پنجره‌ایرانیان؛ با توجه به رشد قیمت‌ها در سال ۱۳۹۹ حالا دیگر در محله‌های معدودی از تهران می‌توان خانه‌های کمتر از ۵۰۰ میلیون و حتی کمتر از ۷۰۰ میلیون تومان خریداری کرد؛ اما اگر به دنبال واحدهایی با متراژ ۴۰ تا ۵۰ مترمربع هستید می‌توانید با نقدینگی حدود ۵۰۰ میلیون تومان در محله‌هایی مثل عباس‌آباد منطقه ۲۰، خاورشهر، تقی‌آباد، علائین، قیام دشت و دولت‌خواه جنوبی خانه بخرید.
به گزارش ایسنا، طبق آخرین اعلام بانک مرکزی میانگین قیمت هر متر مسکن در تهران در اسفندماه ۱۳۹۹ بالغ‌بر ۳۰ میلیون و ۲۷۴ هزار تومان بوده است. البته در هشت محله از تهران شامل مناطق ۱۰، ۱۲، ۱۵، ۱۶، ۱۷، ۱۸، ۱۹ و ۲۰ قیمت‌ها کمتر از متری ۲۰ میلیون تومان است. دراین‌بین متوسط قیمت در مناطق ۱۵، ۱۶، ۱۷ و ۱۹ حدود ۱۵ میلیون تومان و در منطقه ۱۸ به‌عنوان ارزان‌ترین منطقه تهران حدود ۱۲ میلیون تومان است.
متوسط قیمت هر متر مسکن در منطقه ۱۰ تهران ۱۹.۱ میلیون تومان است. بر این اساس یک واحد ۵۰ متری در این منطقه به‌طور میانگین ۹۵۵ میلیون تومان قیمت دارد. در منطقه ۱۲ نیز با میانگین ۱۶.۹ میلیون تومان در هر مترمربع، یک آپارتمان ۵۰ متری حدودا ۸۴۵ میلیون تومان است. در منطقه ۱۵ با متوسط نرخ ۱۵.۳ میلیون تومان در هر مترمربع برای یک واحد ۵۰ متری باید تقریبا ۷۶۵ میلیون تومان هزینه کنید. در منطقه ۱۶ نیز تقریبا قیمت‌ها همین مقدار است؛ میانگین قیمت خانه در این منطقه ۱۵.۷ میلیون تومان است که یک خانه ۵۰ متری ۷۸۵ میلیون تومان ارزش دارد. در منطقه ۱۷ نیز با متوسط ۱۵.۲ میلیون تومان در هر مترمربع برای خرید یک واحد ۵۰ متری باید ۷۶۰ میلیون تومان هزینه کنید. قیمت مسکن در منطقه ۱۹ نیز به‌طور متوسط متری ۱۵.۶ میلیون تومان است. در منطقه ۱۸ نیز با میانگین متری ۱۲.۱ میلیون تومان، یک آپارتمان ۵۰ متری حدودا ۶۰۵ میلیون تومان قیمت دارد.
نرخ‌های مذکور بر اساس میانگین قیمت مناطق گردآوری شده اما واضح است که در محله‌هایی از این مناطق می‌توان با قیمتهایی کمتر از متوسط نرخ منطقه، مسکن خریداری کرد. به‌طور مثال در محله عباس‌آباد واقع در منطقه ۲۰ تهران متوسط قیمت هر مترمربع مسکن ۹.۶ میلیون تومان است؛ یعنی با نقدینگی ۴۸۰ میلیون تومان می‌توان یک واحد ۵۰ متری در عباس‌آباد منطقه ۲۰ خریداری کرد.
بررسی‌ها از فایل‌های درج‌شده در آگهی‌های یک سامانه ملکی در بهمن‌ماه ۱۳۹۹ نیز نشان می‌دهد از بین ۳۵۴ محله شهر تهران قیمت‌های پیشنهادی مسکن در دو محله کمتر از متری ۱۰ میلیون تومان، در ۱۰ محله پایین‌تر از متری ۱۲ میلیون تومان، در ۶۱ محله کمتر از متری ۱۵ میلیون تومان، در ۷۷ محله کمتر از متری ۱۶ میلیون تومان، در ۹۷ محله پایین‌تر از متری ۱۷ میلیون تومان و در ۱۴۳ محله کمتر از ۲۰ میلیون تومان در هر مترمربع است.
اگر نقدینگی حدود ۵۰۰ میلیون تومان دارید می‌توانید در محله‌های عباس‌آباد، خاورشهر، تقی آباد، علائین، قیام دشت، دولت‌خواه جنوبی و بهشتی به دنبال واحد نقلی بگردید. بر اساس آگهی‌های بهمن‌ماه ۱۳۹۹ متوسط قیمت خانه در عباس‌آباد واقع در منطقه ۲۰ متری ۹.۶ میلیون تومان، خاورشهر متری ۹.۸ میلیون تومان، تقی آباد متری ۱۰ میلیون تومان، علائین ۱۰.۵ میلیون تومان، قیام دشت منطقه ۱۵ متری ۱۰.۸ میلیون تومان، دولت‌خواه جنوبی و بهشتی هرکدام متری ۱۰.۹ میلیون تومان است. بر این اساس در محله خاورشهر می‌توانید با ۴۹۰ میلیون تومان یک آپارتمان ۵۰ متری خریداری کنید.
