به گزارش پنجره‌ایرانیان به نقل از روابط عمومی معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران، حمیدرضا صارمی معاون شهردار تهران با تأکید بر ضرورت استفاده از ظرفیت مردم در اداره امور، گفت: برنامه ما، بهره‌گیری از ظرفیت مردم و بخش خصوصی برای پیشبرد امور مربوط به شهر است و باید توجه داشته باشیم که هر جا مردم پای‌کار نباشند، مدیران با شکست مواجه می‌شوند.

وی در خصوص ضرورت رونق ساخت‌وساز در تهران، گفت: یکی از مشکلاتی که ما در کشور با آن مواجهیم، کاهش بعد خانوار از سال ۱۳۶۵ تاکنون است، چراکه وقتی بعد خانوار کاهش پیدا می‌کند، فشار تقاضا برای واحد مسکونی بالا می‌رود. درعین‌حال، سالانه یک‌میلیون نفر به جمعیت ایران و یک‌میلیون و دویست هزار خانوار در کشور اضافه می‌شوند، بنابراین ما سالانه به حدود یک‌میلیون واحد مسکونی برای سکونت خانوارهای جدید نیاز داریم.

معاون شهردار تهران ادامه داد: باید بدانیم که در سال ۱۳۶۰ جمعیت شهرنشین و روستانشین کشور برابر و پس‌ازآن شهرنشینی افزایش یافت و طبق پیش‌بینی‌های صورت گرفته تا سال ۱۴۳۰ شهرنشینی به ۸۵ درصد خواهد رسید. میانگین متوسط رشد جمعیت در کشور ۱.۲۴ و در تهران با ۱.۷۸ است و این رقم برای تهران ۷۹ درصد سهم ولادت و ۲۱ درصد سهم مهاجرت است.

مهاجرت سالانه ۲۲۳ هزار نفر به استان تهران

صارمی با بیان اینکه سهم مهاجرت در میانگین رشد جمعیت بر اساس سرشماری‌های سال ۹۰ و ۹۵ در شهر تهران ۲۱ درصد است، اظهار داشت: سالانه ۲۲۳ هزار نفر به استان تهران مهاجرت می‌کنند که تنها ۲۰ درصد آن‌ها به شهر تهران می‌آیند و فشار این مهاجرت بر شهرهایی مانند فردیس، پردیس، رباط‌کریم، پیشوا و ساوجبلاغ است اما همین فشار مهاجرت به شهرهای اقماری، عوارض بسیاری را به پایتخت وارد می‌کند، چراکه این جمعیت برای کار، تحصیل و … به شهر تهران می‌آیند و همین موضوع موجب ورود روزانه یک‌میلیون وسیله نقلیه از استان البرز و سایر شهرهای استان تهران به پایتخت می‌شود که با احتساب خودروهای افراد ساکنان در پایتخت، به تردد سه ونیم میلیون خودرو در روز منجر می‌شود که ترافیک و آلودگی هوا را به دنبال دارد.

وجود حدود ۳ میلیون و ۶۸۵ هزار واحد مسکونی در تهران

 وی با اشاره به اینکه تعداد واحدهای مسکونی موجود در شهر تهران، حدود ۳ میلیون و ۶۸۵ هزار واحد است، گفت: سالیانه با احتساب عمر ۵۰ سال برای ساختمان‌ها، ۲ درصد از بناهای شهر، تخریب و دچار استهلاک می‌شوند، ضمن اینکه حدود ۳۶۵ هزار واحد مسکونی ناپایدار نیز در شهر وجود دارد که در صورت وقوع زلزله، فاجعه‌ای بزرگ را رقم می‌زند. حال در این وضعیت، ما در شهر تهران، سالانه ۵۱ هزار مورد ازدواج داریم که این زوج‌ها به مسکن نیاز دارند.

معاون شهرسازی و معماری شهردار تهران ادامه داد: گفته می‌شود که شهر تهران، ۳۰۰ هزار واحد مسکونی خالی دارد اما این موضوع چندان قابل استناد نیست، ضمن اینکه این خانه‌های خالی مربوط به محلات قیطریه، فرمانیه، زعفرانیه، میرداماد، دروس، قلهک، پونک و آریاشهر و جنت‌آباد است. از طرفی، میانگین تولید سالانه مسکن در پایتخت از سال ۱۳۸۱ تا ۱۴۰۰، سالی ۹۸ هزار واحد بوده و از سال ۹۳ تا امروز سالی ۶۴ هزار واحد، این یعنی در یک بازه زمانی ۷ ساله به‌طور میانگین، با کاهش سالانه حدود ۳۵ هزار واحدی در تولید مسکن مواجه بوده‌ایم.

