اثر آنی تسهیلات جدید بر بازار مسکن
1396/09/13
پنجره ایرانیان؛ بانک مسکن خبر داده که فعالان بازار مسکن از افزایش ورود متقاضیان جدید به بازار مسکن برای خرید واحدهای مسکونی «کوچک» و «متوسط متراژ» خبر داده‌اند.
اثر آنی تسهیلات جدید بر بازار مسکن

به گزارش ایسنا، بنابر اعلام بانک مسکن، واسطه‌‌های فروش مسکن و فعالان بازار معاملات املاک شهر تهران با بیان اینکه طی روزهای اخیر موج تازه‌‌ای از متقاضیان خرید مسکن وارد بازار شده و هم‌اکنون در مرحله تحقیقات اولیه برای اطلاع از سطح قیمت‌ها و جزییات مربوط به نحوه خرید واحدهای مسکونی در استطاعت و مورد نیاز خود هستند، از تاثیر تصویب پرداخت تسهیلات جدید مسکن طی روزهای گذشته بر افزایش تقاضا برای خرید مسکن خبر دادند.

در حالی که هفته گذشته مدیران این بانک شرایط دریافت تسهیلات جدید برای متقاضیان خرید واحدهای مسکونی را اعلام کردند، برخی از متقاضیان بالقوه خرید مسکن به جمع متقاضیان حاضر در بازار ملک برای خرید آپارتمان‌‌های مسکونی اضافه شدند. تعداد عمده‌‌ای از این دسته متقاضیان افرادی هستند که فاقد مسکن ملکی بوده و قصد خرید از بازار مسکن داشتند و حتی قبل از تصویب و ابلاغ سقف‌‌های قبلی وام خرید مسکن قبل از راه‌‌اندازی صندوق پس‌انداز یکم یا افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق در صندوق‌های دیگر پس‌‌انداز بانک مسکن برای دریافت تسهیلات ۲۰ میلیون تومانی سپرده‌گذاری کرده بودند، اما به دلیل از بین رفتن میزان مطلوب اثربخشی مبلغ این تسهیلات برای خرید آپارتمان، عملا این تسهیلات را دریافت نکرده و موفق به خرید مسکن نشده بودند.

بانک مسکن هفته گذشته اعلام کرد برای حمایت از این گروه متقاضیان، صاحبان امتیاز تسهیلات ۲۰ میلیون تومانی از محل سپرده‌گذاری در صندوق‌‌های پس‌‌انداز بانک مسکن می‌توانند علاوه بر تسهیلات ۲۰ میلیون تومانی ناشی از سپرده‌‌گذاری در این صندوق‌‌ها، ۲۰ میلیون تومان دیگر به صورت آنی و بدون نیاز به سپرده‌گذاری و یا خرید اوراق حق تقدم، تسهیلات از بانک مسکن دریافت کنند؛ این درحالی است که در صورت تمایل متقاضیان به دریافت تسهیلات ۶۰ میلیون تومانی، این گروه از افراد قادرند مابه‌التفاوت تسهیلات ۴۰ میلیون تومانی با تسهیلات ۶۰ میلیون تومانی (۲۰میلیون تومان دیگر) را با خرید اوراق تامین کنند.

 به این ترتیب این گروه از متقاضیان که به دلیل بی‌­اثر شدن مبلغ تسهیلات ۲۰میلیون تومانی که سال‌‌های قبل برای دریافت آن در بانک مسکن سپرده‌گذاری کرده بودند، عملا این تسهیلات را دریافت نکرده بودند با حفظ امتیازشان برای دریافت تسهیلات، می­‌توانند به سقف ۶۰ میلیون تومانی تسهیلات خرید مسکن دسترسی داشته باشند.

این در حالی است که مدیران بانک مسکن هفته گذشته همچنین اعلام کردند سقف تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن نیز افزایش یافت. بر این اساس سقف تسهیلات انفرادی خرید مسکن از محل اوراق به ۹۰ میلیون تومان (مرکب ازتسهیلات ۶۰ میلیونی به اضافه تسهیلات ۲۰ میلیون تومانی جعاله و ۱۰ میلیون تومان تسهیلات بدون سپرده و بدون نیاز به خرید اوراق) و سقف تسهیلات زوجین از این محل به ۱۴۰ میلیون تومان(مرکب از تسهیلات ۱۰۰ میلیون تومانی زوجین به علاوه ۲۰ میلیون تومان تسهیلات جعاله و ۲۰ میلیون تومان تسهیلات بدون سپرده بدون نیاز به خرید اوراق) رسید.

