پیش‌بینی نیمه دوم بازار مسکن + جدول قیمت
1396/07/22
پنجره‌ایرانیان؛ برآورد کارشناسان از بازار مسکن شهر تهران در شش‌ماهه دوم سال جاری حاکی از آن است که با توجه به پنج عامل محرک، احتمالاً شاهد افزایش ۱۰ درصدی قیمت و روند تدریجی رشد معاملات باشیم.
پیش‌بینی نیمه دوم بازار مسکن + جدول قیمت

به گزارش ایسنا، بازار مسکن شهر تهران این روزها تحت تأثیر پنج عامل محرک نزدیک شدن قیمت به کف، رشد نسبی ارزش‌افزوده بخش ساختمان، التهاب بازار اجاره در تابستان امسال، کاهش نرخ سود بانکی و انتظار برای کاهش سود تسهیلات مسکن، مسیر خود را برای ورود به دوره رونق طی می‌کند. پیش‌بینی کارشناسان از قیمت آینده مسکن افزایش ۱۰ درصد را متناسب با نرخ تورم نشان می‌دهد؛ هرچند عمده کارشناسان معتقدند جهش قیمتی در کار نخواهد بود. یکی از دلایل عدم جهش یک‌باره قیمت مسکن بازگشت این بازار به مسیر قبل از سال ۱۳۸۴ است که دولت یازدهم مجدداً این بازار را از طریق نظام پس‌انداز مبتنی بر تقاضای واقعی تجهیز می‌کند.

طی روزهای اخیر نرخ دلار از مرز ۴۰۰۰ تومان عبور کرد. تجربه نشان داده بااینکه رشد قیمت دلار در کوتاه‌مدت اثر منفی در بازدهی بخش مسکن دارد، در بلندمدت به افزایش قیمت مسکن منجر می‌شود.

همچنین بررسی رشد ارزش‌افزوده بخش ساختمان از سال ۱۳۹۱ نشان می‌دهد که این بخش پس از یک دوره طولانی رکود، هم‌اکنون به رشد مثبت رسیده است. رشد این بخش در دوره سال‌های ۱۳۹۱ تا ۱۳۹۵ به ترتیب برابر با ۳.۶-، ۳.۱-، ۰.۴-، ۱۳.۵- و ۱۴.۹- بوده اما بر اساس آمار جدید فعالیت‌های بخش ساختمان پس از ۱۸ فصل رشد مداوم منفی، در زمستان سال ۱۳۹۵ به رشد مثبت ۴ درصد رسیده است که افزایش صدور پروانه‌های ساختمانی دلیل این رشد اعلام می‌شود.

تعداد پروانه‌های ساختمانی صادرشده در شهر تهران در سه‌ماهه چهارم سال ۱۳۹۵ نسبت به فصل مشابه سال قبل افزایش ۴۰.۶ درصدی را تجربه کرده و درمجموع افزایش صدور پروانه‌های ساختمانی در کل مناطق شهری کشور در سه‌ماهه پایانی سال گذشته نسبت به فصل مشابه سال قبل به ۲۰.۴ درصد رسیده است.

همچنین شورای پول و اعتبار طی هفته‌های اخیر بانک‌ها را مکلف کرده بیش از ۱۵ درصد سود به سپرده‌ها پرداخت نکنند. این اقدام در صورت جدیت و پیگیری  می‌تواند منجر به کاهش جذابیت سپرده‌گذاری و ورود سرمایه‌ها به بخش مسکن شود.

انتظار برای ورود ۱۵ هزار میلیارد تومان سرمایه از محل صندوق پس‌انداز مسکن یکم به بازار مسکن کل کشور نیز می‌تواند مقداری خریدوفروش را افزایش دهد. از ابتدای سال ۱۳۹۴ که صندوق پس‌انداز مسکن یکم (خانه‌اولی‌ها) با نرخ سود توسط بانک مسکن راه‌اندازی شد تاکنون ۲۸۲ هزار نفر در این صندوق سپرده‌گذاری کرده‌اند که رقمی بالغ‌بر ۵۰۰۰ میلیارد تومان است و پیش‌بینی می‌شود بانک مسکن نیز ۱۰ هزار میلیارد تومان روی آن بگذارد و این پول به بازار مسکن تزریق شود.