از طرف دیگر و باوجودآنکه گزارش بانک مرکزی از رشد قیمت‌ها در ماه‌های اخیر حکایت دارد، بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد که از آبان‌ماه تاکنون نرخ‌های پیشنهادی در آگهی‌های ملکی ۲۲ درصد کاهش یافته است. در جدول پایین قیمت‌های پیشنهادی فروش خانه‌های ۵۰ متری در فروردین ماه ۱۴۰۰ را می‌بینید.
دلیل نوسان قیمت مسکن در اسفندماه
در شرایطی که بازار مسکن شهر تهران در رکود معاملاتی به سر می‌برد قیمت‌ها طی یک سال گذشته ۹۴ درصد افزایش یافته است. این در شرایطی است که اسفندماه امسال فقط ۵۲۷۳ فقره معامله مسکن در تهران منعقد شده که از افزایش ۳۵ درصد نسبت به بهمن امسال و کاهش ۴۸ درصد در مقایسه با اسفند پارسال حکایت دارد.
فرشید پورحاجت ـ کارشناس بازار مسکن ـ علت رشد قیمت‌ها در این بازار را افزایش قیمت مصالح ساختمانی، انتظارات تورمی و نبود برنامه‌ریزی منسجم دانست و گفت: تا زمانی که وزارت راه و شهرسازی تفکیک نشود نمی‌توان انتظار داشت که بازار مسکن کنترل شود.
همچنین بیت‌الله ستاریان ـ کارشناس اقتصاد مسکن ـ می‌گوید: در سال جاری رونق بازار مسکن در سه پارامتر اتفاق می‌افتد. بدین‌صورت که احتمالا معاملات در رکود خواهد بود اما در سه عنصر سرمایه‌گذاری، رونق اقتصادی و افزایش قیمت مسکن با رشد مواجه خواهیم شد. البته معتقدم در حال حاضر رکود معاملاتی نداریم بلکه تأمل معاملاتی داریم؛ یعنی همه در تردید هستند که آیا وارد بازار مسکن بشوند یا نشوند. به نظرم با توجه به امضای سند ۲۵ ساله بین ایران و چین، در پیش بودن انتخابات ریاست جمهوری و احتمال توافق سیاسی و اقتصادی با کشورهایی به‌جز چین، بازار مسکن در سال جاری به تحرک می‌رسد.
دولت چه برنامه‌هایی دارد؟
از زمان مسئولیت محمد اسلامی ـ وزیر راه و شهرسازی ـ در آبان‌ماه ۱۳۹۷ تاکنون نیز متوسط قیمت خانه در تهران ۲۲۸ درصد افزایش یافته و از متری ۹.۲ میلیون تومان در آبان‌ماه ۱۳۹۷ به ۳۰.۲ میلیون تومان در اسفندماه ۱۳۹۹ رسیده است. البته دولت برای کنترل بازار مسکن برنامه‌هایی ازجمله طرح اقدام ملی، سامانه املاک و اسکان، اتمام واحدهای نیمه‌کاره مسکن مهر، کمک به تکمیل پروژه‌های بخش خصوصی در شهرها و پرداخت ودیعه مسکن را در دستور کار قرار داده که محمود محمودزاده ـ معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی ـ معتقد است حلاوت و شیرینی این برنامه‌ها در آینده خود را نشان می‌دهد.
او می‌گوید: در مواقعی در نیمه دوم دهه ۸۰ متوسط قیمت مسکن بر اساس نرخ دلار بالای ۲۰۰۰ دلار بود. ولی امروز اگر به ارزش بین‌المللی و ارزش پول حساب کنیم قیمت مسکن حدود ۱۲۰۰ دلار است. نوسانات قیمت‌ها ناشی از هجمه بازارهای دیگر و تابع شرایط اقتصاد کشور است.
محمودزاده در پاسخ به این سوال که در بخش مسکن چه نمره‌ای به دولت تدبیر و امید می‌دهید، گفت: من از دوره خودمان می‌توانم حرف بزنم و قضاوت را به عهده کارشناسان و مردم می‌گذارم. حجم کارهایی که در یک سال و نیم گذشته انجام دادیم قابل‌ملاحظه است که امیدوارم ثمرات اجرایی و حلاوتش برای مردم مشخص شود. مردم و شما که خبرنگار این بخش هستید باید به ما نمره بدهید؛ زیرا طبیعتا هر مسئولی فکر می‌کند بهترین کار را انجام داده است.