برآوردها نشان می‌دهد با توجه به اینکه در حال حاضر متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران ۴ میلیون و۷۰۰ هزار تومان است، متقاضیان به پوشش مناسبی از تسهیلات برای خرید آپارتمان در مناطق معمولی و مصرفی پایتخت دسترسی پیدا کرده‌اند. بر این اساس و در حالیکه متقاضیان خرید مسکن برای خرید یک واحد مسکونی معمولی ۵۰ متر مربعی باید مبلغی در حدود ۲۳۵ میلیون تومان (با احتساب ۴ میلیون و۷۰۰ هزار تومان به ازای هرمترمربع مسکن) پرداخت کنند، تسهیلات انفرادی خرید مسکن بیش از ۱۹ مترمربع و تسهیلات زوجین خرید مسکن با استفاده از اوراق نزدیک به ۳۰ مترمربع از هزینه خرید این واحد ۵۰ متری را پوشش می‌دهد. همچنین متقاضیان خرید واحدهای ۷۰ مترمربعی درحالی به طور متوسط باید ۳۲۹ میلیون تومانی برای خرید واحد مورد نظرشان پرداخت کنند که تسهیلات جدید سهم مناسبی از پوشش کمکی را برای خرید آپارتمان مورد نظر تامین می‌‌کند.

درحالی‌که مدیران بانک مسکن، پیش­تر از این تسهیلات به عنوان عامل تسهیل‌کننده و تسریع‌کننده جریان رونق در بازار معاملات واحدهای مسکونی یاد کرده بودند و یکی از اهداف تصویب سقف جدید تسهیلات خرید مسکن را علاوه برکمک به متقاضیان، «سرعت‌بخشی به جریان رونق» در بازار مسکن اعلام کردند؛ فعالان واسطه‌­های خریدوفروش واحدهای مسکونی در مناطق مصرفی و معمولی پایتخت اعلام کرده‌اند که اگرچه تقاضا تحت تاثیر تصویب سقف جدید وام مسکن افزایش یافته است و انتظار می­‌رود در روزهای آینده تعداد بیشتری از متقاضیان مشمول دریافت این تسهیلات وارد بازار مسکن شوند، اما در عین حال به هیچ وجه این افزایش تقاضا به معنای ورود تقاضای هجومی به بازار مسکن و انتظار برای افزایش نامتعارف سطح قیمت‌‌ها نیست.

اکونومیست: یارانه‌های انرژی را قطع کنید
اکونومیست: یارانه‌های انرژی را قطع کنید

پنجره ایرانیان:کشورهای اندکی از قیمت پائین نفت برای کاهش یارانه ها سود می برند. اقتصاددانان از یارانه های انرژی متنفر هستند. آنها بودجه دولت را نابود می کند- شرایط مالی خطرناک ونزوئلا تاحدودی ناشی از آن است که شهروندان در این کشور هر گالن بنزین را به ارزش چند سنت خریداری می کنند.

مطالب بیشتر
شرط دولت برای خاتمه مسکن مهر
شرط دولت برای خاتمه مسکن مهر

پنجره ایرانیان: قائم مقام وزیر راه و شهرسازی و مجری ویژه مسکن مهر شرط تکمیل 570 هزار واحد مسکن مهر باقی مانده را اعلام کرد.

مطالب بیشتر
از غرفه پنجره ایرانیان در همدان دیدن کنید
از غرفه پنجره ایرانیان در همدان دیدن کنید

پنجره ایرانیان از کلیه علاقمندان و فعالان صنعت در و پنجره دعوت می‏ کند تا از غرفه این نشریه در نخستین نمایشگاه در و پنجره، ماشین ‏آلات و صنایع وابسته، واقع در سالن ابن سینای شهر همدان بازدید به عمل آورند.

