شورای عالی شهرسازی و معماری در تازه ترین تصمیم خود به اصلاح بخشی از سند طرح تفصیلی شهر تهران رای مثبت داد.جزییات این تصمیم را بخوانید:
1ـ زیر پهنه R111 در نقشه های طرح تفصیلی جدید شهر تهران به R112 تبدیل شود و احداث بنا در چارچوب ضوابط و مقررات زیر پهنه R112 بلامانع خواهد بود.
2ـ زیر پهنه R112 و R121 در نقشه های طرح تفصیلی جدید به R122 تبدیل و احداث بنا در چارچوب ضوابط و مقررات زیر پهنه R122 بلامانع خواهد بود.
3ـ ساخت و ساز در قطعات با مساحت بیشتر از 50 متر تا 150 متر مربع (با رعایت حداقل عرض معبر 6 متر و رعایت برهای اصلاحی) عمدتاً در اراضی و املاک ریز دانه واقع در پهنه R حداقل سه طبقه روی پیلوت مجاز است.
4ـ در اراضی و املاک دارای مساحت کمتر از 50 متر مربع (طبق سند مالکیت) واقع در پهنه (R) شهرداری با اولویت تملک اقدام و در صورت عدم تملک، به شرط رعایت بر اصلاحی احداث صرفاً یک واحد مسکونی (زیرزمین و همکف) با حداکثر 80درصد سطح اشغال مجاز خواهد بود.
5 ـ در زیر پهنه R241 تراکم ساختمانی 120درصد سطح اشغال حداکثر 30درصد و حداکثر 4 طبقه تعیین می شود.
6 ـ کلیه اراضی دولتی متعلق به وزارت راه و شهرسازی، در پهنه بندی های طرح تفصیلی جدید شهر تهران جهت تأمین سیاستهای وزارت مذکور به کاربری های R و M تبدیل می شود، شهرداری تهران با همکاری دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران ظرف مدت 2 ماه نسبت به تدقیق و لحاظ آن در نقشه های طرح تفصیلی جدید شهر تهران اقدام نمایند.
7ـ به منظور ایجاد تعادل در توسعه شهر، تراکم پایه مالی در کلیه پهنه های مسکونی (R) واقع در شمال محور انقلاب معادل 120درصد (یکصد و بیست درصد) وسعت ملک برابر سند مالکیت و در جنوب محور انقلاب معادل 180درصد (یکصد و هشتاد درصد) وسعت ملک برابر سند مالکیت تعیین می شود.
8 ـ شهرداری تهران مکلف است ظرف مدت یک ماه پس از ابلاغ این مصوبه با همکاری دبیرخانه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در پهنه های سکونت (R) بندهای فوق محدوده های فوق الذکر که دارای شرایط خاص هستند را شناسایی و در حد تراکم مصوب طرح جامع و یا در حد تراکم وضع موجود ملاک عمل و یا در حد تراکم وضع موجود غالب محدوده های مورد نظر پس از تأیید نهایی در شورای عالی شهرسازی و معماری ایران تثبیت و در نقشه های طرح تفصیلی جدید شهر اعمال نمایند. (از جمله اراضی باغات کن و شهرک آزاد شهر در منطقه 22، شهرک گلستان در منطقه 4، حریم امنیتی کاخ سعدآباد)
احتمال تغییر طرح تفصیلی تهران وجود دارد
معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران گفت: اشکالات سند طرح تفصیلی شهر تهران با انعکاس به کمیسیون ماده پنج و شورای عالی شهرسازی و معماری ایران قابل بررسی، تغییر و تصویب است. به گزارش ایرنا، علیرضا جاوید در جمع خبرنگاران اظهار داشت: طرح تفصیلی شهر تهران پس از تصویب در اواخر سال گذشته از پنجم فروردین ماه سال جاری وارد مرحله اجرایی شده و تاکنون بر اساس آن دستور صدور پنج هزار نقشه صادر شده است.وی اضافه کرد: رونمایی از این طرح در نیمه اردیبهشت ماه گذشته به شکل نمادین صورت گرفت و اکنون در سطح 22 منطقه شهر تهران پرونده های ساخت و ساز بر اساس آن تشکیل و مورد رسیدگی قرار می گیرد.جاوید افزود: طرح تفصیلی شهر تهران برای یک دوره زمانی 15 ساله طراحی شده و بر پایه آن مالکین واحدهای مسکونی کوچک به تجمیع و ایجاد واحدهای بزرگ تشویق می شوند.وی سال نخست اجرای طرح تفصیلی را 1391 ذکر کرد که در پایان آن ضمن بررسی ابعاد مختلف اجرایی آن، ضمن جمع بندی امکان اصلاح آن وجود دارد.جاوید گفت: علاوه بر این در دوره های پنج ساله ارزیابی طرح های جامع شهری، طرح های تفصیلی هم امکان بازنگری لازم را دارند و تطبیق شرایط پیدا می کنند. وی ضمن تایید این مطلب که بر اساس طرح تفصیلی شهر تهران نظام ساخت و ساز پایتخت از شرایط مطلوبی برخوردار می شود، افزود: این طرح برای هر پلاک با هر مساحت شکل ساخت و ساز را روشن کرده است.
