پنجره‌ایرانیان؛ بازار مسکن پردیس تحت تاثیر شش عامل در ماه‌های ابتدایی سال ۱۳۹۹ با نوسانات قیمتی مواجه شده تا جایی که نرخ‌های پیشنهادی از سوی مالکان اولیه به رقم‌های بالاتر از نرخ دلالان رسیده است؛ مالکانی که بنا به گفته فعالان بازار مسکن پردیس عموما قصد فروش ندارند و بیشتر برای آگاهی از ارزش دارایی خود اقدام به تعیین قیمت‌های دلخواه می‌کنند.
به گزارش ایسنا، بازار مسکن شهر جدید پردیس طی سه ماه گذشته با نوسانات زیادی مواجه بوده است؛ به‌طوری‌که نرخ‌های پیشنهادی در فاز ۱۱ از حداقل ۳۱۵ تا ۳۳۰ میلیون تومان در فروردین‌ماه به ۴۷۰ تا ۴۸۰ میلیون تومان رسیده که البته بعضی مالکان اولیه ۱۰۰ میلیون تومان هم بالاتر از نرخ روز برای واحد خود تعیین می‌کنند.
بازار مسکن پردیس از تهران جلو زد!
متقاضیان واقعی با این توجیه که قیمت ملک در تهران بالا رفته و نمی‌خواهیم واحد خود را مفت به دلالان بفروشیم اقدام به تعیین نرخ‌های نجومی می‌کنند. این در حالی است که آمار نشان می‌دهد از بهمن‌ماه سال گذشته تا خرداد امسال رشد قیمت مسکن در شهر تهران ۳۱ درصد بوده، حال‌آنکه این رقم برای پردیس به حدود ۴۵ درصد می‌رسد.
بررسی‌ها نشان می‌دهد تاثیرپذیری از رشد تورم و افزایش قیمت ملک در تهران، افزایش مهاجرت به پردیس، روند پیشرفت خدمات و زیرساخت‌ها در پردیس، تعیین قیمت‌های نامتعارف از طرف متقاضیان اولیه، بورس‌بازی و معاملات مکرر توسط دلالان و دریافت ۲۰ درصد یارانه‌های دولتی از مالکان واحدهایی که از ابتدای خردادماه خریدوفروش می‌شوند، دلایل اصلی رشد قیمت‌ها در شهر جدید پردیس بوده است.
اختلاف ۴۰۰ میلیون تومانی در نرخ‌های پیشنهادی
هم‌اکنون در فاز ۱۱ قیمت‌های پیشنهادی از ۴۷۰ میلیون تومان شروع می‌شود و بعضاً به ۶۵۰ میلیون تومان می‌رسد. در فاز ۸ اما اختلافات قیمتی بسیار بیش از این مقدار است. در این فاز عمده واحدها هنوز تحویل نشده، بااین‌حال هر کس بنا به سلیقه خود قیمتی را برای آپارتمانش در نظر می‌گیرد. مثلاً یک نفر که پول لازم است قیمت واحد خود را ۵۰۰ میلیون تومان تعیین کرده و شخص دیگری که قصد فروش ندارد ۹۰۰ میلیون تومان نرخ‌گذاری کرده است! بنابراین بازار دچار سردرگمی عجیبی شده و معاملات چندانی انجام نمی‌شود.
احتمال رکود بازار در آینده نزدیک
دریافت برخی سیگنال‌ها از کسادی بازار مسکن در تهران و کاهش نرخ رشد قیمت نیز معاملات بخصوص برای واحدهای گران‌قیمت در پردیس را تحت تاثیر قرار داده است.
یکی از متقاضیان مسکن مهر پردیس درباره شرایط این روزهای بازار مسکن در پردیس به ایسنا گفت: از زمانی که محوطه‌سازی و خدمات در بلوک‌ها رونق گرفته هر کس بنا به سلیقه خود واحدش را نرخ‌گذاری می‌کند.
وی افزود: جولان دلالان هم به نوسانات قیمتی دامن می‌زند. مثلاً یک فروشنده قیمت ملک خود را ۴۵۰ میلیون تومان تعیین می‌کند، واسطه اول، خانه را ۴۶۰ میلیون تومان قیمت می‌گذارد و به نفر دوم می‌گوید اگر بالاتر از این مبلغ فروختی برای خودت؛ او هم قیمت را ۴۷۰ میلیون تومان تعیین می‌کند و نهایتاً نفر سوم خانه را ۴۸۰ میلیون تومان می‌فروشد و به قول خودشان هرکدام ۱۰ میلیون تومان خیر می‌برند! درست است که بعضی متقاضیان قیمت‌های بالایی تعیین می‌کنند اما اینجا بدون اراده دلالان هیچ واحدی فروش نمی‌رود. بورس‌بازی در پردیس از تهران هم بدتر است.
از طرف دیگر اقدام شرکت عمران پردیس برای دریافت ۲۰ درصد از یارانه دولتی که به ساخت واحدها تعلق‌گرفته بنا به گفته فعالان بازار مسکن پردیس منجر به رشد قیمت واحدها شده است. بااینکه گفته می‌شود شورای مسکن استان، اقدام شرکت عمران را غیرقانونی می‌داند و برخی نمایندگان مجلس هم به آن انتقاد کردهاند، شرکت عمران پردیس مدعی است که این اقدام در راستای مصوبه قانونی که سال گذشته شورای مسکن استان تصویب کرده انجام شده است. این افزایش قیمت البته شامل متقاضیان اولیه و کسانی که قبل از خرداد ۱۳۹۹ اقدام به خرید کردهاند نمی‌شود.
یکی از مشاوران املاک دراین‌باره اظهار کرد: از ابتدای خردادماه که واحدها مشمول حدود ۲۰ میلیون تومان افزایش قیمت شده، دلالان ۴۰ میلیون تومان روی قیمت‌ها گذاشتند و بعد هم به‌تدریج بازار متاثر از نرخ ارز و افزایش قیمت ملک در تهران با رشد مواجه شد.
التهابات بازار مسکن در شهر تهران، افزایش نرخ ارز، نرخ تورم و قیمت مصالح ساختمانی هم عاملی برای تغییر قیمت‌ها در پردیس شده است. گروهی از متقاضیان مصرفی که حالا دیگر توان اجاره و خرید آپارتمان در تهران را ندارند به شهر جدید پردیس آمده‌اند. هم‌اکنون نرخ رهن کامل در سایت‌های مسکن مهر پردیس به ۶۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان و حتی بیشتر رسیده است.
