آمارهای بازار مسکن که حبس شدند

به گزارش دنیای‌اقتصاد، انتشار دو آمار رسمی در خصوص تحولات بازار مسکن شهر تهران و تحولات بازار مسکن شهرهای کشور در حالی از سوی دو مرجع آماری این حوزه عملا متوقف و تعطیل شده است که پیش‌ازاین، داده‌‌‌های رسمی از تحولات بازار مسکن شهر تهران به‌صورت ماهانه و منظم (عمدتا در هفته اول ماه) و اطلاعات مربوط به تغییرات بازار مسکن در شهرها و استان‌‌‌های کشور، به‌طور نامنظم، به‌صورت فصلی و بافاصله دو فصل، منتشر می‌‌‌شد.

هم‌‌‌اکنون اما در یک رخداد بی‌‌‌سابقه نه‌تنها باگذشت ۱۵ روز از ماه، هنوز آمارهای رسمی مربوط به تحولات بازار مسکن شهر تهران از سوی بانک مرکزی منتشر نشده است بلکه مرکز آمار ایران نیز نزدیک به ۵ ماه است که هیچ آماری از تحولات فصلی بازار مسکن تهران و کشور منتشر نکرده است. این در حالی است که آخرین آمار منتشر‌شده از سوی مرکز آمار ایران در این زمینه، مربوط به تحولات بازار مسکن شهرهای کشور مربوط به فصل زمستان سال ۱۴۰۰-یک‌سال قبل- است که روز ۳۰ شهریور ۱۴۰۱ منتشر شد. این موضوع یعنی در شرایطی که هم‌‌‌اکنون تنها یک ماه و نیم به پایان سال ۱۴۰۱ باقی مانده است، هیچ آمار رسمی مربوط به تحولات کشوری بازار مسکن، در سال‌جاری، از سوی این مرجع آماری که مهم‌ترین مرجع آماری بازار مسکن کشور و سایر آمارهای اقتصادی و… است، منتشر نشده است.

در سال‌های اخیر، معمولا آمارهای مربوط به تحولات کشوری بازار مسکن شامل تحولات قیمت و حجم معاملات زمین، مسکن و اجاره واحدهای مسکونی در شهرها و استان‌‌‌ها، بافاصله نهایت دو فصل منتشر می‌‌‌شد. این در حالی است که هیچ آماری از بهار، تابستان و پاییز بازار کشوری مسکن هنوز اعلام و منتشر نشده است و مشخص نیست روند بازار معاملات زمین، مسکن و اجاره در سال جاری، به‌طور رسمی و بر اساس داده‌‌‌های آماری معتبر، به چه شکلی بوده است؟

چرا آمار رسمی مهم است؟

انتشار آمار رسمی از تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران و بازار زمین، مسکن و اجاره کشوری در حالی از سوی دو مرجع مهم و معتبر آماری این بخش از اقتصاد کشور متوقف شده است که یک سوال مهم دراین‌باره آن است که چرا انتشار این آمار مهم است؟ به‌عبارت‌دیگر، سوال مهم مربوط به این نکته است که تاوان توقف انتشار این آمارها چیست؟ آمارهای رسمی مربوط به تحولات بازار مسکن کشور و تهران درواقع در حکم دماسنج و مهم‌ترین معیار برای ارزیابی و اطلاع طیف فعال این بازار شامل کارشناسان، سیاست‌گذار، متقاضیان خریدوفروش، سرمایه‌گذاران ملکی و ساختمانی و… است.

با انتشار آمارهای رسمی از روند تغییرات قیمت و حجم معاملات بازار مسکن، این طیف فعال به داده‌‌‌های رسمی و معتبر ازآنچه در بازار مسکن رخ‌داده آگاه شده و می‌توانند متناسب با تغییرات و وضعیت گذشته و حال، نسبت به اتخاذ تصمیم‌‌‌ بهتر و درست‌‌‌تر در این زمینه اقدام کنند. اطلاع از روند واقعی قیمت و حجم معاملات مسکن برای خریداران و فروشندگان ملکی، به‌منظور کشف قیمت‌ها، اتخاذ تصمیم درست در خصوص زمان ورود یا خروج از بازار ملک (خرید یا فروش)، اتمام دوره انتظار برای خرید یا فروش یا موکول کردن قصد انجام معامله به زمانی دیگر، از اهمیت بسیار زیادی برخوردار است. درواقع به‌واسطه انتشار آمارهای رسمی است که فعالان بازار مسکن به داده‌‌‌های معتبری در خصوص وضعیت واقعی و حقیقی بازار پی برده و رفتار و عملکرد خود را در بازار بر اساس آن تنظیم می‌کنند.

آمارهای رسمی است که نشان‌دهنده شرایط واقعی بازار به لحاظ وجود رکود یا رونق، حباب قیمت، کاهش یا افزایش سرعت رشد، وضعیت تورمی و… است. به‌خصوص آنکه با توجه به روند رخ‌داده، امکان تخمین وضعیت بازار در ماه‌‌‌های بعد متناسب با شرایط ماه‌‌‌های قبل و رفتار بازار، قابل‌کشف و پیش‌بینی خواهد بود.