البته از زمان راه‌اندازی این صندوق که سود آن در یک‌روند تدریجی از ۱۴ به ۱۳، ۱۱ و سپس به ۹.۵ درصد کاهش یافت، تنها ۲۰ هزار نفر تسهیلات دریافت کرده‌اند. علت این مسئله این است که در روزهای ابتدایی استقبال از این تسهیلات پایین بود و به‌تدریج بالا رفت. به همین دلیل زمان سررسید بخش عمده‌ای از تسهیلات هنوز فرانرسیده و احتمالاً در سال آینده عمده تقاضا از طریق این صندوق وارد بازار مسکن خواهد شد. همچنین گفته می‌شود وزارت راه و شهرسازی پیشنهاد‌هایی برای کاهش سود و افزایش مدت بازپرداخت تسهیلات خانه‌اولی‌ها ارائه کرده که توسط بانک مرکزی در حال بررسی است.

اهمیت این ۱۵ هزار میلیارد تومان این است که متکی به بودجه دولت نیست و توسط مردم انجام می‌شود؛ بنابراین توسعه پایداری را تضمین می‌کند؛ زیرا تقاضاها به‌تدریج وارد بازار مسکن خواهند شد و شوک قیمتی ایجاد نخواهند کرد.

حسام عقبایی ـ رئیس اتحادیه مشاوران املاک ـ در خصوص پیش‌بینی از قیمت مسکن شهر تهران می‌گوید: نیمه دوم سال جاری پایان دوره رکود مسکن خواهد بود اما جهش قیمت نخواهیم داشت. پیش‌بینی من افزایش قیمت مسکن متناسب با نرخ تورم است.

مظنه قیمت مسکن شهر تهران بر اساس معاملات انجام‌شده در مهرماه ۱۳۹۶

محله

متراژ

سن بنا

قیمت (تومان)

یافت‌آباد

۵۰ متر

۱۰ سال

۸۰ میلیون

باغ آذری

۴۷ متر

۵ سال

۱۱۲ میلیون

جوادیه

۵۲ متر

۸ سال

۱۱۶ میلیون

شوش

۴۸ متر

۲ سال

۱۲۰ میلیون

هفده شهریور

۷۱ متر

نوساز

۱۷۳ میلیون

افسریه

۷۳ متر

۱۳ سال

۲۳۵ میلیون

تهران‌پارس

۷۵ متر

۱۶ سال

۲۰۰ میلیون

بلوار ابوذر

۷۲ متر

۵ سال

۲۵۸ میلیون

ارامنه جنوبی

۹۶ متر

۶ سال

۲۸۲ میلیون

شمس‌آباد

۸۷ متر

۸ سال

۴۹۰ میلیون

جنت‌آباد

۱۱۵ متر

۱۷ سال

۵۰۵ میلیون

امامت

۹۷ متر

۲ سال

۵۲۵ میلیون

شاهین

۹۹ متر

۴ سال

۵۴۸ میلیون

اختیاریه

۶۵ متر

نوساز

۵۶۳ میلیون

ازگل

۱۳۰ متر

نوساز

۶۱۵ میلیون

لویزان

۱۰۵ متر

۱۵ سال

۶۲۰ میلیون

مجیدیه

۱۲۷ متر

نوساز

۶۸۷ میلیون

آپادانا

۱۴۹ متر

۹ سال

۷۳۶ میلیون

 

 

 

اکونومیست: یارانه‌های انرژی را قطع کنید
اکونومیست: یارانه‌های انرژی را قطع کنید

پنجره ایرانیان:کشورهای اندکی از قیمت پائین نفت برای کاهش یارانه ها سود می برند. اقتصاددانان از یارانه های انرژی متنفر هستند. آنها بودجه دولت را نابود می کند- شرایط مالی خطرناک ونزوئلا تاحدودی ناشی از آن است که شهروندان در این کشور هر گالن بنزین را به ارزش چند سنت خریداری می کنند.

مطالب بیشتر
شرط دولت برای خاتمه مسکن مهر
شرط دولت برای خاتمه مسکن مهر

پنجره ایرانیان: قائم مقام وزیر راه و شهرسازی و مجری ویژه مسکن مهر شرط تکمیل 570 هزار واحد مسکن مهر باقی مانده را اعلام کرد.

مطالب بیشتر
از غرفه پنجره ایرانیان در همدان دیدن کنید
از غرفه پنجره ایرانیان در همدان دیدن کنید

پنجره ایرانیان از کلیه علاقمندان و فعالان صنعت در و پنجره دعوت می‏ کند تا از غرفه این نشریه در نخستین نمایشگاه در و پنجره، ماشین ‏آلات و صنایع وابسته، واقع در سالن ابن سینای شهر همدان بازدید به عمل آورند.

