تاثیرپذیری بازار مسکن از تنش‎های سیاسی
1397/02/11
پنجره‌ایرانیان؛ فعالان و کارشناسان بازار مسکن تأثیر اظهارات سال گذشته، رئیس‌جمهور آمریکا را از دو بعد «معاملات خریدوفروش ملک» و همچنین «ساخت‌و‌ساز و سرمایه‌گذاری ساختمانی» تشریح کردند.
تاثیرپذیری بازار مسکن از تنش‎های سیاسی

به گزارش صما، سال گذشته بازار مسکن پس از اظهارات دونالد ترامپ، رئیس‌جمهور امریکا از دو بعد معاملات خریدوفروش ملک و همچنین ساخت‌وساز و سرمایه‌گذاری ساختمانی به چالش کشیده شد. یافته‌های «صما» بر پایه اظهارات کارشناسان و صاحب‌نظران حوزه مسکن و همچنین فعالان و واسطه‌های بازار خریدوفروش املاک مسکونی حاکی از آن بود که بعد از موضع‌گیری‌های رئیس‌جمهوری آمریکا در قبال برجام و مأموریت وی به کنگره آمریکا برای استخراج نواقص برجام، یک نوع تردید و دودلی در بین دو بخش عرضه و تقاضا ایجاد شد و درنتیجه بسیاری از مردم رغبت چندانی برای انجام معامله نداشتند.

حال به گفته کارشناسان تا اواخر اردیبهشت که قرار است در خصوص «برجام» و تعلیق مجدد تحریم‌های هسته‌ای تصمیم‌گیری شود، بازار مسکن همچنان در رکود باقی خواهد ماند اما بعد از موعد مقرر برای بازار مسکن می‌توان سه سناریو ادامه رکود و رونق ساخت‌وساز و معاملات و افزایش قیمت مسکن پیش‌بینی کرد.

تنش‌های سیاسی بازار مسکن را تحت تأثیر قرار می‌دهد

در همین راستا یک کارشناس شهرسازی با بیان اینکه وضعیت مسکن وابستگی کاملی به مسائل اقتصادی و سیاسی کشور دارد گفت: در صورت توافق بازهم بازار مسکن رونق کامل نخواهد گرفت زیرا چراکه ازیک‌طرف تحریم‌های اروپا محدودیت‌ها را بر ایران افزایش خواهد داد و از طرف دیگر آمریکا و نهادهای بین‌المللی همچنان فرصت نظارت بر فعالیت‌های هسته‌ای ایران را خواهند داشت؛ و این مسائل باعث تنش‌های اقتصادی و سیاسی خواهد شد.

محمدعلی مهری با بیان مطلب فوق افزود: اگرچه: با رویه کنونی احتمال ماندن آمریکا در برجام زیاد است. (این پیش‌بینی با فرض اینکه اتحادیه اروپا و کنگره آمریکا امتیازاتی به ترامپ ارائه می‌کنند، صورت گرفته است.) اما این موضوع تأثیر مستقیمی بر بازار ارز خواهد گذاشت. بازاری که رابطه مستقیمی با مسکن دارد.

این کارشناس شهرسازی بابیان اینکه بررسی دوره‌های مختلف نوسانات مسکن به‌خوبی بیانگر رشد نرخ مسکن به‌واسطه قیمت ارز است عنوان کرد: همواره زمانی که نرخ ارز بیشتر بوده تورم عمومی در کشور رشد داشته و این افزایش تمام کالاهای مصرفی را گران‌تر کرده است.

مهری در پاسخ به این سؤال که آیا تک‌نرخی شدن ارز می‌تواند این معضل را بهبود ببخشد گفت: درحال‌حاضر تک‌نرخی شدن اسمی است نه عملی، هم‌اکنون بسیاری از واردکننده و تولیدکنندگان این تثبیت را درک نمی‌کند مگر اینکه این تثبیت 6 تا 1 سال طول بکشد تا بتوانند مسائل خود را با این نرخ ارز جوین کنند؛ اما عملاً بازار کنونی نشانی از تأثیر این ثبات را ندارد.

