آینده بازار مسکن چه خواهد شد؟
1396/01/30
پنجره‌ایرانیان؛ دغدغه این روزهای هر خانواده خرید مسکن مناسب و موردنیاز خود است. تا جایی که این دغدغه تبدیل به یک آرزو برای برخی از افراد شده است.
آینده بازار مسکن چه خواهد شد؟

غیرقابل‌پیش‌بینی بودن بازار مسکن از یک‌سو و نبود سرمایه کافی از سوی دیگر بسیاری از خانواده‌ها را از خانه‌دار شدن بازمی‌دارد. به همین منظور و برای تحلیل بازار مسکن و پیش‌بینی احتمالی قیمت مسکن در سال 96 به گفتگو با دکتر مهدی محمدسلطان، کارشناس بازار مسکن نشسته‌ایم که در ادامه می‌خوانید:

 تحلیل کارشناسانه شما راجع به بازار مسکن در سال گذشته چیست؟ به نظر شما آینده بازار مسکن در سال پیش رو چگونه خواهد بود؟

سال گذشته بازار همچنان در رکود نسبی بوده است حجم معاملات حدود ۵ درصد افزایش یافت قیمت‌ها هم حدود ۵ درصد نمی‌شود گفت که بازار وارد رونق شده است، اما فضا، فضای پیش رونق است.

از سال گذشته انتظار بیشتری می‌رفت، اما به دلیل نااطمینانی در بازار و به‌خصوص وضعیت بانک‌ها و مازاد عرضه‌ای که از قبل باقیمانده بود و به‌اضافه درآمد خانوار که در ده سال گذشته تحلیل رفته است؛ همه این عوامل دست‌به‌دست هم داد که بازار نتواند حداقل انتظار که از خروج از رکود بود را برآورده کند.

با توجه به نااطمینانی‌هایی که در آستانه انتخابات به وجود می‌آید خیلی بعید است که در فصل بهار تغییرات خاصی در بازار مسکن رخ بدهد. به نظر می‌رسد که این بازار همان روند قبلی خود را ادامه دهد. این در حالی است که اگر نتیجه انتخابات طوری باشد که فضای ثبات اقتصادی و سیاسی بیشتری به وجود آید و نااطمینانی‌ها از بازار رخت ببندد و سیاست‌های اقتصادی بهتری را دولت جدید بتواند ارائه دهد، از تابستان به بعد در بحث عرضه و تقاضا روند مثبت‌تری پیش خواهد آمد.

در افکار عمومی این است که هر وقت در بازار مسکن رونق داریم، قطعا قیمت‌ها بالا می‌رود و بعد از یک رکود طولانی‌مدت با افزایش قیمت زیادی مواجه خواهیم شد. چطور می‌شود که بازار مسکن رونق بگیرد اما کنترل قیمت همراه آن باشد؟ و مردم قدرت خرید داشته باشند و با تورم مواجه نشوند؟

اولا بستگی دارد رونق را چه چیزی تعریف می‌کنید؟ اگر رونق را افزایش عرضه تعریف می‌کنید باید توجه داشته باشیم که علت اینکه عرضه کاهش پیداکرده این است که سازنده‌ها منابعشان قفل‌شده و قادر به سرمایه‌گذاری مجدد نیستند تا مجددا بخش عرضه را تقویت کنند؛ بنابراین لازمه حرکت خواه‌ناخواه این است که حجم معاملات افزایش پیدا کند.

دوم اینکه باید بگویم قیمت مسکن همپای تورم افزایش پیدا کند، چون با این قیمت‌ها برای سازنده مقرون‌به‌صرفه نیست که وارد بازار شود. بنابراین خواه‌ناخواه قیمت‌ها تغییر می‌کند، اما تغییر قیمت‌ها جهشی نخواهد بود و قیمت واقعی مسکن تغییر قابل‌توجهی نخواهد داشت.

 برای کسانی که سرمایه اندکی دارند و می‌خواهند با وام مسکن و پس‌اندازشان، خانه‌ای بخرند؛ چه پیشنهادی دارید که بتوانند معادل تورم پیش بروند و زودتر صاحب‌خانه شوند؟

از طریق سپرده‌گذاری در بانک که نرخ‌های قابل قبولی هم تعیین کرده‌اند می‌توانند وام‌های خوبی برای خرید مسکن بگیرند و با توجه به اینکه افزایش قیمت مسکن با نرخ تورم خواهد بود، متقاضیان خرید مسکن از بازار عقب نمی‌افتند. بنابراین در طول سال و در هر مقطعی که مناسب می‌دانند می‌توانند با سپرده خود و وامی که به سپرده‌شان تعلق می‌گیرد، وارد بازار شوند.

توصیه من به متقاضیان خرید مسکن این است که نیازی به هیجان‌زده شدن و نگران تغییرات شدید در بازار نیست، حداقل در مقطعی که فعلا با آن مواجه هستیم.

اکنون بهترین زمان خرید مسکن برای دست‌به‌نقدهاست
اکنون بهترین زمان خرید مسکن برای دست‌به‌نقدهاست

پنجره ایرانیان: معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی گفت، هیچگاه چنین زمان طولانی‌ در تاریخ اقتصاد مسکن کشور نداشته‌ایم که قیمت این کالا ثابت بماند و حتی اگر بر اساس شاخص‌های تورم محاسبه کنیم، حتی می‌توان نام آن را کاهش قیمت مسکن گذاشت.

