداد معاملات مسکن در مردادماه امسال به منطقه ۵ با ۸۸۸ فقره و پس‌ازآن منطقه ۱۰ با ۵۹۲ و منطقه ۴ با ۴۳۹ فقره اختصاص دارد.

بیشترین متوسط قیمت مسکن در منطقه یک با متری ۶۴ میلیون و ۵۵۸ هزار تومان و منطقه سه با متری ۶۱ میلیون و ۲۲ هزار تومان برآورد شده و در رتبه‌های بعدی مناطق ۲ و ۶ با متوسط به ترتیب متری ۴۷ میلیون و ۸۷۳ هزار تومان و ۴۴ میلیون و ۸۸۶ هزار تومان قرار دارند.

کمترین تعداد معاملات مسکن در مردادماه در منطقه ۱۹ با ۴۱ فقره ثبت‌شده. همچنین کمترین متوسط قیمت مسکن در منطقه ۱۸ با متری ۱۴ میلیون و ۴۱۰ هزار تومان به ثبت رسیده است.

طرح‌های مسکنی وزیر جدید راه و شهرسازی، وعده خانه‌دار شدن مستاجران را می‌دهد

بر اساس این گزارش چندی پیش رستم قاسمی در اولین مصاحبه تلویزیونی خود اعلام کرد که با ساخت یک‌میلیون واحد مسکونی مستاجران را خانه‌دار خواهیم کرد و این برنامه شاید در بازه زمانی طولانی اجرا شود اما به‌طورقطع آن را انجام خواهیم داد.

قاسمی با اشاره به افزایش مستأجران در کشور ادامه داد: سهم مستاجران در بخش مسکن بالا است و در تهران حدود ۴٠ درصد مردم مستاجر هستند

او ادامه داد: اساسا هدف از ساخت یک‌میلیون واحد در سال این است که مستأجران صاحب‌خانه شوند. سیاست ما این است که اولا این ساخت‌وسازها در داخل شهرها باشد و در پیرامون شهرها و شهرهای جدید انجام شد، باید شهرسازی باشد و نه مسکن‌سازی و به دنبال ایجاد شهرهای شب رو نیستیم.

بر اساس این گزارش در حال حاضر بازار مسکن دچار التهاب شده است و باید هرچه سریع‌تر اقدامات لازم برای کنترل این بازار به‌ویژه بخش اجاره صورت گیرد تا شاهد بازگشت آرامش دوباره در این بازار باشیم.