در حالی بازار مسکن روزهای رکود را سپری می‌کند که سازندگان خرد با مشکل تهیه مصالح ساختمانی روبرو هستند.در روزهای نوسان قیمت‌ها در بازارهای ارز و سکه، بازار مسکن روزهای رکود را سپری می‌کند و فرصت خوبی را برای خریداران فراهم کرده که با قیمت مناسب‌تر، مسکن دلخواه خود را پیدا کنند اما فروشندگان و سازندگان از این وضعیت راضی نیستند.در واقع فروشندگانی در بازار حضور دارند که به دلیل نیاز مالی باید هرچه سریعتر آپارتمان خود را بفروش برسانند و فروشندگان دیگری که نیاز مالی زیادی ندارند به انتظار سرنوشت بازار پس از رکود هستند تا به قیمت دلخواه، آپارتمان خود را بفروشند.از سوی دیگر سازندگان بازار مسکن هم در شرایط نگران‌کننده‌ای به سر می‌برند به خصوص سازندگان خرد که قصد ساخت خانه کلنگی خود را دارند به دلیل افزایش ناگهانی قیمت مصالح ساختمانی در وضعیت بلاتکلیفی به سر می‌برند و سرمایه لازم را برای ساخت و ساز ندارند.

براین اساس قیمت فولاد 100 درصد و قیمت سیمان 20 درصد افزایش یافته است که این وضعیت سبب شده،‌ساخت و‌ساز هم علاوه بر خرید و فروش با رکود مواجه شود و در آینده نزدیک، بازار مسکن را با مشکلاتی مواجه کند که مهمترین آن کمبود مسکن در شهرهای بزرگ است.رئیس کانون سراسری انبوه‌سازان با ابراز نگرانی نسبت به افزایش قیمت‌ها در بخش مصالح ساختمانی، گفت:‌بازار مسکن در وضعیت نامشخصی قرار دارد که همین امر اجازه کار به سازندگان نمی‌دهد.ایرج رهبر نوسان در بازار‌های دیگر را دلیل عمده این رکود دانست و افزود:‌تا زمانی که بازار به ثبات نرسد،‌رکود در بازار مسکن ادامه دارد،‌زیرا سازندگان وضعیت مشخصی را برای خرید مصالح ساختمانی ندارند.

بلاتکلیفی سازندگان خرد

براساس این گزارش، مالکان خانه‌های کلنگی که ملک خود را تخلیه کردند و در تدارک تخریب ساختمان و ساخت و‌ساز بودند در بلاتکلیفی به سر می‌برند و هزینه اولیه‌ای که برای ساخت ملک خود در نظرگرفته بودند، برای ادامه کار کافی نیست و آنها را با مشکلاتی مواجه کرده است. در این خصوص یکی از سازندگان خرد به خبرنگار مهر گفت:‌برای ساخت خانه کلنگی که در آن ساکن بودیم مبلغ 100 میلیون تومان را با وام و قرض تهیه کرده و در یک آپارتمان اجاره ای ساکن شدیم اما ناگهان قیمت مصالح ساختمانی افزایش پیدا کرد.وی افزود:‌خانه کلنگی ما در محدوده بافت فرسوده نیست؛ بنابراین نمی‌توانیم از تسهیلات استفاده کنیم،‌به همین جهت تنها پولی که برای ساخت و ساز در نظر گرفته بودم هم برای تامین مصالح و ساخت کافی نیست از سوی دیگر یک آپارتمان با قرارداد یکساله رهن کرده‌ایم که صاحبخانه هم با لغو آن موافقت نمی‌کند.

ماهنامه پنجره ایرانیان – شماره61-