مطالب بیشتر
علت خزان زودرس ساختمان‌های ایرانی
علت خزان زودرس ساختمان‌های ایرانی

پنجره‌ایرانیان؛ عمر مفید ساختمان در ایران همانند قیمتش خوش‌اقبال نیست که هرروز بالا و بالاتر رود چراکه ساختمان‌ها در ایران خیلی زود فرسوده شده، نامشان با کلنگی بودن گره‌خورده و درنتیجه خزان زودرس ساختمان‌ها شروع می‌شود.

مطالب بیشتر
خانه‌های شناور خودکفا در تولید آب و برق
خانه‌های شناور خودکفا در تولید آب و برق

پنجره ایرانیان: محققان دو موسسه IVI و IKTS اقدام به ساخت خانه‌های شناور جدید در دریاچه Geierswalde کرده‌اند که در تولید آب و برق خودکفا هستند.

مطالب بیشتر
ایجاد منطقه ویژه انرژی‌های تجدید پذیر در سیستان
ایجاد منطقه ویژه انرژی‌های تجدید پذیر در سیستان

پنجره ایرانیان: رئیس بنیاد نخبگان سیستان و بلوچستان با اعلام اینکه طرح ایجاد منطقه ویژه انرژی‌های نو در استان با پیگیری بنیاد نخبگان استان و حمایت ستاد فناوری انرژی‌های تجدیدپذیر معاونت علمی و فناوری ریاست جمهوری و استانداری سیستان و بلوچستان در حال پیگیری است که در صورت تحقق استان به قطب تولید انرژی‌های تجدیدپذیر تبدیل خواهد شد.

مطالب بیشتر
نمایشگاه صنعت ساختمان بارسلونا ۲۰۱۷
نمایشگاه صنعت ساختمان بارسلونا ۲۰۱۷

پنجره‌ایرانیان: نمایشگاه صنعت ساختمان بارسلونا 2017 خردادماه 96 برگزار می‌شود.

مطالب بیشتر
بازار مسکن، پول‌های بورس را جذب می‌کند؟
بازار مسکن، پول‌های بورس را جذب می‌کند؟

پنجره‌ایرانیان؛ یک کارشناس بازار مسکن گفت: رکود این بازار در ماه‌های اخیر از سه عامل ثبات قیمت نهاده‌های ساختمانی، ورود به فصل سرما و افت ساخت‌وساز نشأت می‌گیرد، اما بازار ملک این ظرفیت را دارد که پول‌های خارج‌شده‌ اخیر از بورس و سپرده‌های بانکی را جذب کند.

مطالب بیشتر
امسال ۳۰ هزار میلیارد تومان وام به تولیدکنندگان پرداخت می‌شود
امسال ۳۰ هزار میلیارد تومان وام به تولیدکنندگان پرداخت می‌شود

پنجره‌ایرانیان؛ معاون وزیر صنعت، معدن و تجارت گفت: امسال ۳۰ هزار میلیارد تومان تسهیلات از محل منابع داخلی بانک‌ها به واحدهای تولیدی، صنعتی و معدنی کشور تزریق می‌شود.

مطالب بیشتر
بررسی عملکرد دولت در بخش مسکن و شهرسازی و عمران شهری
بررسی عملکرد دولت در بخش مسکن و شهرسازی و عمران شهری

پنجره‌ایرانیان؛ مرکز پژوهش‌های مجلس در گزارشی به بررسی عملکرد دولت در بخش مسکن و شهرسازی و عمران شهری پرداخت.

مطالب بیشتر
بیستمین نمایشگاه صنعت ساختمان اوکراین در اسفندماه
بیستمین نمایشگاه صنعت ساختمان اوکراین در اسفندماه

پنجره ایرانیان: بیستمین نمایشگاه صنعت ساختمان اوکراین 12 تا 15 اسفندماه در کی‏ یف اوکراین برگزار می‏ شود.

مطالب بیشتر
اوراق تسهیلات مسکن چرا ارزان شد
اوراق تسهیلات مسکن چرا ارزان شد

پنجره ایرانیان:رئیس اداره ابزارهای نوین مالی فرابورس گفت: عرضه اوراق تسهیلات مسکن در آذرماه امسال، همانند مهر و آبان از تقاضا پیشی گرفت که این مسئله مهمترین عامل کاهش قیمت اوراق تسهیلات در سه ماه گذشته بوده است.

مطالب بیشتر