وی همچنین گفت: به‌هرحال بازار نشان داده در صورت ایجاد التهاب در نرخ ارز، به‌طورقطع قیمت برخی نهاده‌های ساختمانی (به‌جز زمین) تحت تأثیر قرار خواهد گرفت و افزایش هزینه ساخت مسکن درنهایت می‌تواند سطح قیمت‌ها را در بازار ملک در سال‌های آینده افزایش دهد. به این معنا که التهاب ارزی اثر مستقیم خود را بر قیمت مصالح ساختمانی خواهد داشت.

مهری در پاسخ به این سؤال که بسیاری از تولیدات مصالح ساختمانی داخلی هستند پس چرا باید از مسائل اقتصادی و سیاسی متأثر باشند گفت: درحال‌حاضر مصالح ساختمانی در کشور به دو صورت تولیدی و مونتاژ وارد عرصه ساخت‌وساز می‌شود. مصالح تولیدی داخل نیازمند ماشین‌آلات و قطعات و مواد اولیه خارجی بوده و همه آن‌ها ارزبر است بنابراین ما نمی‌توانیم به‌طورقطع بگوییم بازار مصالح به‌هیچ‌عنوان به دنیای بیرون وصل نیست. اگر دنباله تولید هر نوع کالای مصرفی در ساخت‌وساز را بگیریم یکسر نخ به دنیای خارج وصل است.

وی درنهایت گفت: البته باید گفت: تمامی این سناریوها آن‌قدر قوی نیست تا بتواند سطح قیمت‌ها را در بازار مسکن در شرایط فعلی و در مورد واحدهای مسکونی موجود، تحت تأثیر قرار دهد؛ اما به‌طور حتم ما در آینده نزدیک با توافق یا عدم توافق برجام با نوسان قیمتی مسکن روبرو خواهیم بود.

اثر میان‌مدت برجام بر رفتار سمت عرضه مسکن

در همین زمینه یک کارشناس ساخت‌وساز بابیان اینکه رفتارهای بی‌منطق نمی‌تواند اثر متحول کننده و خارق‌العاده‌ای بر بازار مسکن داشته باشد گفت: اما در حوزه سیاست و اقتصاد خالی از تأثیر هم نخواهد بود.

ایمان رفیعی بابیان مطلب فوق افزود: این رفتارها رد کوتاه‌مدت بر ارز تأثیر داشته و در بلندمدت منجر به افزایش قیمت کالاهای مصرفی مانند مسکن می‌شود. به‌طورکلی در بی‌ثباتی اقتصادی سرمایه‌گذاران و واردکنندگان برای حضور در بازار ایران دچار تردید می‌شوند. این تردید باعث ایجاد فلسفه دلالی و واسطه‌گری در بین دو کشور شده درنهایت کالاهای وارداتی مانند قطعات یا مواد اولیه گران‌تر به دست تولیدکننده می‌رسد.

این کارشناس ساخت‌وساز بابیان اینکه درحال‌حاضر بسیاری از تولیدکنندگان به علت مشکلات متعدد در مبادلات ارزی و پولی محصول خود را باواسطه وارد کشور می‌کنند عنوان داشت: درنهایت هزینه همه این مشکلات از جیب مصرف‌کننده تأمین خواهد شد. البته اگر تولیدکننده‌ای نیز در اگر بخواهد در برابر این افزایش قیمت‌ها بایستد و حامی مصرف‌کننده باشد محکوم‌به نابودی است.

رفیعی در ادامه افزود: در صورت توافق یا عدم توافق بازار کالاهای مصرفی به‌واسطه ارائه امتیازات متعدد برای باقی ماندن در برجام با رشد قیمتی و کاهش تقاضا روبرو خواهد شد.

وی بابیان اینکه تنها راهکار موجود در دستان دولت است گفت: توانمندسازی بخش تقاضا با تسهیلات ارزان‌قیمت و همچنین ساخت‌وساز مسکن‌های عمومی باکیفیت و ارزان‌قیمت می‌تواند راهگشای عبور از رکود مسکن باشد.