مطالب بیشتر
علت خزان زودرس ساختمان‌های ایرانی
علت خزان زودرس ساختمان‌های ایرانی

پنجره‌ایرانیان؛ عمر مفید ساختمان در ایران همانند قیمتش خوش‌اقبال نیست که هرروز بالا و بالاتر رود چراکه ساختمان‌ها در ایران خیلی زود فرسوده شده، نامشان با کلنگی بودن گره‌خورده و درنتیجه خزان زودرس ساختمان‌ها شروع می‌شود.

مطالب بیشتر
خانه‌های شناور خودکفا در تولید آب و برق
خانه‌های شناور خودکفا در تولید آب و برق

پنجره ایرانیان: محققان دو موسسه IVI و IKTS اقدام به ساخت خانه‌های شناور جدید در دریاچه Geierswalde کرده‌اند که در تولید آب و برق خودکفا هستند.

مطالب بیشتر
ایجاد منطقه ویژه انرژی‌های تجدید پذیر در سیستان
ایجاد منطقه ویژه انرژی‌های تجدید پذیر در سیستان

پنجره ایرانیان: رئیس بنیاد نخبگان سیستان و بلوچستان با اعلام اینکه طرح ایجاد منطقه ویژه انرژی‌های نو در استان با پیگیری بنیاد نخبگان استان و حمایت ستاد فناوری انرژی‌های تجدیدپذیر معاونت علمی و فناوری ریاست جمهوری و استانداری سیستان و بلوچستان در حال پیگیری است که در صورت تحقق استان به قطب تولید انرژی‌های تجدیدپذیر تبدیل خواهد شد.

مطالب بیشتر
نمایشگاه صنعت ساختمان بارسلونا ۲۰۱۷
نمایشگاه صنعت ساختمان بارسلونا ۲۰۱۷

پنجره‌ایرانیان: نمایشگاه صنعت ساختمان بارسلونا 2017 خردادماه 96 برگزار می‌شود.

مطالب بیشتر
هزینه مسکن در سبد بعضی خانوارها به ۸۰ درصد رسیده است
هزینه مسکن در سبد بعضی خانوارها به ۸۰ درصد رسیده است

پنجره‌ایرانیان؛ یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه در بعضی نقاط و بافت‌های کلان‌شهرها، مسکن ۸۰ درصد هزینه خانوار را به خود اختصاص داده است گفت: در آینده نزدیک چهار پارامتر افزایشی در بخش مسکن خود را نشان می‌دهد.

مطالب بیشتر
بازار مسکن، پول‌های بورس را جذب می‌کند؟
بازار مسکن، پول‌های بورس را جذب می‌کند؟

پنجره‌ایرانیان؛ یک کارشناس بازار مسکن گفت: رکود این بازار در ماه‌های اخیر از سه عامل ثبات قیمت نهاده‌های ساختمانی، ورود به فصل سرما و افت ساخت‌وساز نشأت می‌گیرد، اما بازار ملک این ظرفیت را دارد که پول‌های خارج‌شده‌ اخیر از بورس و سپرده‌های بانکی را جذب کند.

مطالب بیشتر
آدرس انحرافی التهاب بازار مسکن
آدرس انحرافی التهاب بازار مسکن

پنجره‌ایرانیان؛ ۴ روز پس از بازگشت قیمت مسکن به درگاه‌های اینترنتی خریدوفروش کالا، محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی نسبت به این موضوع اعتراض کرده و از دادستانی خواسته تا «از درج قیمت در آگهی‌های فروش مسکن سایت‌های اینترنتی جلوگیری کند.»

مطالب بیشتر
امسال ۳۰ هزار میلیارد تومان وام به تولیدکنندگان پرداخت می‌شود
امسال ۳۰ هزار میلیارد تومان وام به تولیدکنندگان پرداخت می‌شود

پنجره‌ایرانیان؛ معاون وزیر صنعت، معدن و تجارت گفت: امسال ۳۰ هزار میلیارد تومان تسهیلات از محل منابع داخلی بانک‌ها به واحدهای تولیدی، صنعتی و معدنی کشور تزریق می‌شود.

مطالب بیشتر
بررسی عملکرد دولت در بخش مسکن و شهرسازی و عمران شهری
بررسی عملکرد دولت در بخش مسکن و شهرسازی و عمران شهری

پنجره‌ایرانیان؛ مرکز پژوهش‌های مجلس در گزارشی به بررسی عملکرد دولت در بخش مسکن و شهرسازی و عمران شهری پرداخت.

مطالب بیشتر