تحول اساسی در حوزه تولید مسکن در پایتخت

 صارمی اضافه کرد: با توجه به واحدهای مسکونی موجود در شهر تهران، وجود واحدهای ناپایدار، میزان ازدواج، ضریب استهلاک ساختمان‌ها و کسر میزان مرگ‌ومیر و جبران ضریب استهلاک، ما در شهر تهران سالانه به احداث ۱۵۰ هزار واحد مسکونی نیاز داریم. همه این موارد نشان می‌دهد که در سال آینده باید تحول اساسی در حوزه مسکن شکل بگیرد و برای جبران عقب‌ماندگی‌ها در تولید مسکن باید حداقل حدود ۱۸۰ هزار واحد مسکونی در تهران تولید شود.

وی تصریح کرد: همایش “الزامات و راهکارهای تولید، مانع زدایی و پشتیبانی مسکن و ساختمان در شهر تهران” نیز می‌تواند، نقطه عطفی برای رونق ساخت‌وساز در پایتخت باشد و من تعهد می‌دهم که در خردادماه سال ۱۴۰۱، صدور پروانه برای احداث ساختمان‌های انبوه، به ۲ ماه تقلیل می‌یابد.

معاون شهردار تهران افزود: یکی از برنامه‌های ما برای سال آینده، ارائه تخفیف عوارض به ۱۱ گروه ازجمله زنان سرپرست خانوار، خانواده شهدا و جانبازان، نخبگان علمی، سازندگانی که از روش BIM (مدل‌سازی اطلاعات ساخت) استفاده می‌کنند و … است و این نیز یکی از مشوق‌هایی است که رغبت برای ساخت‌وساز را افزایش می‌دهد.

همکاری مشترک شهرداری تهران و سازندگان برای رفع موانع تولید مسکن

در ادامه، حسن محتشم عضو هیئت‌مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران که دبیری همایش الزامات و راهکارهای تولید، مانع زدایی و پشتیبانی مسکن و ساختمان در شهر تهران را بر عهده دارد، گفت: این همایش قرار است روز ۱۶ اسفندماه سال جاری در محل باغ‌موزه دفاع مقدس برگزار شود و هدف از برگزاری آن، همکاری مشترک بین شهرداری تهران و سازندگان در راستای رفع موانع تولید مسکن در شهر تهران است.

وی ادامه داد: نگاهی که امروز در شهرداری حاکم شده، بسیار ارزشمند است و به دنبال تسهیل امور برای رونق ساخت‌وساز در شهر تهران با هدف اشتغال‌زایی، کنترل افزایش بی‌رویه قیمت مسکن و تأمین مسکن برای افراد کم استطاعت است. اکنون شهرداری تهران به‌عنوان یک دولت محلی پروژه‌های مختلفی در حوزه بافت فرسوده، پروژه‌های پیمانکاری و پروژه‌های مشارکتی دارد که ما می‌توانیم برای به سرانجام رساندن آن‌ها، همکاری مفید و موثری باهم داشته باشیم.

محتشم با اشاره به پروژه نهضت ملی مسکن در کشور و ساخت سالانه یک‌میلیون واحد مسکونی در کشور، اظهار داشت: شهرداری تهران با توجه به مسئولیتی که برعهده دارد، ساخت سالانه حدود ۱۸۰ هزار واحد مسکونی در شهر تهران را تقبل کرده، ازآنجایی‌که احداث این تعداد مسکن بسیار قابل‌توجه است، همکاری انبوه‌سازان و سازندگان با این نهاد ضرورت دارد.

عضو هیئت‌مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران افزود: جلسه امروز نیز به‌منظور هم‌اندیشی برای برگزاری همایش ۱۶ اسفندماه است تا بتوانیم برنامه‌ریزی مناسبی به‌منظور رسیدن به دیدگاه‌های مشترک و برگزاری هرچه بهتر این همایش است.

مسکن؛ پیشران اقتصاد است

مجید غفوری روزبهانی مشاور عالی معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران نیز با اشاره به اینکه مسکن، پیشران اقتصاد است، اظهار داشت: طی ۱۰ سال گذشته، عقب‌افتادگی زیادی در حوزه ساخت مسکن داشته‌ایم تا جایی که امروز دست‌یابی یک زوج جوان به مسکن تبدیل به رویا شده است، لذا اکنون رونق حوزه مسکن به حل بسیاری از مشکلات اقتصادی و اشتغال کمک می‌کند.

وی اضافه کرد: نکته‌ای که وجود دارد این است که وقتی تولیدکنندگان از حوزه تولید عقب‌نشینی می‌کنند، دلالان روی کار می‌آیند و نظم بازار را برهم می‌زنند؛ بنابراین اکنون ضرورت دارد که فرق دلال با تولیدکننده مشخص شود.

در پایان این جلسه پس از بررسی و گفت‌وگو، تدابیر لازم برای برگزاری هرچه بهتر اولین همایش “الزامات و راهکارهای تولید، مانع زدایی و پشتیبانی مسکن و ساختمان در شهر تهران” اتخاذ شد.