پنجره‌ایرانیان؛ یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه به دلیل هجوم سرمایه‌ها به بازار بورس، قیمت ملک در نیمه اول سال جاری رشد محسوسی نخواهد داشت گفت: قیمت‌های پرت مسکن نمی‌تواند بیان‌کننده وضعیت واقعی این بازار باشد و معاملات با نرخ‌های منطقی انجام می‌شود.
مهدی روانشادنیا در گفت‌وگو با ایسنا اظهار کرد: از ابتدای سال ۱۳۹۹ یکی از کم‌تحرک‌ترین بازارها نسبت به بازارهای ارز، بورس و طلا، بازار مسکن بوده و صرف‌نظر از قیمت‌های کاذبی که بعضاً ارائه می‌شود رشد قابل‌ملاحظه‌ای را در قیمت مسکن نمی‌بینیم.
وی افزود: یکی از عوامل بنیادین تغییر نرخ‌های پیشنهادی در بازار مسکن، کاهش بهره‌های بانکی است که به رشد قیمت‌های اعلامی از سوی برخی مالکان منجر شده اما معاملات چندانی در قیمت‌های پرت انجام نمی‌شود.
قیمت‌های پرت، معلول متغیرهای بیرونی است
این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه قیمت‌های پرت، معلول متغیرهای دیگری است که اگر به آن‌ها توجه نکنیم از علت بازمی‌مانیم تصریح کرد: کاهش نرخ سود بانکی، رکود ناشی از ویروس کرونا، افزایش قیمت ارز ازجمله عواملی است که بر بازار مسکن تاثیر می‌گذارد. دراین‌بین ممکن است قیمت‌های کذایی از سوی مالکان اعلام شود اما آنچه عملاً توسط فعالان آگاه و مسلط اتفاق می‌افتد خریدوفروش با قیمت‌های منطقی است.
نگران افزایش قیمت در نیمه اول سال نیستیم
روانشادنیا بازار مسکن در نیمه اول سال جاری را دارای آرامش دانست و گفت: صرف‌نظر از هیجانات کاذبی که بعضا دیده می‌شود خیلی نگران افزایش قیمت مسکن در نیمه اول سال جاری نیستیم؛ زیرا با توجه به رشد بازار بورس، سرمایه‌ها هم‌اکنون روانه آن بخش شده و به بازار ملک حمله نکرده است.
وی درباره وضعیت این روزهای بازار مسکن گفت: بعد از برداشته شدن محدودیت‌های ناشی از ویروس کرونا معاملات اندکی افزایش یافته اما قابل‌مقایسه با اردیبهشت سال گذشته نیست. معتقدم تعداد قراردادهای خریدوفروش در اردیبهشت امسال افت محسوسی نسبت به سال‌های قبل وجود داشته است. همین عامل باعث شده تا ظرفیتی برای جهش قیمتی وجود نداشته باشد.
روانشادنیا با بیان اینکه بازار مسکن نسبت به بازارهای ارز، طلا و بورس کندتر است خاطرنشان کرد: ممکن است ارزش یک سهم در بورس به‌یک‌باره ۵۰ درصد بالا برود یا کاهش پیدا کند اما هیچ‌گاه در بازار مسکن چنین اتفاقی نخواهد افتاد؛ بنابراین اگر قیمت پیشنهادی از طرف یک مالک به‌یک‌باره ۵۰ درصد افزایش یافت نباید چندان به آن توجه کرد و آن را پررنگ نشان داد.
تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در فروردین‌ماه سال ۱۳۹۹ به ۱.۲ هزار واحد مسکونی محدود شد که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۸۷.۸ و ۶۳.۷ درصد کاهش نشان می‌دهد. به نظر می‌رسد شیوع ویروس کرونا و تعطیلی فعالیت‌ها در تهران در این ماه تأثیر جدی بر آن داشته است.
در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خریدوفروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله‌شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران، ۱۵.۳ میلیون تومان بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۳۵.۷ درصد افزایش نشان می‌دهد.