رونق مسکن با خروج سپرده‌ها

اما در همین زمینه کمال هلالی مطلق کارشناس اتاق بازرگانی با بیان دیدگاه متفاوت گفت: خروج احتمالی از برجام و ایجاد فضای عدم اطمینان ناشی از آن در آینده باعث خروج سپرده‌ها از بانک‌ها و درنتیجه آن هدایت بخشی از این نقدینگی‌ها به بازار مسکن باشد.

وی گفت: افزایش میزان نقدینگی در جامعه به‌خودی‌خود باعث گسترش میزان سرمایه‌گذاری‌ها در بازارهای اقتصادی شده تا رکود سرمایه را مانع و ایجاد سوددهی لازم را برای سرمایه‌داران تضمین نماید.

هلالی در ادامه افزود: ازاین‌رو و با توجه به عواملی که هرکدام به‌تنهایی بررسی شدند می‌توان ثبات بازار مسکن در سال آینده را امری نزدیک‌تر به واقعیت برشمرد، ثباتی که احتمالاً با رشدی ملایم همراه خواهد بود. رشدی که احتمالاً در پایان بهار، شروع جابجایی‌ها و افزایش تقاضای مسکن آغاز خواهد گردید.

وی درنهایت گفت: به‌طور حتم بازار مسکن به‌واسطه این نقدینگی‌ها شاهد رشد و توسعه خواهد بود.

افزایش کیفیت مصالح ساختمانی با صدور گواهینامه‌ فنی
افزایش کیفیت مصالح ساختمانی با صدور گواهینامه‌ فنی

پنجره ایرانیان: رئیس مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی در کنفرانس ملی محافظت ساختمان‌ها و سیستم‌های حمل ونقل در برابر آتش با بیان این‌که همه اقلام ساختمانی در دامنه شمول گواهی‌نامه فنی ساختمان می‌گنجند گفت: نگرانی در مورد کیفیت ساخت و ساز بیشتر شده و این باعث شده تا به مقوله گواهینامه فنی بیشتر پرداخته شود.

مطالب بیشتر
قدرت خرید مسکن افزایش می‌یابد؟
قدرت خرید مسکن افزایش می‌یابد؟

پنجره‌ایرانیان؛ اولویت پرداخت وام ازدواج به کسانی که در صندوق پس‌انداز مسکن یکم ثبت‌نام کرده‌اند در حالی از سوی مجلس مطرح‌شده که محاسبات نشان می‌دهد تجمیع این دو نوع تسهیلات تنها ۳۱ درصد ارزش یک آپارتمان ۵۵ متری با توجه به میانگین قیمت پایتخت را پوشش می‌دهد.

مطالب بیشتر
سرمایه گذاری در بخش مسکن چهار برابر شده است
سرمایه گذاری در بخش مسکن چهار برابر شده است

پنجره ایرانیان: معاون امور تعاون وزیر تعاون، کار و امور اجتماعی گفت: در حالی که رشد سرمایه‏ گذاری در کشور در 20 سال گذشته 1.6 درصد افزایش یافته، میزان سرمایه‏ گذاری در بخش مسکن چهار برابر شده است.

مطالب بیشتر
گزارش مدیران ارشد صنعت ساختمان؛ اندکی دلگرم‌کننده
گزارش مدیران ارشد صنعت ساختمان؛ اندکی دلگرم‌کننده

پنجره‌ایرانیان؛ نتایج تازه‌‌‌ترین نظرسنجی ماهانه از مدیران شرکت‌های ساختمانی فعال در بازار مسکن حاوی نشانه‌‌‌هایی از خروج این گروه از فاز بدبینی است.

مطالب بیشتر
فراخوانی برای حمایت از طرح‌های نوآورانه و فناورانه حوزه انرژی در ساختمان
فراخوانی برای حمایت از طرح‌های نوآورانه و فناورانه حوزه انرژی در ساختمان

پنجره‌ایرانیان؛ فراخوان ارسال طرح‌های نوآورانه و فناورانه حوزه انرژی در ساختمان منتشر شد.