از سوی دیگر، تقریبا تمام تحلیل‌‌‌های کارشناسی درباره روند گذشته، حال و آینده بازار مسکن، وابسته به آمارها و داده‌‌‌های رسمی و معتبر است و کارشناسان با اتکا به روند آماری مربوط به تغییرات بازار مسکن در تمام بخش‌‌‌ها (ساخت و سرمایه‌گذاری ملکی و ساختمانی، خریدوفروش‌های مصرفی و سرمایه‌‌‌ای، تحولات بازار اجاره و…)، اقدام به تحلیل وضعیت و ارائه پیشنهادهای کارشناسی موثر به سیاست‌گذار به‌منظور اعمال سیاست‌‌‌های موثر در این بخش‌‌‌ها یا توقف سیاست‌‌‌های آسیب‌‌‌زا و غیر‌کاربردی می‌کنند. به‌عنوان‌مثال، بعد از قله‌‌‌پیمایی تاریخی بازار اجاره در زمان اعمال نرخ‌‌‌گذاری در این بازار و اجرای مصوبه دستوری، در این بخش، بر اساس آمارهای رسمی در ارتباط با عبور تورم اجاره از مرز ۵۰ درصدی که نشان‌دهنده روندی بی‌‌‌سابقه به لحاظ سرعت رشد اجاره‌‌‌بها در یک بازه زمانی یک‌ساله بود، کارشناسان نسبت به اجرای این سیاست دستوری و تبعات آن برای بازار اجاره به سیاست‌گذار هشدار داده و خواستار توقف آن شدند.

این در حالی است که این آمارهای رسمی نه‌تنها برای متقاضیان و کارشناسان بازار مسکن بلکه برای سیاست‌گذاران این بازار نیز مورداستفاده است و به آن‌ها در اتخاذ سیاست‌‌‌ها و تصمیم‌‌‌های درست برای تنظیم بازار مسکن از یکسو یا توقف سیاست‌‌‌های نادرست و ناکارآمد از سوی دیگر سیگنال‌‌‌دهی می‌کند. اطلاع از روندهای واقعی و حقیقی بازار مسکن، زمین و اجاره در تهران و سایر شهرهای کشور همچنین دید مناسبی برای سرمایه‌گذاران ایجاد می‌کند و آن‌ها با اطلاع از روندهای واقعی و نه تصمیم بر اساس جو زدگی و هیجان، برای ورود یا عدم‌ورود و حتی خروج از بازار مسکن تصمیم‌گیری می‌کنند.

انتشار این آمارهای مهم، حیاتی و ضروری در شرایطی متوقف شده است که کارشناسان نسبت به تاوان این توقف و عدم‌انتشار هشدار می‌دهند. ازآنجاکه این آمارها دماسنج تحولات بازار مسکن هستند، توقف انتشار این آمارها به معنای شکسته شدن دماسنج معتبر بازار مسکن است. توقف انتشار این آمارها نه‌تنها امکان کشف شرایط بازار مسکن به‌خصوص امکان کشف قیمت برای فعالان و متقاضیان بازار مسکن را بر اساس داده‌‌‌های معتبر، از بین می‌‌‌برد بلکه بازار مسکن و سیاست‌گذار این بخش را از تحلیل‌‌‌های درست درباره شرایط موجود بازار که می‌تواند منجر به ارائه پیشنهادهایی برای بهبود وضعیت آینده بازار با سیاست‌گذاری‌های درست بعد از درک درست واقعیت بازار مسکن شود، محروم کند.

درواقع زمانی که آمار رسمی و معتبر از تحولات بازار مسکن در اختیار نباشد، نوعی هرج‌ومرج اطلاعاتی در این بازار ایجاد خواهد شد و هرکسی بنا بر سلیقه و نظر و به‌خصوص منفعت خود، اقدام به تحلیل شرایط گذشته، حال و آینده و نرخ‌‌‌گذاری و تغییر روندهای طبیعی بازار خواهد کرد. درصورتی‌که اطلاع از روندهای درست بازار مسکن، وضعیت تورم و سرعت رشد در این بازار (کاهش یا افزایش شیب تورمی)، وضعیت رکود یا رونق معاملاتی به لحاظ حجم معاملات و… می‌تواند بازار را در مسیر طبیعی خود پیش برده و مانع از ورود هیجانات و تبعات بعدی آن بر بازار مسکن شود. از سوی دیگر، بدون انتشار آمارهای رسمی معتبر، عملا امکان تحلیل‌‌‌های درست کارشناسی از وضعیت موجود و پیشروی بازار که مقدمه‌‌‌ای بر مطالبات درست کارشناسان و عموم مردم از سیاست‌گذار برای اجرای سیاست‌‌‌های درست و توقف سیاست‌‌‌های نادرست است، از بین خواهد رفت و از سوی دیگر مشخص نخواهد بود سیاست‌گذار بر مبنای چه داده‌‌‌ها و اطلاعاتی اقدام به تعریف برنامه و اجرای سیاست در این بخش خواهد کرد.

وضعیت موجود نشان می‌دهد به‌رغم تمام اهمیت و ضرورتی که انتشار این آمار برای مجموعه بازار مسکن و طیف‌‌‌های فعال و اثرگذار بر آن دارد، اما هم‌‌‌اکنون آمارها حبس شده است. با توجه به اینکه بازار همچنان فعال است و به‌رغم شرایط رکود تورمی، همچنان معاملات خرید‌وفروش و اجاره در شهرهای مختلف انجام می‌شود، بنابراین نمی‌توان گفت آماری برای انتشار وجود ندارد. آمار وجود دارد اما مراجع آماری فعلا به دلایل نامشخص، این آمارها را حبس کرده‌‌‌اند. «دنیای ‌اقتصاد» امیدوار است به‌زودی این آمارها از حبس خارج شده و منتشر شوند.