طرح تفصیلی تهران از افزایش کاذب قیمت مسکن جلوگیری می کند
معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: طرح تفصیلی شهر تهران از افزایش کاذب قیمت مسکن جلوگیری می کند و نیازمندیهای جمعیت ساکن این شهر را تا افق 1405 پایه ریزی خواهد کرد. به گزارش ایرنا، میرمحمد غراوی در جمع خبرنگاران افزود: ویژگی طرحهای توسعه و عمران در شهرها برای یک دوره زمانی هدف گذاری شده و اکنون بر اساس طرح تفصیلی پیش بینی می شود که در سال 1405 جمعیت تهران به هشت میلیون و 700 هزار نفر برسد.وی در پاسخ به سوالی مبنی بر اینکه، اجرای طرح تفصیلی چه پیامدی برای ساخت و سازهای جدید دارد و آیا محدودیتی از نظر تعداد طبقات وجود خواهد داشت، اظهار داشت: امکان دارد برخی از اعضای صنف مشاوران املاک از طرح تفصیلی استفاده ابزاری در ارتباط با قیمت مسکن بکنند، اما احتمال دارد در مواقعی این طرح پیامد رشد هم داشته باشد.
معاون شهرسازی و معماری وزارت راه و شهرسازی اضافه کرد: بر اساس طرح تفصیلی محدوده شهر تهران از 77 هزار هکتار به 66 هزار هکتار کاهش یافته و تمامی فضاهای مسکونی، عمومی، ورزشی، تجاری و دیگر نیازها در آن مشخص و تعریف شده است.دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران تصریح کرد: طرح جامع تهران در سال 1386 ابلاغ شده و به دنبال آن طرح تفصیلی باید شکل اجرایی به خود می گرفت، اما به موقع این مهم تحقق نیافت و تا پایان سال گذشته به طول انجامید و از فروردین ماه امسال به اجرا درآمد.
وی در تشریح جزئیات طرح تفصیلی افزود: بر اساس طرح تفصیلی شهر تهران خیابان انقلاب اسلامی به عنوان محور اصلی شهر مورد توجه قرار گرفته و تراکم پایه در بخش شمالی 120 درصد و جنوب این محور تراکم پایه 180 درصد در نظر گرفته شده است.غراوی در خصوص ممنوعیت ساخت و ساز در مناطقی که در بالای ارتفاع 1800 متر قرار گرفته اند، گفت: محدوده هایی از مناطق یک و دو ساخت و ساز در ارتفاع بالای این رقم ممنوع است و آنهایی که پیشتر مجوز اخذ کرده اند دارای حقوقی هستند، اما آنها که مجوز ندارند، باید خود را با شرایط کنونی تطبیق دهند.وی تاکید کرد: ارتفاع 1800 متر مرز شهر و حریم آن است و اجازه توسعه شهر به سمت شمال داده نمی شود.
غراوی افزود: مقیاس طرح تفصیلی در گذشته یک 10 هزارم بود و این موضوع مشکل آفرین شد، بنا بر این در بازنگری لازم تبدیل به یک دو هزارم شد تا امکان توضیح دقیق و بر پایه ضوابط و مقررات به صاحبان املاک داده شود.وی خاطر نشان کرد: طرح تفصیلی قطعا بدون اشکال نیست و در حین اجرا در دوره های یک ساله یا 18 ماهه امکان بازنگری و اصلاح دارد و مسایل مربوطه در شورای عالی شهرسازی و معماری ایران مورد بررسی و تصویب قرار می گیرد.به گفته معاون وزیر راه و شهرسازی، در بررسی و تصویب طرح تفصیلی شهر تهران با نگاهی سنتی به این موضوع توجه نشده، بلکه بر اساس نیازهای روز و روشهای نوین به ابعاد آن توجه شده است.وی توضیح داد: در طرح تفصیلی چهار پهنه برای کلان شهر تهران تعریف شده که بر اساس آن مناطق مسکونی، صنعتی، مسکونی تجاری و کاربریهای فضای سبز و غیره در نظر گرفته شده و چنانچه در محدوده هایی واحد مسکونی دو طبقه بوده، اکنون امکان ساخت سه طبقه دارد و به همین ترتیب به واحدهای مسکونی یک طبقه اضافه شده است.
نشریه پنجره ایرانیان، سال پنجم ، شماره 57 ، تیرماه 1391