مطالب بیشتر
ساخت و تحویل ۴۰۰ هزار واحد مسکن ملی به عمر دولت دوازدهم قد می‌دهد؟
ساخت و تحویل ۴۰۰ هزار واحد مسکن ملی به عمر دولت دوازدهم قد می‌دهد؟

پنجره‌ایرانیان؛ پس از کلی وعده‌ووعید توسط وزارت راه و شهرسازی درباره افتتاح اولین واحد‌های مسکن ملی، سرانجام تعدادی از این مسکن‌ها در آبان‌ماه سال جاری افتتاح شد. به نظر می‌رسد سرعت کُند دولت در تحویل این واحد‌ها موجب شده است که اطلاعیه‌های غیرقانونی فروش مسکن‌های ملی در فضای مجازی رو به رشد باشد.

مطالب بیشتر
راه‌‏اندازی خانه گفتمان شهری راهی برای مرمت بافت‏‌های تاریخی
راه‌‏اندازی خانه گفتمان شهری راهی برای مرمت بافت‏‌های تاریخی

پنجره ایرانیان: معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه مرمت و بهسازی بافت‏‌های تاریخی در مردم باید نهادینه شود، گفت: تنها راه‌حل احیای این بافت‌‏ها جریان سازی روند مرمت و بهسازی آن‌ها و راه‌‏اندازی گفتمان‏‌های شهری است.

مطالب بیشتر
مثلث مهندسی، شناسنامه فنی و مقررات ملی را جدی بگیریم
مثلث مهندسی، شناسنامه فنی و مقررات ملی را جدی بگیریم

نایب رییس اول سازمان نظام مهندسی کشور، مثلث قانون نظام مهندسی، شناسنامه فنی ملکی و مقررات ملی ساختمان را دارای ارتباط تنگاتنگی دانست و گفت: اگر شناسنامه فنی ملکی ساختمان به صورت دقیق اجرا شود، حداقل این است که در حوزه نظام مهندسی میزان تخلفات کاهش می یابد.

مطالب بیشتر
در پس لبخند آخوندی و رجبی چه گذشت؟
در پس لبخند آخوندی و رجبی چه گذشت؟

پنجره ایرانیان؛ در جلسه‌ای که به منظور بررسی موارد اختلافی بین وزارت راه و شهرسازی و سازمان نظام مهندسی ساختمان برگزار شد، به نظر می‌رسد با وجود لبخندها، چالش‌های فی‌مابین همچنان به قوت خود باقی مانده است.

مطالب بیشتر
چرخش دست به دست وام 80 میلیونی مسکن
چرخش دست به دست وام 80 میلیونی مسکن

پنجره ایرانیان:در تابستان امسال بود که وزارت راه و شهرسازی طرحی مبنی بر راه اندازی صندوق پس انداز مسکن برای پرداخت وام به متقاضیان طبقه متوسط و بالا به بانک مرکزی ارائه کرد و منتظر بررسی و اعلام نظر بانک مرکزی در این رابطه و طرح آن در شورای پول و اعتبار ماند.

مطالب بیشتر
اعطای جایزه ملی انرژی تجدیدپذیر به برترین‌ فعالان
اعطای جایزه ملی انرژی تجدیدپذیر به برترین‌ فعالان

پنجره‌ایرانیان؛ با حمایت معاونت علمی و فناوری ریاست‌جمهوری پنجمین کنفرانس و نمایشگاه بین‌المللی و دومین جایزه ملی انرژی‌های تجدیدپذیر به‌صورت آنلاین برگزار خواهد شد.

مطالب بیشتر
وعده کاهش قیمت مسکن مخرب است
وعده کاهش قیمت مسکن مخرب است

پنجره‌ایرانیان؛ یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه برای ساخت سالیانه یک‌میلیون واحد مسکونی باید به‌اندازه کل نقدینگی کشور فقط در یک سال هزینه کنیم گفت: دست‌کم ۱۰ سال زمان می‌برد تا نتیجه اجرای طرح جهش مسکن در بازار خود را نشان دهد اما وعده کاهش عن‌قریب قیمت مسکن به‌اندازه ارائه تحلیل‌های افزایشی در بازار مخرب است؛ زیرا باعث فرار سرمایه می‌شود.

مطالب بیشتر
Compare Products
Compare