خانه در مناطق ارزان، ارزان‌تر شد

به گزارش ایسنا، آبان‌ماه امسال مناطق ۱۶ تا ۱۹ با افت قیمت به میزان چهار تا شش درصد در مقایسه با مهرماه مواجه شدند و متوسط قیمت در منطقه ۲۰ نسبت به اولین ماه پاییز ۴.۴ درصد بالا رفت. البته به دلیل پایین بودن تعداد معاملات در مناطق مذکور، نوسانات ماهیانه شاخص قابل‌توجهی برای بررسی وضعیت آن محسوب نمی‌شود اما به‌طورکلی بازار مسکن در جنوب شهر تهران در رکود و ثبات قیمتی به سر می‌برد.

تحولات بازار ملک در مناطق جنوبی تهران و محله‌های هدف اقشار متوسط و پایین، به‌نوعی نمایانگر تغییرات وضعیت در بخش مصرفی بازار است. درواقع رشد توان تقاضای واقعی اولین نشانه‌های خود را به شکل افزایش معاملات و رشد قیمت در مناطق جنوبی پایتخت نشان می‌دهد که از هشت ماه گذشته تاکنون تغییر معناداری در این مناطق ایجاد نشده است.

گذشته از نوسانات ماهیانه قیمت مسکن در مناطق جنوبی تهران که منجر به تغییر رتبه و سهم این مناطق به لحاظ قیمت و تعداد معاملات می‌شود، پنج منطقه شهر تهران شامل مناطق ۱۶ تا ۲۰ ازنظر قیمتی تقریبا در یک سطح قرار دارند و معمولا منطقه ۱۸ رتبه پایین‌ترین متوسط قیمت را در بین مناطق ۲۲ گانه شهر تهران به خود اختصاص می‌دهد. میانگین قیمت هر متر خانه در منطقه ۱۸ در آبان‌ماه امسال ۱۴.۵ میلیون تومان بوده که در مقایسه با مهرماه ۴ درصد کاهش یافته است.

رصد تغییرات قیمتی مسکن از مهرماه تا آبان‌ماه در مناطق ۱۶ تا ۲۰ شهر تهران حاکی از آن است که نرخ‌ها در منطقه ۱۶ بالغ‌بر ۶.۱ درصد کاهش یافته و از متوسط ۱۷.۷ میلیون تومان در هر مترمربع به ۱۶.۶ میلیون تومان رسیده است. در منطقه ۱۷ میانگین قیمت از متری ۱۶.۸ میلیون تومان به ۱۶.۲ میلیون تومان رسیده که کاهش ۳.۶ درصدی را نشان می‌دهد. متوسط نرخ هر متر خانه در منطقه ۱۸ بالغ‌بر ۴ درصد کاهش پیدا کرد و از ۱۵.۱ میلیون تومان به ۱۴.۵ میلیون تومان رسید. در منطقه ۱۹ نیز میانگین قیمت در مهرماه ۱۸.۲ میلیون تومان بود که در آبان‌ماه به ۱۷.۳ میلیون تومان رسید و افت ۵ درصد را نشان داد. در منطقه ۲۰ اما شاهد افزایش ۴.۴ درصد قیمت بودیم که متوسط نرخ هر متر خانه از ۱۵.۸ میلیون تومان در مهرماه به ۱۶.۵ میلیون تومان در آبان‌ماه رسید.

باوجودآنکه معدل کل بازار مسکن شهر تهران در آبان‌ماه رشد ۱.۲ درصدی را نشان می‌دهد، افت محسوس قیمت در مناطق جنوبی تهران از تاثیر مناطق گران‌قیمت بر متوسط نرخ مسکن در پایتخت حکایت دارد. آبان‌ماه امسال منطقه یک با افزایش ۳۲ درصد نسبت به آبان سال گذشته بالاترین میزان رشد سالیانه قیمت در بین مناطق ۲۲ گانه شهر تهران را به خود اختصاص داد. متوسط افزایش سالیانه قیمت در منطقه ۲۰ به میزان ۳۰ درصد، منطقه ۲۲ بالغ‌بر ۲۹ درصد و منطقه شش به میزان ۲۵ درصد بود. تغییرات قیمت در دیگر مناطق تقریبا با شاخص رشد متوسط تهران (۱۷.۷ درصد) در یک محدوده بود. در خصوص منطقه ۲۰ به دلیل حجم پایین معاملات این منطقه (۷۷ معامله) که رتبه ۲۱ را ازنظر تعداد معاملات به خود اختصاص داد تحولات قیمتی نمی‌تواند ملاکی برای ارزیابی واقعی قیمت مسکن در این محدوده باشد.

از طرف دیگر دو منطقه از جنوب تهران که نسبت به دیگر مناطق رونق بیشتری ازنظر تعداد معاملات دارد یعنی مناطق ۱۰ و ۱۴ در آبان امسال به ترتیب با افزایش ۳۰ و ۴۷ درصدی معاملات در مقایسه با مهرماه مواجه شدند و قیمت‌ها نیز در این مناطق به ترتیب ۲.۹ و ۵.۳ درصد افزایش پیدا کرد. آبان‌ماه امسال مناطق ۱۰ و ۱۴ به ترتیب با ۹ درصد و ۶.۵ درصد رتبه‌های دوم و پنجم را ازنظر تعداد معاملات شهر تهران به خود اختصاص دادند.

بنابراین گزارش، آبان‌ماه ۱۴۰۰ متوسط قیمت یک مترمربع مسکن در شهر تهران ۳۲ میلیون و ۹ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۲ و ۱۷.۷ درصد افزایش یافته است. تعداد معاملات انجام‌شده در این ماه نیز حدود ۷.۳ هزار فقره بود که نسبت به ماه قبل و در مقایسه با ماه مشابه در سال قبل به ترتیب ۳۳.۵ و ۶۳.۵ درصد افزایش را نشان می‌دهد.