غیرقابل‌پیش‌بینی بودن بازار مسکن از یک‌سو و نبود سرمایه کافی از سوی دیگر بسیاری از خانواده‌ها را از خانه‌دار شدن بازمی‌دارد. به همین منظور و برای تحلیل بازار مسکن و پیش‌بینی احتمالی قیمت مسکن در سال 96 به گفتگو با دکتر مهدی محمدسلطان، کارشناس بازار مسکن نشسته‌ایم که در ادامه می‌خوانید:

 تحلیل کارشناسانه شما راجع به بازار مسکن در سال گذشته چیست؟ به نظر شما آینده بازار مسکن در سال پیش رو چگونه خواهد بود؟

سال گذشته بازار همچنان در رکود نسبی بوده است حجم معاملات حدود ۵ درصد افزایش یافت قیمت‌ها هم حدود ۵ درصد نمی‌شود گفت که بازار وارد رونق شده است، اما فضا، فضای پیش رونق است.

از سال گذشته انتظار بیشتری می‌رفت، اما به دلیل نااطمینانی در بازار و به‌خصوص وضعیت بانک‌ها و مازاد عرضه‌ای که از قبل باقیمانده بود و به‌اضافه درآمد خانوار که در ده سال گذشته تحلیل رفته است؛ همه این عوامل دست‌به‌دست هم داد که بازار نتواند حداقل انتظار که از خروج از رکود بود را برآورده کند.

با توجه به نااطمینانی‌هایی که در آستانه انتخابات به وجود می‌آید خیلی بعید است که در فصل بهار تغییرات خاصی در بازار مسکن رخ بدهد. به نظر می‌رسد که این بازار همان روند قبلی خود را ادامه دهد. این در حالی است که اگر نتیجه انتخابات طوری باشد که فضای ثبات اقتصادی و سیاسی بیشتری به وجود آید و نااطمینانی‌ها از بازار رخت ببندد و سیاست‌های اقتصادی بهتری را دولت جدید بتواند ارائه دهد، از تابستان به بعد در بحث عرضه و تقاضا روند مثبت‌تری پیش خواهد آمد.

در افکار عمومی این است که هر وقت در بازار مسکن رونق داریم، قطعا قیمت‌ها بالا می‌رود و بعد از یک رکود طولانی‌مدت با افزایش قیمت زیادی مواجه خواهیم شد. چطور می‌شود که بازار مسکن رونق بگیرد اما کنترل قیمت همراه آن باشد؟ و مردم قدرت خرید داشته باشند و با تورم مواجه نشوند؟

اولا بستگی دارد رونق را چه چیزی تعریف می‌کنید؟ اگر رونق را افزایش عرضه تعریف می‌کنید باید توجه داشته باشیم که علت اینکه عرضه کاهش پیداکرده این است که سازنده‌ها منابعشان قفل‌شده و قادر به سرمایه‌گذاری مجدد نیستند تا مجددا بخش عرضه را تقویت کنند؛ بنابراین لازمه حرکت خواه‌ناخواه این است که حجم معاملات افزایش پیدا کند.

دوم اینکه باید بگویم قیمت مسکن همپای تورم افزایش پیدا کند، چون با این قیمت‌ها برای سازنده مقرون‌به‌صرفه نیست که وارد بازار شود. بنابراین خواه‌ناخواه قیمت‌ها تغییر می‌کند، اما تغییر قیمت‌ها جهشی نخواهد بود و قیمت واقعی مسکن تغییر قابل‌توجهی نخواهد داشت.

 برای کسانی که سرمایه اندکی دارند و می‌خواهند با وام مسکن و پس‌اندازشان، خانه‌ای بخرند؛ چه پیشنهادی دارید که بتوانند معادل تورم پیش بروند و زودتر صاحب‌خانه شوند؟

از طریق سپرده‌گذاری در بانک که نرخ‌های قابل قبولی هم تعیین کرده‌اند می‌توانند وام‌های خوبی برای خرید مسکن بگیرند و با توجه به اینکه افزایش قیمت مسکن با نرخ تورم خواهد بود، متقاضیان خرید مسکن از بازار عقب نمی‌افتند. بنابراین در طول سال و در هر مقطعی که مناسب می‌دانند می‌توانند با سپرده خود و وامی که به سپرده‌شان تعلق می‌گیرد، وارد بازار شوند.

توصیه من به متقاضیان خرید مسکن این است که نیازی به هیجان‌زده شدن و نگران تغییرات شدید در بازار نیست، حداقل در مقطعی که فعلا با آن مواجه هستیم.