مطالب بیشتر
زمستان ۹۵ گرما به معاملات مسکن برگشت
زمستان ۹۵ گرما به معاملات مسکن برگشت

پنجره‌ایرانیان؛ آمارها حاکی از آن است که تعداد معاملات مسکن شهر تهران در فصل زمستان ۱۳۹۵ به ۴۵ هزار واحد رسیده که این تعداد با میانگین هر فصل در سال‌های ۱۳۹۰ و ۱۳۹۱ یعنی زمان اوج رونق مسکن برابری می‌کند.

مطالب بیشتر
اکونومیست: یارانه‌های انرژی را قطع کنید
اکونومیست: یارانه‌های انرژی را قطع کنید

پنجره ایرانیان:کشورهای اندکی از قیمت پائین نفت برای کاهش یارانه ها سود می برند. اقتصاددانان از یارانه های انرژی متنفر هستند. آنها بودجه دولت را نابود می کند- شرایط مالی خطرناک ونزوئلا تاحدودی ناشی از آن است که شهروندان در این کشور هر گالن بنزین را به ارزش چند سنت خریداری می کنند.

مطالب بیشتر
شرط دولت برای خاتمه مسکن مهر
شرط دولت برای خاتمه مسکن مهر

پنجره ایرانیان: قائم مقام وزیر راه و شهرسازی و مجری ویژه مسکن مهر شرط تکمیل 570 هزار واحد مسکن مهر باقی مانده را اعلام کرد.

مطالب بیشتر
از غرفه پنجره ایرانیان در همدان دیدن کنید
از غرفه پنجره ایرانیان در همدان دیدن کنید

پنجره ایرانیان از کلیه علاقمندان و فعالان صنعت در و پنجره دعوت می‏ کند تا از غرفه این نشریه در نخستین نمایشگاه در و پنجره، ماشین ‏آلات و صنایع وابسته، واقع در سالن ابن سینای شهر همدان بازدید به عمل آورند.

مطالب بیشتر
علت خزان زودرس ساختمان‌های ایرانی
علت خزان زودرس ساختمان‌های ایرانی

پنجره‌ایرانیان؛ عمر مفید ساختمان در ایران همانند قیمتش خوش‌اقبال نیست که هرروز بالا و بالاتر رود چراکه ساختمان‌ها در ایران خیلی زود فرسوده شده، نامشان با کلنگی بودن گره‌خورده و درنتیجه خزان زودرس ساختمان‌ها شروع می‌شود.

مطالب بیشتر
خانه‌های شناور خودکفا در تولید آب و برق
خانه‌های شناور خودکفا در تولید آب و برق

پنجره ایرانیان: محققان دو موسسه IVI و IKTS اقدام به ساخت خانه‌های شناور جدید در دریاچه Geierswalde کرده‌اند که در تولید آب و برق خودکفا هستند.

مطالب بیشتر
ایجاد منطقه ویژه انرژی‌های تجدید پذیر در سیستان
ایجاد منطقه ویژه انرژی‌های تجدید پذیر در سیستان

پنجره ایرانیان: رئیس بنیاد نخبگان سیستان و بلوچستان با اعلام اینکه طرح ایجاد منطقه ویژه انرژی‌های نو در استان با پیگیری بنیاد نخبگان استان و حمایت ستاد فناوری انرژی‌های تجدیدپذیر معاونت علمی و فناوری ریاست جمهوری و استانداری سیستان و بلوچستان در حال پیگیری است که در صورت تحقق استان به قطب تولید انرژی‌های تجدیدپذیر تبدیل خواهد شد.

مطالب بیشتر
نمایشگاه صنعت ساختمان بارسلونا ۲۰۱۷
نمایشگاه صنعت ساختمان بارسلونا ۲۰۱۷

پنجره‌ایرانیان: نمایشگاه صنعت ساختمان بارسلونا 2017 خردادماه 96 برگزار می‌شود.

مطالب بیشتر
بازار مسکن، پول‌های بورس را جذب می‌کند؟
بازار مسکن، پول‌های بورس را جذب می‌کند؟

پنجره‌ایرانیان؛ یک کارشناس بازار مسکن گفت: رکود این بازار در ماه‌های اخیر از سه عامل ثبات قیمت نهاده‌های ساختمانی، ورود به فصل سرما و افت ساخت‌وساز نشأت می‌گیرد، اما بازار ملک این ظرفیت را دارد که پول‌های خارج‌شده‌ اخیر از بورس و سپرده‌های بانکی را جذب کند.

مطالب بیشتر
آدرس انحرافی التهاب بازار مسکن
آدرس انحرافی التهاب بازار مسکن

پنجره‌ایرانیان؛ ۴ روز پس از بازگشت قیمت مسکن به درگاه‌های اینترنتی خریدوفروش کالا، محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی نسبت به این موضوع اعتراض کرده و از دادستانی خواسته تا «از درج قیمت در آگهی‌های فروش مسکن سایت‌های اینترنتی جلوگیری کند.»

مطالب بیشتر
امسال ۳۰ هزار میلیارد تومان وام به تولیدکنندگان پرداخت می‌شود
امسال ۳۰ هزار میلیارد تومان وام به تولیدکنندگان پرداخت می‌شود

پنجره‌ایرانیان؛ معاون وزیر صنعت، معدن و تجارت گفت: امسال ۳۰ هزار میلیارد تومان تسهیلات از محل منابع داخلی بانک‌ها به واحدهای تولیدی، صنعتی و معدنی کشور تزریق می‌شود.

مطالب بیشتر